ប្រតិចារិកដែលបង្កើតដោយ AI នៃកិច្ចប្រជុំរួមពិសេសនៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford និងក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ 01-21-26

[SPEAKER_23]: ចង់​លេង​ពិត​ប្រាកដ​ហើយ​មិន​បង្អួត​ក្រុម​ផ្សេង​?

[Kevin Harrington]: ពិនិត្យមីក្រូមួយ ពីរ តោះទៅ។ ដូច្នេះ​ត្រូវ​ពិនិត្យ​មីក្រូហ្វូន​មួយ ពីរ ពិនិត្យ​មីក្រូហ្វូន ពិនិត្យ​មីក្រូហ្វូន។ មីក្រូហ្វូនមួយ ពីរ នោះហើយជាវា។ ខ្ញុំនឹងបន្ទាបរូបភាពរបស់ខ្ញុំបន្តិចនៅក្នុងកាប៊ីនយន្ដហោះ។

[Zac Bears]: កិច្ចប្រជុំរួមពិសេសនៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford និងគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 21 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ លោករដ្ឋមន្ត្រីសូមទូរស័ព្ទទៅក្រុង។

[Rich Eliseo]: សមាជិកសភា Callahan ។

[Kaitlin Robinson]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: អនុប្រធាន Lazarus ។

[Kaitlin Robinson]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: ទីប្រឹក្សា Le Minh ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា Maraoulu ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា Tang ។

[Jeremy Martin]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ។

[Zac Bears]: អំណោយ មនុស្ស​៧​នាក់​បាន​មក​ដល់ ហើយ​គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​អវត្តមាន​ឡើយ ។ លោកប្រធានាធិបតី Karl ។

[Doug Carr]: ជំរាបសួរ ខ្ញុំបានចូលរួមជាមួយគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ Medford ។ Jan Anderson ។

[Unidentified]: អំណោយ

[Doug Carr]: Scott បានចាប់ផ្តើម។ លោក Sean បានចាប់ផ្តើមធ្វើបទបង្ហាញ។ ទំព័រ Bourdini ។ អំណោយ ឌីណា កាឡូហ្សេរ៉ូ។ អំណោយ និង Ari Hoffman-Fleischer ។ សូមទោស ខ្ញុំមានវត្តមាន... Doug Carr បាននៅទីនោះ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: ខ្ញុំបានទូរស័ព្ទទៅ Doug Dave ម្តង នៅពេលដែលយើងកំពុងបង្កើតប្រវត្តិសាស្ត្រឡើងវិញ ហើយខ្ញុំនឹងមិនភ្លេចវាឡើយ។ ជាការប្រសើរណាស់ ប្រសិនបើយើងទាំងអស់គ្នាអាចក្រោកឈរ ហើយគោរពទង់ជាតិ។ មិនអីទេ ចលនា លំដាប់ និងដំណោះស្រាយ។ 26-022 ពិតជាមិនមែនជាដំណោះស្រាយដែលស្នើឡើងដោយ Kit Collins និងសមាជិកសភា Matt Leming ដើម្បីអនុម័តច្បាប់ប្រជុំរួមរបស់យើងទេ ហើយខ្ញុំនឹងទទួលស្គាល់សមាជិកសភា Leming ។

[Matt Leming]: សូមអរគុណ នេះគ្រាន់តែជាច្បាប់ប្រជុំទូទៅមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានសរសេរ និងពិភាក្សានៅក្នុងការប្រជុំក្រុមការងាររបស់យើង។ វាត្រូវបានផ្អែកលើច្បាប់នៃកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំរួមគ្នានៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford និងគណៈកម្មាធិការសាលា។ ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមស្រាវជ្រាវបន្ថែមអំពីគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងទៀតសម្រាប់ការនេះ ដូច្នេះទីក្រុងផ្សេងទៀតបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅទាំងនេះពីមុនមក។ Salem ផ្សាយរាល់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការរៀបចំផែនការរួមគ្នាជាមួយ Peabody ។ ទីក្រុងមួយទៀតដែលខ្ញុំមិនចាំក៏បានលេងកំណែផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលខ្ញុំបានរកឃើញនៅលើ YouTube ផងដែរ។ ខ្ញុំជឿលើច្បាប់... កិច្ចប្រជុំទូទៅដែលបានពិពណ៌នានៅទីនេះ ភាគច្រើនឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅពេលចូលរួមកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ។ សរុបមក ស្ថាប័នបោះឆ្នោតដំបូងគឺក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយបន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការសាលា ហើយប្រសិនបើស្ថាប័នទាំងពីរបោះឆ្នោតគាំទ្រចំពោះចលនាពិសេសណាមួយ នោះវានឹងឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវឆ្លងកាត់ដំណោះស្រាយទាំងនេះ ដើម្បីទទួលបានការយល់ស្របលើអ្វីដែលអនាគតនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនេះនឹងទៅជាយ៉ាងណា។

[Zac Bears]: Brasts សមាជិកនៃ Congres Laming ។ តើចលនានេះទាមទារការយល់ព្រមទេ?

[Matt Leming]: សំណើនេះត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយបន្ទាប់មកយើងក៏ឃើញសំណើពី CBD ផងដែរ។

[Zac Bears]: ជាការពិតណាស់ ដោយផ្អែកលើសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សា Laming និងការគាំទ្រ និងការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សា Milan ។ តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខពិភាក្សាអំពីវិធាននៃកិច្ចប្រជុំទូទៅដែរឬទេ? ប្រសិនបើខ្ញុំមិនឃើញទេ ខ្ញុំនឹងបង្វែរការហៅទៅកាន់ប្រធាន Carr ហើយបន្ទាប់មកបោះឆ្នោតបន្ទាប់ពីការពិចារណារបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។

[Doug Carr]: មិនអីទេ យើងនឹងប្រើច្បាប់ដូចគ្នាមែនទេ? ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវការញត្តិដើម្បីអនុម័តច្បាប់ដែលមនុស្សទទួលបាននៅក្នុងកញ្ចប់ដើម្បីសម្រុះសម្រួលក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ ទីពីរ ខ្ញុំ​ហៅ​ទូរសព្ទ។ John Anderson? ត្រឹមត្រូវ។ តើ John បានចាប់ផ្តើមវាទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ឌីណា កាលហ្គារ៉ូ? ត្រឹមត្រូវ។ Ari Goffman - Mermaid? ត្រឹមត្រូវ។ ចុះគេហទំព័ររបស់ Bourdini វិញ? ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំ បាទ។ ចលនាពីប្រាំមួយទៅសូន្យ។

[Zac Bears]: ដោយ​សារ​យើង​មិន​ទាន់​យក​វា​មក​ចិញ្ចឹម ខ្ញុំ​បាន​បំពាន​ច្បាប់​ម្តង។ យើងគួរតែបោះឆ្នោតមុនអ្នក។ ប៉ុន្តែយើងនឹងរួមគ្នាអនុម័តច្បាប់នៃកិច្ចប្រជុំដោយផ្អែកលើចលនារបស់សមាជិក Laming និងលើកទីពីរដោយសមាជិក Malayni ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។

[Rich Eliseo]: ទីប្រឹក្សា Kayan ។

[Liz Mullane]: វី។

[Rich Eliseo]: អនុប្រធាន Lazarus ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សាម៉ាឡេស៊ី។ ទីប្រឹក្សា Scarpel ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សាខ្ញី។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រធាន Peters ។

[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ 70 ដោយមាននិងគ្មានឈ្មោះ។ សំណើនេះត្រូវបានអនុម័ត ហើយច្បាប់នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានអនុម័ត។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ឥឡូវនេះបានមកដល់ផ្នែកសប្បាយ។ ចលនារបស់យើង បញ្ជារបស់យើង ឬក្នុងករណីនេះសវនាការរបស់យើង។ យើងបានបើកសវនាការមួយ Docket No. 26023 ដែលចេញដោយក្រុមប្រឹក្សា Leming សវនាការសាធារណៈស្តីពីការស្នើវិសោធនកម្មជំពូកទី 94 នៃបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ Medford ទីកន្លែង Medford ។ អ្នកដឹងទេ ជាធម្មតាយើងមានការបើកសវនាការជាសាធារណៈនៅក្រុមប្រឹក្សា ហើយខ្ញុំគិតថាវានឹងមានភាពខុសគ្នា ប្រសិនបើជាធម្មតាយើងបានឮបទបង្ហាញរបស់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ពីក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ឬក្នុងករណីនេះ ប្រហែលជាមកពី Innes Associates ។ យើង​បាន​ធ្វើ​ការ​ពិភាក្សា​បន្ទាប់​មក​ធ្វើ​សវនាការ​សាធារណៈ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​មតិ​សាធារណៈ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកកំពុងធ្វើវាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបង្វែរការហៅទៅ Doug ហើយសុំឱ្យគាត់ធ្វើអ្វីដែលអ្នកបានធ្វើនៅក្នុងសវនាការសាធារណៈរបស់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។

[Doug Carr]: សូមអរគុណលោកប្រធានខ្លាឃ្មុំ។ ដំណើរការរបស់យើងនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការស៊ីឌី ខ្ញុំត្រូវការមួយចំនួន ជាដំបូងខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ទទួលស្គាល់ថាយើងមានអ្នករៀបចំផែនការនៅទីនេះ ហើយពួកគេអាចឆ្លើយសំណួរនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ ឬគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​នឹង​ទុក​ពេល​ឲ្យ​ខ្ញុំ​មួយ​ភ្លែត សូម​ឲ្យ​ខ្ញុំ​ត្រឡប់​ទៅ​សរសេរ​ជា​ភាសា​ស្តង់ដារ​របស់​យើង​អំពី​សវនាការ​សាធារណៈ​សម្រាប់​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង។ មិនមែនទេ។

[Zac Bears]: តើ​មាន​វិធី​ដើម្បី​រក​វា​ឬ​តើ​អ្នក​ចង់​អាន​វា​នៅ​ទីនេះ?

[Doug Carr]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ? ខ្ញុំគិតដូច្នេះ។ អូខេ អស្ចារ្យ។ តើនេះបើកទេ?

[Unidentified]: វី។

[Doug Carr]: យ៉ាងហោចណាស់អ្នកបាននិយាយថាវាមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងនឹងឈប់នៅទីនោះ។ មិនអីទេ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ Medford ។

[Alicia Hunt]: ពីទីនេះទៅទីនោះ។

[Doug Carr]: យល់។ សូមអរគុណ Elsa ។ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ Medford, CDB និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នឹងបើកសវនាការសាធារណៈរួមគ្នានៅថ្ងៃទី 21 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីម៉ោង 6:30 ល្ងាច។ អង្ករ នៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៅជាន់ទី 2 នៃសាលាក្រុង Medford, 85 George B. Hassett Drive, Medford Mass និងពីចម្ងាយតាមរយៈ Zoom តាមរយៈ Video conference ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការកែប្រែដែលបានស្នើឡើងទាំងនេះចំពោះទីក្រុង Medford Zoning Ordinance and Zoning Map។ ជាដំបូង ធ្វើវិសោធនកម្មតំបន់ក្នុងផ្នែកទី 94-2.1 ផ្នែកទី 94-9.0 នៃបទប្បញ្ញត្តិស្រុកពិសេស ដើម្បីបន្ថែម MSD ទៅកាន់ស្រុក Medford Square ។ ទីពីរ ធ្វើវិសោធនកម្មផ្នែកទី 94-3.2 កាលវិភាគ A នៃកាលវិភាគបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីរួមបញ្ចូលតំបន់ MSD នៅក្នុងកាលវិភាគដែលមានស្រាប់ និងបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅទីនោះ។ ទីបី កែប្រែតារាងតម្រូវការទំហំនៅក្នុងផ្នែក 94-4.1 តារាង B ដើម្បីរួមបញ្ចូលភាគថាស MST នៅក្នុងតារាងដែលមានស្រាប់ និងបង្ហាញពីតម្រូវការទំហំនៅទីនោះ។ ទី៤ ពិនិត្យឡើងវិញនូវនិយមន័យក្នុងផ្នែកទី ៩៤-១២ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនិយមន័យមួយចំនួន។ ទីប្រាំ ធ្វើវិសោធនកម្មផែនទីកំណត់តំបន់ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការកំណត់តំបន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់ MSD ដូចដែលបានបង្ហាញនៅលើផែនទីដែលមានចំណងជើងថា "Medford Site Zoning" ដែលរៀបចំដោយ Innes Associates និងចុះកាលបរិច្ឆេទខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ នោះហើយ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Está bien. Bueno, estamos aquí. Solo quiero darles la bienvenida a todos a nuestra primera reunión de zonificación de 2026 de este nuevo período del consejo. Dé la bienvenida también a nuestros miembros de la junta directiva de CD. Sabes, creo que algunas bases que son importantes son cómo llegamos aquí. Hace poco más de cuatro años, esta ciudad comenzó a trabajar en su primer plan integral para toda la ciudad. Y ese proceso de planificación duró más de un año y concluyó en enero de 2023 con la publicación del plan integral para toda la ciudad. Ese plan integral, y profundizaré un poco más en esto más adelante, pero una parte de la implementación de ese plan, que es una visión de 30 años de cómo queremos que sea nuestra comunidad, implicó hacer enmiendas a la ordenanza de zonificación de la ciudad. En 2024, el consejo pudo obtener fondos para iniciar un proyecto de actualización de zonificación. De hecho, emitimos una RFP a finales de 2023, hicimos una selección de un equipo de consultores que en ese momento estaba formado por Innes Associates y algunos socios, incluido Bobrowski. y Jonathan Silverstein representándolos, y habían trabajado con nosotros en la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación de 2020 a 2022, que básicamente tomó la zonificación de 50 años y la puso en un formato mejor a partir del cual podríamos comenzar a tener conversaciones sobre cómo queremos que sea la zonificación de la ciudad. Este es el tercer año de ese proyecto de actualizaciones de zonificación. En 2024 y 2025, el ayuntamiento y la junta de desarrollo comunitario y nuestro personal de planificación y nuestro equipo de consultores de planificación celebraron cientos de horas de debates, reuniones públicas, foros comunitarios y recibieron comentarios y participación. En los primeros meses de ese proceso en 2024, desarrollamos un marco para toda la ciudad para la rezonificación. Y esencialmente, ese marco para toda la ciudad incluía 10, alrededor de 10 enmiendas de zonificación propuestas. Hasta 2024 y 2025, eso resultó en la aprobación de tres enmiendas de zonificación, el Distrito del Corredor de Mystic Avenue, el Distrito del Corredor Vecinal de Salem Street y la Ordenanza de Zonificación Green Score, así como el desarrollo de varias otras de esas 10 áreas, incluida la que está en la agenda esta noche para Medford Square. La primavera y el verano pasados, creo que, como todo el mundo sabe, fue la comidilla de la ciudad y, en cierto modo, sigue siéndolo. Hubo un serio desacuerdo, diría yo, entre el concejo municipal y el alcalde con nuestra junta de CD y otros atrapados en el medio en torno al alcance de la zonificación residencial propuesta, así como las enmiendas propuestas por el CDB a la zonificación residencial propuesta por el concejo. Y eso realmente descarriló el proceso de nuestro proyecto de actualización de zonificación. En julio, el alcalde puso en pausa ese proyecto, y no fue hasta diciembre que el alcalde y el concejo llegaron a un acuerdo para volver a encarrilar ese proceso. Quiero hablar un poco sobre eso muy rápidamente antes de entrar en el proceso. El resto de la discusión de esta noche. Entonces, el 3 de diciembre, después de la reunión del concejo municipal del 2 de diciembre, la ciudad hizo una declaración, emitió un comunicado en el que el alcalde y el concejo municipal acordaron un plan para reiniciar el proyecto de actualizaciones de zonificación de la ciudad. Aquí se afirma que la ciudad firmará una extensión y proporcionará recursos adicionales para avanzar en las prioridades clave de zonificación en Medford Square, Tufts y Boston Avenue de aquí a diciembre y mayo de 2026. y luego la Ciudad solicitará nuevas propuestas a partir de febrero y marzo para trabajar en actualizaciones de zonificación entre mayo de 2026 y junio de 2028. El alcalde, en colaboración con la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, asignará fondos para firmar una extensión de contrato con Innes Associates, cambió su nombre, Innis Land Strategies Group, Genial. Realizar trabajos en las siguientes áreas desde diciembre de 2025 a mayo de 2026. Eso es lo que llamo fase uno. Fase uno del año tres de la segunda parte de esta gran aventura. Pero creo que es importante centrarse en que este acuerdo tiene dos fases. De diciembre de 2025 a mayo de 2026, donde nos encontramos ahora, ampliamos nuestro contrato con INIS, nuestro equipo de consultores de planificación, para trabajar esencialmente en dos áreas principales con dos complementos. Entonces, la actualización completa de la zonificación de Medford Square, como dice aquí, y la Zona Institucional de Tufts y Boston Avenue, así como las áreas de zonificación de limpieza de acuerdo con las necesidades del comisionado de construcción y nuestro departamento de planificación, y el apoyo a las comunicaciones y la participación comunitaria. Esa es la fase uno, ahí es donde estamos ahora. Y para que la gente sepa, dado que esta ha sido una conversación tan importante, también dice que celebraremos una audiencia pública conjunta en enero. Usted está aquí para discutir la propuesta de rezonificación para Medford Square y West Medford Square que actualmente se encuentra en la Junta de Desarrollo Comunitario. En diciembre dividimos esas dos propuestas. Y entonces estamos aquí esta noche hablando de Medford Square. Después de esto, una solicitud de propuesta, así que esa es la fase uno. Pero después de eso, la fase dos, se enviará a los postores una solicitud de propuestas para un nuevo contrato en febrero o marzo, y se seleccionará una propuesta en abril para comenzar a trabajar de mayo a junio de 2028. Y eso incluye básicamente la mayor parte de lo que quedó del marco de zonificación de los primeros dos años de este proyecto. No entraré en todo, pero eso incluye la pieza de West Medford Square que se separó, Wellington y Mystic Valley Parkway, Main Street y Broadway, estacionamiento, lo residencial y algunos otros elementos como nuestra superposición de viviendas asequibles, actualizaciones de la zonificación inclusiva, gestión de la demanda de transporte y establece muy específicamente que el estacionamiento se llevará a cabo al mismo tiempo que la zonificación residencial. Y luego otros acuerdos que esa RFP y fondos adicionales incluirán realmente donde el proceso fracasó. Por lo tanto, más fondos para relaciones públicas y participación comunitaria, incluido un sitio web de zonificación independiente diseñado profesionalmente, apoyo para reuniones vecinales y un mejor alcance a la comunidad antes de esas reuniones de zonificación a través de todas las herramientas disponibles para nosotros, correos electrónicos, mensajes de texto, llamadas automáticas y redes sociales. Eso es mucho, pero lo que estamos haciendo aquí en la fase uno es que estamos hablando de Medford Square, Tufts Institutional Zone y Boston Avenue, algunos problemas de limpieza, y Ennis apoyará a nuestro equipo en las comunicaciones y la participación comunitaria, que incluirá Creo que serán cuatro reuniones vecinales, y en este momento se piensa en dos para cada una de las dos propuestas principales, es decir, Medford Square y Tufts Institutional en Boston Avenue. Y luego volveremos, creo que realmente con los recursos que necesitamos, algo de lo que hemos estado hablando y algo de lo que hablé el verano pasado. Después de que el proyecto estuvo, bueno, cuando el proyecto quedó en suspenso, se nos dio una gran tarea con este proyecto, que es actualizar nuestra zonificación de la ciudad por primera vez en décadas, para alinear nuestra zonificación de la ciudad con su primer plan integral que tengamos en la memoria, ciertamente en los últimos 50 años. y, Eso es esencial. Necesitamos hacerlo. Nuestra ciudad lo necesita. La gente lo ha estado exigiendo. Hemos tenido tantos planes que se han dejado en un estante y nunca se han activado para lugares como Medford Square y para toda nuestra comunidad. Y creo que en lo único en lo que quizás todos estén de acuerdo, incluso si no necesariamente están de acuerdo en el destino, es en el potencial que tiene nuestra comunidad. Y con eso, creo que nosotros, Nos tomamos ese cargo muy en serio e intentamos hacer un trabajo muy grande sin obtener los recursos que necesitábamos para hacer todo lo que queríamos hacer. La RFP que presentamos en 2023 tenía límites bastante significativos debido a la financiación limitada que asignó la administración del alcalde al proyecto. Tomamos la mejor propuesta, conseguimos un gran equipo, pero no teníamos el nivel de recursos y apoyo para comunicarnos de manera efectiva y escuchar a nuestros residentes sobre cómo quieren que nuestro plan integral se ponga en práctica a través de la zonificación. Y creo, ciertamente yo mismo y creo que el consejo y sus discusiones realmente han reflexionado sobre eso durante los últimos seis meses. Y eso fue parte de lo que informó este acuerdo con el alcalde. Insistimos en que el nivel de recursos que se necesita para realizar eficazmente este trabajo debía ser apropiado y proporcionado por el alcalde para que pudiéramos seguir adelante. Creo que el acuerdo que alcanzamos en diciembre refleja eso y estoy entusiasmado de trabajar con todos los presentes para lograrlo. Entonces, muy rápidamente, antes de entrar en un poco más sobre cómo se desarrollará la reunión, solo quiero explicarnos muy rápidamente algunos de los valores clave de los que estamos hablando en nuestro plan integral. El primero es la comunicación abierta y comprometida. Creo que estábamos abiertos y comprometidos, pero no creo que tuviéramos suficientes recursos para comunicarnos lo suficiente. Barrios acogedores y solidarios, lugares vibrantes, acceso para todos, resiliencia climática. Esas son algunas áreas importantes. marcos para que hablemos sobre el plan de nuestra ciudad, pero mucho de eso se reduce a unas pocas cosas. Crecimiento, ¿cómo permitimos el crecimiento en nuestra ciudad para que podamos construir plazas más vibrantes, para que podamos crecer en todos los lugares donde sabemos que el crecimiento es posible? Vivienda, ¿cómo podemos invitar a más vecinos a dar la bienvenida a más vecinos a vivir en nuestra comunidad junto a nosotros? ¿Cómo podemos hacer ambas cosas de una manera que ayude a transformar nuestras plazas en lugares aún más prósperos a los que la gente quiera ir y con negocios aún más maravillosos de los que la gente quiera formar parte? y hacer que esos lugares sean transitables para que la gente se sienta segura y emocionada de pasar sus días y noches en las hermosas áreas comerciales que tenemos en nuestra ciudad. Preservación histórica, ¿cómo hacemos todo eso y nos aseguramos de que la asombrosa historia de nuestra ciudad durante los últimos 400 años permanezca como una parte clave de nuestra historia? Y luego, ya sabes, otras dos cosas. ¿Cómo ampliamos nuestro espacio verde, nuestro espacio abierto? ¿Cómo lo hacemos más accesible? ¿Cómo activamos nuestro hermoso río? Y luego, lo último es como un proceso claro y consistente, para que seamos responsables de las necesidades de nuestra comunidad y para que cuando la gente quiera construir cosas aquí, sepan cómo van a funcionar. Necesitamos asegurarnos de que quede muy claro cuándo alguien quiere construir algo aquí, cómo será, y asegurarnos de que las cosas que la gente está construyendo aquí estén alineadas con la visión y los valores de nuestra comunidad. Creo que algo de lo que hablamos mucho durante los últimos dos años fue qué es zonificación y qué no lo es. La zonificación se trata de ejecutar nuestro plan integral. Se trata de convertir en ley cómo queremos que sea nuestra ciudad dentro de 25, 30, 50 años. Y, francamente, se trata de decirle a la gente lo que pueden y no pueden hacer con su propiedad privada. Y creo que eso es... un portillo pegajoso en muchas direcciones. Y sé que hay mucha gente en esta comunidad que nunca esperó que un socialista demócrata como yo apoyara tanto el hecho de permitir que la gente hiciera más con su propiedad privada. Pero eso es... Sabes, eso es algo realmente difícil. ¿Dónde entran en conflicto lo público y lo privado cuando nuestras necesidades públicas y lo que la gente quiere hacer con sus tierras privadas, cuando esas necesidades y valores no están alineados? La zonificación es esencialmente el acuerdo al que todos llegamos sobre lo que la gente puede y no puede hacer. Ya sabes, y creo que la otra cosa es que la zonificación no es una panacea. No resolveremos todos los problemas de nuestra comunidad con la mejor ordenanza de zonificación. Podríamos elaborar la mejor ordenanza de zonificación en la historia de las ordenanzas de zonificación, y no abordaría el tamaño que debe tener nuestro departamento de bomberos, ya sabes, cómo gestionamos el tráfico, cómo ayudamos a las personas a ir de un lugar a otro y cómo, ya sabes, tampoco es una panacea para la crisis de vivienda, ¿verdad? No resuelve todos esos problemas, pero todos esos problemas interactúan con él. Pero todo eso surge de cuál es nuestra visión de nuestra ciudad para el próximo, ¿cómo queremos que sea Medford dentro de 30 años? ¿Qué queremos que viva aquí la próxima generación de personas? ¿En qué tipo de comunidad queremos que vivan? Y si podemos crear una zonificación que represente esa visión, entonces a partir de ahí encontraremos respuestas a esas otras preguntas que necesitan respuesta y para las cuales la zonificación nunca será la respuesta. Con eso, solo quiero hablar un poco sobre cómo van a ir las cosas esta noche. Así que simplemente hice una introducción rápida, hablé sobre el proceso acordado por el alcalde y el concejo en diciembre en torno a la siguiente parte de nuestro proyecto de actualizaciones de zonificación. A continuación, escucharemos a nuestra gente de Innis Land Strategies Group quienes nos hablarán un poco sobre el proceso hasta este punto y el alcance de su función durante esta primera fase, hablando sobre Medford Square y nuestra zona institucional de Tufts en Boston Ave. Haremos una pausa en ese punto para recibir preguntas del Consejo y la Junta de Desarrollo Comunitario sobre el alcance de esta fase de trabajo y cómo Innis Land Strategies Group será parte de ella. En ese momento, escucharemos una presentación de Innis sobre la zonificación de Medford Square que tenemos ante nosotros esta noche. El presidente de la junta directiva de CD, Doug Carr, tiene algunos comentarios introductorios que hará después de esa presentación. luego tendremos al Concejo Municipal y a la Junta de Desarrollo Comunitario hablando sobre la presentación específica de la propuesta de Medford Square, y luego tendremos nuestro comentario público. Son muchas cosas y parece que llevará mucho tiempo, pero espero que podamos avanzar con diligencia y poner sobre la mesa toda la información que necesitamos. Dicho esto, estoy feliz de invitar a Emily y su equipo a Presente sobre cómo es esta fase del proyecto en la que una vez más estamos trabajando con ellos y tengo mucha suerte de trabajar con ellos una vez más.

[Emily Innes]: លោកប្រធាន ខ្ញុំនឹងចូលជាមុនសិន បន្ទាប់មកចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។

[Zac Bears]: ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ យើងនឹងជួយសម្រួលកិច្ចការទាំងអស់នេះ ព្រោះយើងត្រូវពង្រីកផ្ទះទាំងមូលដល់សមាជិកសភាបួនរូបទៀត ដែលពិតជាចង់និយាយ។

[Emily Innes]: គ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាបន្ថែម។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចស្តាប់ខ្ញុំបានទេ? ល្អឥតខ្ចោះ។ រាត្រីសួស្តី បានកត់សម្គាល់ Emily Keyes Ennis ប្រធានក្រុមហ៊ុន Ennis Land Strategies Group ។ ខ្ញុំបានព្យួរ។ វាតែងតែសប្បាយ។ ខ្ញុំអត់ទេ។ គ្មានអ្វីទេ។ ជាថ្មីម្តងទៀត Emily Keyes ប្រធាន NS Land Strategies Group ។ ខ្ញុំរីករាយណាស់ដែលបានត្រលប់មកទីនេះជាមួយក្រុមរបស់ខ្ញុំ ហើយជាមួយខ្ញុំនៅយប់នេះ គឺប្រធានផ្នែក Resilience របស់យើង Paula Ramos-Martinez ។ ពិត​ណាស់ យើង​មាន​ក្រុម​ដូច​គ្នា និង​ច្រើន​ទៀត​តាំង​ពី​ពេល​ដែល​យើង​ជួប​លើក​ចុង​ក្រោយ​មក។ មានរឿងមួយចំនួនដែលបានផ្លាស់ប្តូរ លោកប្រធាន ហើយអ្នកបានលើកឡើងអំពីរឿងមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ យើងបានប្តូរឈ្មោះរបស់យើងទៅជា NS Land Strategies Group ។ ដំបូងខ្ញុំចង់ពិនិត្យមើលតួនាទីរបស់យើង ហើយបន្ទាប់មកបន្តទៅទំព័របន្ទាប់។ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីវិសាលភាពនៃគម្រោង។ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងសម្រាកដូចដែលអ្នកបានស្នើ ហើយឆ្លើយសំណួរពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា និងសមាជិកគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍អំពីវិសាលភាព ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនិយាយអំពីប្រវត្តិនៃទីលាន Medford ។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយពីមុនមក យើងមានរយៈពេលពីរគឺពីខែមករាដល់ខែមីនា និងពីខែមីនាដល់ខែឧសភា ជំនួសឱ្យខែមិថុនា។ ដំណាក់កាលដំបូងគឺ Medford Square ។ យើងមានការផ្គត់ផ្គង់សម្អាតមួយចំនួនដែលបុគ្គលិកទីក្រុងបានស្នើសុំនៅក្នុងតំបន់ពីរបីដំបូងនៃស្រុកដែលត្រូវបានអនុម័តកាលពីឆ្នាំមុន។ យើងមានការប្រជុំសហគមន៍ចំនួនពីរ និងកិច្ចប្រជុំចំនួនបួនជាមួយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង។ ដូច្នេះការរួមផ្សំខ្លះនៃសាលាក្រុង សន្មតថាវានឹងត្រលប់មកកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាត និងគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ដូចគ្នាដែរចំពោះកន្លែងសំដែងនៅសាកលវិទ្យាល័យ Tufts និង Boston Avenue។

[Zac Bears]: អេមីលី ប្រសិនបើអ្នកកត់សម្គាល់ នោះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយដោយជំហានទី 1 និង 2 នោះទេ។ ទាំងនេះគឺជាអនុដំណាក់កាលទី 1 និងអនុដំណាក់កាលទីពីរនៃដំណាក់កាលទី 1 ។

[Emily Innes]: យើងមិនបានសម្របសម្រួលដំណាក់កាលរបស់យើងមុនពេលកិច្ចប្រជុំនេះទេ។ ប្រហែលជាដំណាក់កាល A និងដំណាក់កាល B។ នោះពិតជាកិច្ចប្រជុំដែលយើងបានពិភាក្សា ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងទទួលបានកិច្ចសន្យាកាលពីសប្តាហ៍មុន។ កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន យើង​បាន​ជួប​ជុំ​ដំបូង​របស់​យើង។ កិច្ចប្រជុំរបស់យើងគឺជាការប្រជុំលើកដំបូង ការប្រជុំរួម និងការឯកភាពគ្នាលើការអភិវឌ្ឍន៍រួម និងការធានាសម្រាប់សមាជិកថ្មី ដូច្នេះយើងទាំងអស់គ្នានឹងចេញទៅក្រៅ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់យើងនៅឫសគល់ ព្រោះយើងមិនអាចប៉ះបទប្បញ្ញត្តិរបស់សភាលើបញ្ហាណាមួយបានទេ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំពិតជាចង់សង្កត់ធ្ងន់នៅយប់នេះគឺនេះ។ ជំហានបន្ទាប់របស់យើងនៅយប់នេះគឺ៖ តួនាទីរបស់យើងនៅយប់នេះ គឺស្តាប់។ នេះ​ជាការ​ស្តាប់​សមាជិកសភា​។ វានិយាយអំពីការស្តាប់សមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺការស្តាប់សហគមន៍។ ឥឡូវនេះមនុស្សនៅពីក្រោយខ្ញុំ។ មនុស្សនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ យើងនឹងព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេវាកម្មដ៏ល្អបំផុតនិងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេវាកម្មដ៏ល្អបំផុត។ នេះមិនមែនជាឱកាសតែមួយគត់ទេ ប៉ុន្តែវាជាឱកាសដំបូង។ ជាចុងក្រោយ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីការដឹកជញ្ជូនទីក្រុង សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន និងកម្មវិធីជួបជុំសហគមន៍។ សម្រាប់ទម្រង់ខ្លឹមសារសម្រាប់សម្ភារៈបន្ថែម សូមបន្តបញ្ជាក់ពីកាលវិភាគប្រជុំទូទៅ គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងកន្លែងឈប់ដំបូងរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅ Medford Square និង Tufts Institutional Area Site និង Boston Avenue។ ដូច្នេះ ទាំងនេះគឺជាជំហានសំខាន់បន្ទាប់ដែលត្រូវអនុវត្ត ព្រោះពួកគេនឹងកំណត់ល្បឿន និងវិធីសាស្រ្តនៃដំណើរការនេះ។ តួនាទីរបស់យើងជាទីប្រឹក្សាគឺស្តាប់ និងផ្តល់ព័ត៌មាន។ យប់នេះយើងនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវព័ត៌មានមួយចំនួនដែលយើងបានផ្តល់នាពេលកន្លងមក។ សមាជិកនៃកិច្ចការសាធារណៈ សមាជិកកិច្ចការក្រុង ការស៊ើបអង្កេត និងការឆ្លើយតប សកម្មភាព និងការសម្រេចចិត្តដែលអាចធ្វើការសម្រេចចិត្ត Fazeiso ដែលជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ប៉ុន្តែនៅទីបំផុតការសម្រេចចិត្តនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។ យើងជាអ្នកផ្តល់ព័ត៌មាន។ ដូច​ខ្ញុំ​បាន​និយាយ យើង​ជា​មនុស្ស​ដែល​មាន​គុណសម្បត្តិ គុណវិបត្តិ និង​ផល​វិបាក។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ទី​បញ្ចប់ យើង​ទាំង​អស់​គ្នា​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត និង​ធ្វើ​អនុសាសន៍​ជូន​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង។ និងសិទ្ធិបោះឆ្នោតនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ភាគច្រើននៃអ្វីដែលយើងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកគឺជាមតិសាធារណៈដែលយើងបានឮ។ ដូច្នេះយើងសប្បាយចិត្តនៅទីនោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទិដ្ឋភាពទូទៅរហ័សនៃកាលវិភាគ។ យើងនឹងរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរណាមួយដែលអ្នកមានអំពីដំណើរការ មុនពេលអ្នកមកដល់ Medford Square ។

[Zac Bears]: អស្ចារ្យណាស់ មិនអីទេ។ តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Innis បច្ចុប្បន្នមានសំណួរអំពីវិសាលភាពនៃដំណាក់កាលទី 1 ផ្នែក A និងផ្នែក B ដែរឬទេ? អូ ខ្ញុំមិនឃើញអ្វីទេ។ Ah, សមាជិកសភា Laming ។

[Matt Leming]: សូមអភ័យទោស នេះមិនមែនជាសំណួរទេ នេះគ្រាន់តែជាមតិយោបល់ប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបញ្ជាក់អ្វីមួយអំពីស្លាយ។ នេះ​គ្រាន់តែ​ដើម្បី​តម្លាភាព។ ដើម្បី​ឲ្យ​សាធារណជន​បាន​ដឹង ខណៈ​ដែល​ពួកគេ​និយាយ​ថា ក្រុម​ការងារ​ក្រុង​គឺ​នៅ​ទីនេះ ក្រុម​ផ្ទៃក្នុង​មួយ​មាន៖ ក្នុង​ចំណោម​ក្រុម​ការងារ​របស់​ខ្លួន​គឺ​ជា​សមាជិក​ការិយាល័យ​ផែនការ អភិវឌ្ឍន៍ និង​និរន្តរភាព ព្រមទាំង​តំណាង​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍ និង​ក្រុមប្រឹក្សា​ក្រុង។ ព្រមទាំងអភិបាលក្រុង និងស្នងការអគារ នាយកទំនាក់ទំនង និងសមាជិកមួយចំនួនទៀតនៃក្រុមប្រតិបត្តិ។ គោលបំណងគឺរៀបចំផែនការខ្លឹមសារនៃកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ និងផ្តល់បរិបទមួយចំនួនសម្រាប់ការពិភាក្សា។ ខ្ញុំធានាថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាផ្សេងទៀត និងគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ ប៉ុន្តែយើងត្រូវពិចារណាអំពីច្បាប់ជុំវិញការប្រជុំសាធារណៈ។ ដូច្នេះ​អ្នក​ដឹង ខ្ញុំ​នឹង​កត់​ចំណាំ ហើយ​ស្នើ​ទៅ​លេខា​រៀងៗ​ខ្លួន ដើម្បី​បង្ហាញ​ការ​ពិភាក្សា​ដែល​បាន​ធ្វើ​នៅ​ទីនោះ។ នេះ​គ្រាន់​តែ​ដើម្បី​ឲ្យ​សាធារណជន​បាន​ដឹង​ថា​វា​មាន​ន័យ​យ៉ាង​ណា។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងមានសំណួរអ្វីសម្រាប់ Emily Ennis នៅពេលនេះទេ? ដោយគ្មាននរណាម្នាក់មើលឃើញ និងគ្មាន Zoom ខ្ញុំនឹងផ្តល់កៅអីរបស់ខ្ញុំទៅប្រធាន Carr ។

[Doug Carr]: អញ្ចឹងខ្ញុំនឹងសួរសំណួរដដែលនេះទៅកាន់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ តើមាននរណាម្នាក់មានសំណួរជាក់លាក់ណាមួយអំពីវិសាលភាពការងារនាពេលអនាគតទេ?

[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចសួរវាបាន ហើយយើងអាចមើលថាតើអ្នកមានមីក្រូហ្វូនអ្វី។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់សម្ពាធលើបុរសតូច នោះយើងអាចអនុញ្ញាតិអ្នកនៅទីនេះ។

[Doug Carr]: អាឡៃ ភី ទេវាន អារី មេម៉ាយ។

[Ari Fishman]: អរគុណច្រើន។ នេះជាលើកទីមួយរបស់ខ្ញុំដែលអង្គុយនៅទីនេះ។ នេះគឺជាសំណួរអំពីដំណើរការទូលំទូលាយជាជាងព័ត៌មានលម្អិត ប៉ុន្តែវាផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់យើងកាលពីឆ្នាំមុន។ តើខ្ញុំអាចសួរនាងបានទេ? យើងបានពិភាក្សាអំពីរឿងនេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដំណើរការដ៏សំខាន់ចុងក្រោយរបស់យើង នៅពេលដែលយើងពិភាក្សាអំពីពេលវេលា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​គោលការណ៍​ល្អ​មួយ​អាច​ត្រូវ​បាន​គេ​ធ្វើ​ឱ្យ​ស្រឡះ ដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវបំណងប្រាថ្នាទាំងនេះជាមួយនឹងមតិកែលម្អសហគមន៍ ការសម្រេចចិត្តនីមួយៗត្រូវតែឆ្លងកាត់យ៉ាងហោចណាស់ពីរដងសម្រាប់ការបញ្ចូលជាសាធារណៈ។ ខ្ញុំគិតថាការខកចិត្ត ឬការលំបាកមួយកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។ ដូច្នេះ យើងទាំងអស់គ្នាគួរតែមានឱកាសបានឃើញ ទទួលមតិពីសាធារណជន ស្រូបយកមតិកែលម្អនេះ រួចប្រគល់ជូនសាធារណៈជនវិញ។ ខ្ញុំដឹងថានោះមិនមែនជាដំណើរការដែលយើងកំពុងនិយាយនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ ប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះវា។

[Emily Innes]: ចំពោះបញ្ហានេះយើងត្រូវបន្ថែមវត្ថុពីរ។ ជាដំបូង ខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងការស្វែងរកវិធីដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានជាសាធារណៈ ទទួលបានមតិកែលម្អរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកយកវាមកវិញ។ ខ្ញុំគិតថាវាប៉ះពាល់ដល់របៀបវារៈរួមដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី និងរបៀបដែលយើងកំណត់ពេលប្រជុំសហគមន៍ទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយទៀតដែលយើងទាំងអស់គ្នាបានឃើញបានកើតឡើងកាលពីឆ្នាំមុនគឺការកសាងប្រធានបទជាមួយគ្នា។ គុណសម្បត្តិមួយនៃដំណាក់កាល A និងដំណាក់កាល B គឺថា Medford Square Phase A ត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលដំណាក់កាល B អាចដំណើរការបាន។ នោះមិនមានន័យថាយើងមិនធ្វើការស្រាវជ្រាវ ផ្តល់ព័ត៌មាន និងអ្វីៗទាំងអស់ដែលដំណើរការក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយដើម្បីរៀបចំអ្វីៗដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខនោះទេ។ ប៉ុន្តែនេះមានន័យថា ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងមិនគួរដោះស្រាយបញ្ហាពីរក្នុងពេលតែមួយទេ។ យើងគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នករាល់គ្នានៅទីនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកទាំងឡាយណាដែលព្យាយាមបញ្ចេញមតិដោយមិនមានការភាន់ច្រឡំអំពីផ្នែកណាមួយដែលពួកគេកំពុងបញ្ចេញមតិ។

[Doug Carr]: តើសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍មានសំណួរបន្ថែមទេ? អញ្ចឹងខ្ញុំមិនឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរបុគ្គលិកទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឡើងវិញថា មានការផ្លាស់ប្តូរបុគ្គលិកជាច្រើននៅគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ ជាក់ស្តែង ខ្ញុំជាមនុស្សថ្មីចំពោះដំណើរការនេះ ដូច្នេះសូមមេត្តាយោគយល់ជាមួយខ្ញុំ នៅពេលយើងចូលទៅក្នុងប្រធានបទទាំងនេះ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ជាធាតុផ្សំនៃការអប់រំនៅទីនេះ មិនត្រឹមតែសម្រាប់សាធារណជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់គណៈកម្មាធិការនេះផងដែរ។ ខ្ញុំពិតជាយល់ថា អ្នកដែលមិនបានចំណាយពេលកាលពីឆ្នាំមុននេះ ដើរលេង និងតស៊ូ កំពុងព្យាយាមបង្កើតដំណើរការស្អាតស្អំ ច្បាស់លាស់ និងស្ថាបនា ដែលខ្ញុំគិតថានៅទីបំផុតនឹងផ្តល់លទ្ធផលដ៏អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រៀមខ្លួនហើយ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Capa ។ Ari ជា​ខ្លាំង នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​ព្យាយាម​ជៀស​វាង​ពេល​នេះ៖ ការ​រលាយ។ 200,000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 18 ខែគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនោះទេ។ ដូច្នេះ​ឥឡូវ​យើង​មាន​លុយ​ច្រើន​ហើយ​ពេល​ធ្វើ​វា​ច្រើន​ជាង។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំគិតថានោះជាវាសម្រាប់ជំហាននេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចបន្តទៅទំព័របន្ទាប់ ហើយចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីសំណើរបស់ Medford Plaza បរិបទ និងប្រហែលជាការកែប្រែដំបូងមួយចំនួនដែលយើងបានធ្វើនៅពេលយើងបង្ហាញរឿងនេះដល់ក្រុមប្រឹក្សាកាលពីប្រាំបីខែមុន។

[Emily Innes]: 谢谢总统先生。 所以你会看到很多幻灯片。 今晚我不会详细介绍所有幻灯片。 我想提一下我们上次合作过的情报组织。 整个过程的主线是社区反馈，但让我们从熊队主席留下的地方继续讨论，这是针对梅德福广场的，我们需要考虑三个计划。 2023 年全球计划、2022 年气候行动和适应计划。 两者对梅德福广场以及整个城市都有特定的要求。 2005年，出现了梅德福广场计划。 其中一些建议从未得到解决，还有一些分区建议没有得到满足。 在审查综合计划时，我们听到的一件事很有启发性， 当你看到大声引用时，如果你熟悉格式，你会看到很少的引用和大声引用，“我们需要实施 2005 年计划”。 所以我想说，你知道，请介绍一下其中的规划部分的背景。 因此，梅德福广场显然被确定为规划上的广场。 我们谈论走廊、中心、广场、门户。 但也是公民和制度的支柱，主要是公民。 这里有市政厅、图书馆、老年人中心、其他一些城市拥有的财产，以及活跃的市政财产。 这是一个转型重点领域，这意味着它是一个可以进行改变以实现综合计划的其他一些目标的领域。 对于我在这里所做的，我很抱歉，因为我一直按向下箭头，但显然它不再是向下箭头，这要归功于 Adob​​e PDF 的智慧。 因此，我不会详细介绍梅德福广场的所有分区策略，但有一些。 他们专注于贝尔斯总统之前提到的广泛目标。 因此，欢迎和支持社区，为此制定分区策略，为梅德福商业区的便利设施创造新的机会，使开发法规与规划的土地使用愿景相一致，创建满足居民商业需求的商业中心， 但也有一些非分区策略会影响梅德福广场，记住这一点非常重要，我认为贝尔斯议员之前已经谈到过这一点，但分区并不能解决所有问题。 分区给予活动许可，给予活动限制，这些活动是土地用途，可以是商业、住宅、两者的混合、工业。 它授予了关于可能发生什么、可能发生多少、维度模式或开发模式方面的约束的权限，但它并不能解决所有问题。 在这个过程中，有两个非常复杂的问题是分区无法完美解决的，这两个问题一直在社区中讨论，包括综合规划和去年的分区过程。 其中之一是经济适用房。 分区可能不是实现经济适用房的一个不完美的工具。 另一个是历史保护。 我想补充一下自然保护，但由于我们主要在已经开发的地区开展工作，所以到目前为止讨论较少。 但历史保护、历史修复和分区可能会发挥作用，但不是唯一的作用。 当我们观察梅德福广场的一些取消分区策略时，这一点就变得显而易见。 再次，这是一个热情和支持性的社区，突出了一些历史保护的非分区策略。 例如，场所营造是另一件事，可以在综合规划中看到，例如创建文化区，分区可以提供帮助，但不能完全解决。 再次与 Adob​​e 合作。 因此，我们看到的另一件事是，当我们进入充满活力的地方时，充满活力的地方有一些与梅德福河的艺术、文化和规划有关的非分区策略。 影响梅德福广场，但不一定影响分区。 当我们考虑梅德福广场的分区、分区在许可和限制方面可以做什么、应该做什么，以及需要哪些其他政策和策略时，我们需要牢记这一点。 所有购物中心均设有足够大小的停车场。 我们有一个公共车库的愿景，以及为居住在公共车库的人们提供未来发展和可持续发展资源的愿景。 这是一项有助于经济发展和住房的战略，但不是分区战略。 所以我再次思考这些东西如何协同工作。 还有其他分区优先事项，我已经提到过这一点 该计划在其实施部分强烈建议重点关注已经研究过的领域，梅德福广场就是一个具体的例子，这可以追溯到 2005 年的计划。 现在，2022 年适应气候行动计划制定了适合梅德福广场的使用和开发标准、分区标准、新建筑和改造，使梅德福变得更加便利、更有弹性和低碳。 还有一些实际上更多地属于发展模式而不是使用某些维度模式的事情，这是我们将继续讨论的内容。 最后，回到 2005 年，梅德福广场总体规划选择了分区建议。 我测量了建筑物的高度和质量，还提出了停车和开发标准的建议。 我只是将其作为其中一些内容的示例来展示。 除了高大的建筑之外，它还有一些复古的要求，这是我们已经考虑并将继续考虑的另一件事。 这就是规划的背景。 我们也有现有的分区。 你现在看到的边界上主要是一两套商业公寓，带有一点普通住宅风格。 稍后我将进一步解释这个限制。 我选择了一维模式，因为这是很多人在谈话中关注的维度模式和他们的身高。 因此，在这些地区现有的分区中，尺寸标准实际上是按用途而不是按地区。 这是我们一直在努力改变的事情之一。 我们当然对其他一些人也这样做了。 这是因为当你有尺寸使用模式时，你会得到一个非常不一致的区域。 在这种情况下，商业建筑，也就是上面的粉色建筑，住宅楼有六层，所以它们是多户住宅。 商业建筑右侧有四层。 右边有一家酒店，共有15层。 其他允许的建筑按理来说是四层楼高。 这是您现有的分区。 二号公寓，在某些方面相似。 右边是六层高的住宅楼。 商业用户无法使用二号公寓，尽管我们知道在许多城市，分区允许的并不一定是土地上的。 梅德福就是其中之一。 其他允许的建筑为 15 层。 因此，了解这在您当前的分区范围内并且这可能不是您想要的结果已经成为这些讨论的一部分。 我们也是。 我保证我会理解这一点。 我们也看了，这只是这里高度的总结。 我们还研究了其他维度上发生的情况，而不仅仅是高度。 我将快速浏览这些地图。 我们在 2024 年 6 月的研讨会上向市议会提交了全市地图。 然后我们在稍后的过程中为梅德福广场重新制作了这些地图。 我们还进行了不合规性分析，但它们是在线地图而不是静态地图，所以我今天的演示中没有它们。 当我们重新配置此流程时，该地图当前处于离线状态。 我们预计它将在此过程中重新上线。 因此，我们分析了研究区域，分析了现有的土地用途，这些土地用途并不总是与分区规定的用途相符，因为存在所谓的不合格用途。 我们在这里关注各种地块大小，我们关注的事情之一是，例如高度、地块大小，是否与分区相匹配，或者像新英格兰的许多社区一样， 地块大小不一致，这就是在线地图上的地图。 我们向前看，这是主街道上的土地面积。 我们观察前面的退缩，即建筑物与街道之间的距离。 建筑高度，我们再看一下进行比较。 建筑物覆盖率，即覆盖建筑物所占用面积的地块的价值。 还有防水面，也就是地块的数量，包括建筑物， 停车场、人行道、露台等水不能渗透的地方。 当观察靠近河流且可能位于洪水区的区域时，这一点尤其重要。 我们也会关注洪泛区，但我这里没有。 最后，当我给你这个巨大的外观时，我需要它。 我们分析历史资产。 我们现在拥有整个城市最大的 MACRIS 库存。 我们将其切入梅德福广场区域，正如您所看到的，我们显然会将其交给市政府在分区网站上发布， 但你可以看到梅德福广场的大部分区域，即蓝色广场，已经被清点了。 紫色的建筑物被列入国家历史名胜名录。 不幸的是，仅仅列入国家名录并不能赋予历史建筑保护。 我们还有一些当地的历史街区，也就是粉红色的街区，在我们的地区被剪掉了。 今天我们要参观那座建筑。 我们有一栋建筑有保存限制。 这将是对该契约的限制，我们正在删除该契约以对此进行调查。 还有另一栋建筑受到保护限制并标有该星号。 从而了解这座建筑的历史。 这是恩典教堂，对吧？ 这就是有保存限制的恩典堂。 因此，了解历史上还有哪些用途非常重要。 我记得那一次。 然后我们可以做更多的研究并讨论。 我再次选择了高度，因为这样看起来很好。 这是该地区的鸟瞰图，一些城市建筑以白色突出显示。 然后，在右上角，我们正在查看附近现有建筑物的高度。 所以你从几栋单层建筑变成了9到14层的建筑。 我们将它们组合在一起以便于查看。 在左下角下方，您可以看到现有的分区，以及我之前提到的允许高度，但更容易并排看到它们。 然后是我们去年年底最终确定的分区， 经过多个版本的规划和许可、CD牌匾和公共入口后，符合提案中允许的高度。 这是起点。

[Zac Bears]: អេមីលី តើអ្នកអាចនិយាយក្នុងសំណើរដែលពិបាកបន្តិចបានទេ តើអ្នកអាចនិយាយបន្តិចអំពីកម្ពស់របស់ទាំងនេះបានទេ?

[Emily Innes]: បាទ/ចាស៎ ឬខ្ញុំអាចទៅផែនទី ហើយវាទៅផែនទីខ្នាតធំសម្រាប់ហេតុផលពិតប្រាកដនេះ។ ការដែលអាចមើលឃើញពួកគេនៅក្បែរគ្នាគឺមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំត្រូវតែដកកែវពង្រីករបស់ខ្ញុំចេញ។ ខ្ញុំក៏នឹងអាននៅទីនេះដែរ។ នេះគឺជាកាត។

[Zac Bears]: ដូចដែលអ្នកអាចឃើញវាតូចបន្តិច។ តើអ្នកអាចចូលទៅជិតបានទេ?

[Emily Innes]: អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំមើលថាតើវាដំណើរការល្អដែរឬទេ។ បាទ ល្អណាស់។ មិនអីទេ តោះបញ្ឈប់រឿងនេះ។ បាទ អស្ចារ្យ។ បាទ/ចាស ខ្ញុំ​អាច​ចូល​ទៅ​ជិត​បាន​នៅ​ពេល​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ធ្វើ​រួច​ជាមួយ​នឹង​ទិដ្ឋភាព​ទូទៅ។ សូមអរគុណ មិនអីទេ តោះចាប់ផ្តើម។ ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​កន្លែង​ដែល​យើង​បាន​បញ្ចប់​នៅ​ចុង​ខែ​មេសា​ឆ្នាំ​មុន។ សុំទោស គាត់មិនចង់ឱ្យខ្ញុំទៅទេ។ នៅចុងខែមេសាឆ្នាំមុន ទាំងនេះគឺជាដែនកំណត់។ សរុបមក នោះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានស្នើឡើងនៅពេលនោះ សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន។ អ្នក​នឹង​ឃើញ​នៅ​លើ​ផែនទី​ដែល​យើង​បាន​លុប​វា​ចេញ ព្រោះ​វា​លែង​បង្ហាញ​នៅ​លើ​អេក្រង់។ យើង​ក៏​នឹង​ស្នើ​ឱ្យ​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ព្រំ​ដែន​ជា​បន្ទាន់ ព្រោះ​តំបន់​ជាប់​គ្នា​ទាំង​នេះ​លែង​មាន​ជម្លោះ​ទៀត​ហើយ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីអគារ Medford Square ។ ដូច្នេះនេះគឺជាអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះពណ៌ខៀវស្រាល ដែលអ្នកអាចមើលឃើញភាគខាងត្បូងនៃ High Street ជាប់មាត់ទន្លេ ហើយវាត្រូវបានស្នើឡើងឱ្យមានកម្ពស់ 4 ជាន់នៅខាងស្តាំ ជាមួយនឹងតំបន់លើកទឹកចិត្តនៅជាន់ទីមួយ។ ក្រឡេកទៅមើលអ្នកដែលបានចូលរួមកាលពីឆ្នាំមុន តំបន់លើកទឹកចិត្តមានន័យថា ពួកគេត្រូវតែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍សាធារណៈមួយចំនួនដើម្បីទទួលបានប្រាក់រង្វាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើនរណាម្នាក់បំពេញលក្ខខណ្ឌនៃផលប្រយោជន៍សាធារណៈនោះជាន់ទី 5 អាចត្រូវបានសាងសង់។ 2A គឺជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដូច្នេះផ្នែកនៃការពិភាក្សាកាលពីឆ្នាំមុនគឺដើម្បីបំបែកតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ 2 ទៅជា 2A និង 2B។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យយើងមានភាពជាក់លាក់បន្តិចនៅក្នុងការសន្ទនារបស់យើងអំពីកម្ពស់។ សំណើ​បច្ចុប្បន្ន​ព័ត៌មាន​ពី​ទីនោះ​គឺ​អគារ 2A កម្ពស់​ប្រាំ​ជាន់ និង​តំបន់​លើកទឹកចិត្ត​ពីរ​។ និងកម្រិតអាទិភាព 2B ចំនួនប្រាំពីរ និងពីរ (2) កម្រិតអាទិភាពនៃការធ្វើផែនការ។ ដូច្នេះ 2A មានពណ៌ខៀវងងឹត ហើយ 2B មានពណ៌ស្វាយ។ ដូច្នេះនៅពេលអ្នកចូលដល់លេខ ៩៣ ទេ គាត់មិនចង់ធ្វើដូច្នេះទេ។ ទស្សន៍ទ្រនិចស្ថិតនៅជាប់នឹងព្រួញចុះក្រោម ហើយគាត់មិនចូលចិត្តវាទាល់តែសោះ។ So Bright Purple គឺជាអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានកម្ពស់បីជាន់ ដែលមានកម្ពស់រហូតដល់ 8 ជាន់ រួមទាំងតំបន់ប្រាក់រង្វាន់ចំនួន 4 ជាន់ផងដែរ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលយើងបានចាកចេញកាលពីឆ្នាំមុន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហាញរឿងនេះ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងទាញវាមកវិញ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាយើងណែនាំឱ្យប្រើវា។ ដូច្នេះ សំណើនេះគ្របដណ្តប់លើតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ដោយ Toro Rove និង Avenida Governadores ។ វាត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃការពិភាក្សានេះទៀតទេ។ យើងបានដកវាចេញពីព្រំដែន មានផ្នែកមួយនៃផ្លូវ Ashland រវាង Forrest និង Ashland ដែលយើងក៏បានដកចេញពីព្រំដែននោះ ព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សានៅទីក្រុង។ អ្នកនឹងឃើញពណ៌នៅទីនេះ លើកលែងតែ Mystic Avenue ។ ជាការពិតណាស់ តំបន់នេះត្រូវបានអនុម័តកាលពីឆ្នាំមុន។ ពណ៌ទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានស្ដារឡើងវិញនូវពណ៌ដើមរបស់ពួកគេ ដូច្នេះមិនមានការភ័ន្តច្រឡំចំពោះអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយនោះទេ។ ជាក់ស្តែង អនុសាសន៍នេះត្រូវតែកើតឡើងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរការរឹតបន្តឹង វាត្រូវតែចុះមកជាមួយអនុសាសន៍របស់សភាទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ប៉ុន្តែគ្រាន់តែប្រាប់អ្នកថាវាជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរវិសាលភាព។ ដែលបាននិយាយថា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ម្តងទៀតថា ជាក់ស្តែង យើងនៅទីនេះដើម្បីស្តាប់យោបល់ និងសំណួររបស់អ្នកជាមុនសិន ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយយើងចង់ស្តាប់ពីសាធារណជន។ ជាក់ស្តែង លោកប្រធាន ដោយផ្អែកលើរបៀបដែលអ្នកដោះស្រាយកិច្ចប្រជុំនេះ ជំហានបន្ទាប់របស់យើងគឺត្រូវធ្វើការជាមួយក្រុមការងារផ្នែកដឹកជញ្ជូនក្នុងការកំណត់កាលវិភាគប្រជុំសហគមន៍ រៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ អរគុណច្រើន។

[Zac Bears]: អរគុណ អេមីលី។ រហ័ស តើ​អ្នក​អាច​ទុក​ឱ្យ​ខ្ញុំ​នូវ​ការ​បញ្ចាំង​ស្លាយ​ខាង​លើ​បាន​ទេ? ប្រហែលជាការផ្តល់ជូន? ត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រមទុកមតិយោបល់។

[Emily Innes]: ដាច់ខាត។ តើវាត្រូវបានណែនាំ ឬនៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់អ្នក?

[Zac Bears]: ខ្ញុំ​គិត​ថា Lamppost អ្នក​រាល់​គ្នា​ហាក់​ដូច​ជា​យល់​ស្រប​គឺ​ជា​ការ​កែ​សម្រួល​នៃ​ដើម។ វាល្អប្រសិនបើខ្ញុំអាចវារបានបន្តិច។

[Emily Innes]: វី។

[Zac Bears]: គាត់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្ថិរភាព។

[Emily Innes]: ខ្ញុំនឹងឃើញអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបាន ដើម្បីចូលទៅជិតអវកាស។

[Zac Bears]: បន្ទាប់ពីបានឮអ្វីដែលអ្នក Doug បាននិយាយ ខ្ញុំចង់ជជែកបន្តិច ហើយប្រហែលជាសួរសំណួរអំពីអ្វីដែលអ្នកបានលើកឡើង។ នោះអស្ចារ្យណាស់។ ប្រហែលជាជាមួយនឹងរឿងព្រេងខ្ញុំដឹងថាវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកយឺតបន្តិច។

[Emily Innes]: ខ្ញុំមិនដឹងថាវានឹងកើតឡើងឬអត់នោះទេ។ ខ្ញុំនឹងកាត់វា។ រក្សាវា។ ទាំងអស់គឺល្អ។

[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាវាមិនអីទេ។ នេះគឺជាផ្នែកធំបំផុតនៃការ៉េ។

[Emily Innes]: មិនអីទេ គ្រប់យ៉ាងមិនអីទេ? គ្រប់គ្រាន់ទេ? ទាំងអស់គឺល្អ។

[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អទាំងអស់។ លោកប្រធានាធិបតី Karl ។

[Doug Carr]: សូមអរគុណ អរគុណ Emily ខ្ញុំសូមសរសើរ។ ខ្ញុំ​ចាត់​ទុក​ការ​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​ព្រំដែន​ណា​មួយ​ជា​ការ​ផ្តល់​យោបល់​សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ដឹង​គុណ។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ខ្ចប់​កាបូប​ស្ពាយ​របស់​ខ្ញុំ ហើយ​ប្រាប់​អ្នក​រាល់​គ្នា​រឿង​ខ្លះ។ ខ្ញុំថ្មីចំពោះវេទិកានេះ។ ប្រហែលជាមិនមែនគ្រប់គ្នាស្គាល់ខ្ញុំទេ ទោះបីជាខ្ញុំបាននៅ Medford យូរមកហើយក៏ដោយ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំបាននៅក្នុងគណៈកម្មការប្រវត្តិសាស្រ្ត Medford អស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំមកហើយ។ Medford Brooks Estate Land Trust ទទួលខុសត្រូវចំពោះសេវភាពចំនួន 30 ចុងក្រោយ ហើយការអភិរក្សសហគមន៍ទទួលខុសត្រូវចំពោះសេវភាពប្រាំបួនចុងក្រោយ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានឫសគល់យ៉ាងយូរ និងជ្រៅនៅក្នុងទីក្រុងនេះ ជាពិសេសស្ថាបត្យកម្ម និងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់វា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ជាស្ថាបត្យករម្នាក់ដែលធ្វើការឱ្យ Cube 3 ដែលបានរចនាអគារផ្ទះល្វែងធំចំនួនប្រាំមួយនៅ Medford ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយបន្ថែមផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,600 និងច្រើនជាង 230 យូនីតដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងអំឡុងពេលនោះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍។ ខ្ញុំស្រលាញ់ប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាគិតថាយើងត្រូវកសាង។ Medford Square គឺជាជម្រើសដ៏ល្អ។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានគម្រោងជាច្រើនសម្រាប់ Medford Square ។ សហសេវិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់ខ្ញុំគឺលោក John Anderson និងខ្ញុំបានបម្រើការនៅគណៈកម្មការស្តារឡើងវិញនៅ Medford Square កាលពី 20 ឆ្នាំមុនក្នុងអំឡុងពេលនៃការគ្រប់គ្រងរបស់អភិបាលក្រុង McGlynn ហើយកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនោះមិនបានទៅណាទេ ដោយសារយើងមិនមាននាយកដ្ឋានផែនការពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងធ្វើ ហើយយើងមានចក្ខុវិស័យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ផែនការមេគឺជាចក្ខុវិស័យដ៏អស្ចារ្យ។ ហើយ​ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​សាលា​ក្រុង​ឥឡូវ​ខុស​ពី​ពេល​មុន​ទាំង​ស្រុង។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​ដើរ​លើ​ផ្លូវ​ត្រូវ។ យើងមានចក្ខុវិស័យដែលយើងត្រូវការ។ ខ្ញុំគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និងការរៀបចំឡើងវិញនៃទីលាន Medford ។ នេះពិតជាឱកាសពិសេសមួយក្នុងការសាងសង់ Medford Square សម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប៉ុន្តែ ដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងផែនការដ៏ទូលំទូលាយ យើងចង់ផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿន ផ្តល់នូវសកម្មភាពជាច្រើន និងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប៉ុន្តែ​យើង​ត្រូវ​តែ​ទទួល​បាន​វា​ត្រឹមត្រូវ ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​មាន​ផ្នែក​នៃ​សំណើ​នេះ​ដែល​អស្ចារ្យ។ ជាការពិតណាស់ ពាក់កណ្តាលភាគខាងកើតនៃ Medford Plaza ដែលជាការ៉េពណ៌ស្វាយនៅខាងស្តាំនៃផ្លូវលេខ 93 ខ្ញុំយល់ស្របដោយអស់ពីចិត្តជាមួយនឹងទស្សនៈជាច្រើននេះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​នឹង​មិន​ត្រឹម​តែ​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​នូវ​ផ្លូវ Salem និង Riverside Drive ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​នឹង​បើក​ឱ្យ​ឃើញ​សក្ដានុពល​សមុទ្រ​នៃ​ចំណត​រថយន្ត​នៅ​ខាងក្រោយ​អគារ​ដែល​លាតសន្ធឹង​រហូត​ដល់​ទន្លេ Noi ។ ប្រទេសត្រូវកែទម្រង់ ហើយនឹងធ្វើកំណែទម្រង់។ នេះជាជោគជ័យដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីក្រុង ហើយខ្ញុំចង់គាំទ្រវា។ ខ្ញុំមានការកក់ទុកអំពីការរឹតបន្តឹងលើសពីអ្វីដែលបានណែនាំ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​ការ​រីក​ចម្រើន​ព្រោះ​យើង​បាន​លុប​ចោល​សង្កាត់​រសើប​ជា​ច្រើន។ សម្រាប់ខ្ញុំ វាពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា នៅមានរឿងចម្លែកៗ ខ្លះស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាគួរជា និងរឿងខ្លះមិនស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាគួរជា។ ដូចជាព្រះវិហារ UU មិនមានទីតាំងនៅព្រំដែននេះ ហើយក៏មិនមែនជាបណ្ណាល័យសាធារណៈ Medford ដែរ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ អគារនៅផ្លូវ Winthrop ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំគ្នាជាមូលដ្ឋាននៅ Medford Square ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា មនុស្ស​សម​ហេតុផល​អាច​មិន​យល់​ស្រប​នឹង​រឿង​នោះ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​កន្លែង​ដែល​យើង​ត្រូវ​ពិនិត្យ​ព្រំដែន​ជាមួយ​គ្នា មើល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទាំង​អស់​ទាំង​នៅ​និង​ក្រៅ​ព្រំដែន ហើយ​វាយ​តម្លៃ​ថា​នៅ​ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ​ពីរ​បន្ទាប់។ ខ្ញុំក៏គិតថាយើងត្រូវការវាដែរ ហើយខណៈដែលការកំណត់តំបន់មិនមែនជាឧបករណ៍តែមួយគត់នោះទេ វាគឺជាឧបករណ៍មួយដែលអាចជួយការពារអគារប្រវត្តិសាស្ត្រ និងសំខាន់ៗដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីជាតិនៃទីកន្លែងប្រវត្តិសាស្ត្រពីហានិភ័យនៃការវាយកម្ទេចចោល។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានអគារជាច្រើននៅក្នុង Medford Square ដែលមានអាយុកាលបីសតវត្សមកហើយ។ យើងត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយ ទម្រង់នៃការកំណត់តំបន់ តំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏មានសក្តានុពល និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដើម្បីថែរក្សាអគារទាំងនេះ ហើយធានាថាយើងមិនបាត់បង់អ្វីដែលសំខាន់ដើម្បីឲ្យតម្លៃដល់ការ៉េនេះ និងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់វាឡើយ។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីមនុស្សមួយចំនួននិយាយអំពីស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែក៏មានមនុស្សនិយាយអំពីសង្កាត់ប្រវត្តិសាស្ត្រអគារតែមួយ ដែលនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការជ្រើសរើសអគារនីមួយៗ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេត្រូវបានការពារ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យពង្រីក និងប្រើប្រាស់ឡើងវិញតាមពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថាគំនិតនៃការមានមណ្ឌលរៀបចំផែនការស្ថាប័ននៅ Medford Square ដែលរួមបញ្ចូលព្រះវិហារ និងអគារសាសនា និងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុង Medford គឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អដែលអាចត្រូវបានប្រើឡើងវិញ និងកែសម្រួលតាមពេលវេលា ប៉ុន្តែនឹងផ្តល់នូវការគ្របដណ្តប់បន្ថែមលើសពីផែនទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីរក្សាតួអក្សរនៃអគារ Medford Square ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ខ្ញុំពិតជារីករាយនឹងឱកាសដើម្បីស្គាល់អ្នកជាក្រុម។ ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំការសន្ទនារបស់យើងជាមួយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដែលកំពុងដំណើរការក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ និងខែខាងមុខនេះ។ យើងប្តេជ្ញាចាត់វិធានការឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នោះ​ជា​សេចក្តីថ្លែងការណ៍​បើក​របស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកចង់ឱ្យខ្ញុំហៅតារាងស៊ីឌីឥឡូវនេះទេ សូមផ្តល់ដំបូន្មានជាមុន? ល្អឥតខ្ចោះ។ បន្ត សមាជិកសភា។

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Carl ។ បាទ/ចាស ប្រសិនបើនៅពេលនេះ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានមតិយោបល់ និងសំណួរអំពីសំណើ និងបទបង្ហាញរបស់ Innes Associates ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាត្រឡប់ទៅប្រធាន Carr សម្រាប់សំណួរ ឬមតិយោបល់ពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌី។ ខ្ញុំឃើញសភាឡាមីង។

[Matt Leming]: ត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ មតិរបស់ប្រធាន Carr ត្រូវបានទទួលយ៉ាងល្អ។ ខ្ញុំអាចនិយាយបានថាខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវនិង សាកល្បងរកមើលលទ្ធភាពនៃការបញ្ចុះបញ្ចូលគណៈកម្មការស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រ ដើម្បីបន្ថែមស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រមួយចំនួន ឬសូម្បីតែអគារបុគ្គលនៅជុំវិញទីលាន Medford ព្រោះនេះជាដំណើរការដែលយើងបានឃើញនាពេលកន្លងមក និងថែរក្សាអគារប្រវត្តិសាស្ត្រមួយចំនួនរបស់ Medford ។ នេះគឺជាដំណើរការដ៏វែងមួយ។ ការបង្កើតតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ South Street ទើបតែត្រូវបានបញ្ចប់។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មាន​គម្រោង​ទាក់ទង​ពួកគេ​អំពី​គម្រោង​បន្ថែម​លក្ខណៈ​ពិសេស​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​ពេល​អនាគត។ តំបន់​ដែល​អគារ​ខ្លះ​អាច​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​ការពារ​អាច​មាន​តំបន់​បន្ថែម។ អគារប្រវត្តិសាស្ត្រមួយចំនួនជាកម្មសិទ្ធិ និងមានទីតាំងនៅលើដីទីក្រុង ដូច្នេះទីក្រុងនឹងត្រូវលក់វា ដែលតម្រូវឱ្យមានការបោះឆ្នោត។ សុំ​ឲ្យ​ក្រុមប្រឹក្សា​ក្រុង​ធ្វើ​ដូច​គ្នា។ ដូច្នេះមានទម្រង់ការពារផ្សេងៗគ្នាដែលមានសម្រាប់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែ​ដូច​នេះ ខ្ញុំ​ចង់​ដឹង​ថា តើ​មាន​អគារ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ជាក់លាក់​ណា​មួយ​នៅ​លើ​ដី​ឯកជន​ដែល​អាច​ទទួល​បាន​។ រចនាឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងអាចពិភាក្សានៅពេលអនាគត។ ខ្ញុំ​មិន​ប្រាកដ​ថា​តើ​អ្នក​បាន​ធ្វើ​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​ណា​មួយ​លើ​រឿង​នេះ​ទេ ឬ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​គំនិត​ណា​មួយ​អំពី​លក្ខណៈ​ពិសេស​នោះ។

[Emily Innes]: លោកប្រធាន តាមរយៈអ្នក មានវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនក្នុងការគិតអំពីបញ្ហានេះ។ ប្រាកដណាស់ ដោយបានផ្ដល់ឱ្យនូវស្តង់ដារនៃមាត្រដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៃអគារ និងទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេទៅនឹងគេហទំព័រដែលមានស្រាប់ តើពួកគេនឹងមិនត្រូវបានការពារប្រសើរជាងនេះទេ? ដូច្នេះឧទាហរណ៍ប្រសិនបើលាយចរន្តប្រើ 2B ឬ 2A សម្រាប់​អគារ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​មួយ​ចំនួន នេះ​ច្រើន​ពេក។ វាប្រហែលជាធ្លាក់ចូលទៅក្នុង 1B ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ថា ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីការអភិរក្សជាប្រវត្តិសាស្ត្រ កម្រិតនៃការបង្កើនទំហំបច្ចុប្បន្នអាចបត់បែនបានពេក។ ដូច្នេះ​ការ​ចុះ​ស្រុក​ឡើង​វិញ​អាច​ជា​ឱកាស​មួយ​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មើល​បញ្ហា​នេះ។ ប្រហែលជាទម្រង់នៃអង្គការ។ ដូចដែលប្រធាន Carr បានស្នើ។ វាក៏មានលទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្តង់ដារតំបន់ និងការលើកទឹកចិត្តផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំធ្វើការនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានអគារប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួន។ វាស្ថិតនៅក្នុង Connecticut ។ យុទ្ធសាស្ត្រមួយគឺ ប្រសិនបើអ្នកចង់ថែរក្សាអគារប្រវត្តិសាស្ត្រ កាត់បន្ថយ ឬលុបបំបាត់លក្ខខណ្ឌមួយចំនួន ដើម្បីឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចចូលមក និងធ្វើរឿងធំជាងនេះ ប៉ុន្តែផ្នែកខ្លះនៃពួកគេត្រូវថែរក្សាអគារប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ដូច្នេះជាផ្នែកមួយនៃការសន្ទនា ជម្រើសទាំងនេះមួយចំនួនអាចជារឿងដែលសហគមន៍ចង់និយាយ។ ជាការពិតណាស់ យើងរីករាយក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនលើគម្រោងដែលយើងកំពុងធ្វើការ ក៏ដូចជាឧបករណ៍ដែលប្រើប្រាស់ដោយសហគមន៍ផ្សេងទៀត ហើយណែនាំពួកគេសម្រាប់ការពិចារណារបស់អ្នក។

[Matt Leming]: សូមអរគុណ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ ការធានាថាប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់យើងត្រូវបានការពារយ៉ាងពេញលេញគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃដំណើរការនេះ។ នេះអាចជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ មនុស្សមានទំនោរចូលចិត្តតំបន់ដែលមានអគារប្រវត្តិសាស្ត្រជាច្រើន ដូច្នេះទាំងនេះមិនមែនជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទេ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានអគារប្រវត្តិសាស្ត្រជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនធ្វើការមិនជាប់លាប់។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំនោះគឺថា ខ្ញុំផ្ទាល់អាចសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ និងលើកទឹកចិត្តដល់ការបន្ថែមលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលខ្ញុំជឿថាក៏ជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យទីធ្លាមានជីវិតរស់ឡើងវិញផងដែរ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ខ្ញុំ​ប្រាកដ​ថា​អ្នក​ដទៃ​មាន​ការ​ពិចារណា​រៀងៗ​ខ្លួន ហើយ​ខ្ញុំ​ដឹង​គុណ​ចំពោះ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ចង់​ឃើញ​ក្នុង​ភាគ​ថាស ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​ឈប់​និយាយ ហើយ​រង់ចាំ​ស្តាប់​យោបល់​អ្នក​ដទៃ។

[Zac Bears]: តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបច្ចុប្បន្នមានសំណួរបន្ថែមទេ? ប្រសិនបើអ្នកអាចលើកដៃទៅនរណាម្នាក់នៅលើ Zoom ។ អញ្ចឹងខ្ញុំនឹងនិយាយដោយសង្ខេប និងអរគុណសម្រាប់ការលើកឡើងនោះ។ អ្វីមួយដែលយើងនិយាយច្រើននៅក្នុងច្រករបៀង Mystic Avenue គឺថាចុងខាងជើងនៃ Mystic Avenue ប្រើចម្រុះ 1A ឬ 1B នៅភាគខាងត្បូងនៃស្ពានអាកាសមានពណ៌ខៀវខ្ចី។ នេះមិនមែនតែងតែជាកន្លែងចោលសំរាមក្រោយឧស្សាហកម្មដែលផ្តោតលើការជួសជុលរថយន្តនោះទេ។ ជាការពិត មុនពេលដែលផ្លូវទី 16 ត្រូវបានសាងសង់ នេះគឺជាតំបន់ដ៏រស់រវើក និងតភ្ជាប់នៃទីលាន Medford ។ ខ្ញុំគិតថានេះ អ្នកដឹងទេ វាមិនមែននៅក្នុងព្រំដែននៃស្រុក Medford Square សព្វថ្ងៃនេះទេ ប៉ុន្តែវាដូចជា ទីលាន Medford ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ មិនថាអ្នកមើលវាយ៉ាងណានោះទេ។ ដូច្នេះនៅពេលយើងនិយាយអំពីរឿងនេះឱ្យបានលម្អិតនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2024 ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថារឿងសំខាន់មួយដែលយើងត្រូវព្យាយាមធ្វើជាមួយផ្នែករងនេះគឺស្វែងយល់ថាតើផ្នែករងនៅភាគខាងជើងនៃ Mystic Avenue នឹងមើលទៅដូចដើម្បីព្យាយាមភ្ជាប់ឡើងវិញ។ ផ្នែកនៃ Medford Square នេះត្រូវបានកាត់ផ្តាច់ដោយស្ពានឆ្លងកាត់ផ្លូវហាយវេ ហើយខ្ញុំគិតថារវាងការធ្វើផែនការ និងចក្ខុវិស័យ និងផែនការមេក្នុងស្រុកកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដោះស្រាយសុបិន្តអាក្រក់ផ្លូវបំបែកបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថាយើងមានឱកាសធ្វើដូច្នេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ផ្នែកមួយនៃវាគឺជាជំហានដំបូងក្នុងការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធតំបន់មួយចំនួនដែលបម្រើដល់ផែនការ Medford Square ។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញវានៅចុងខាងជើងនៃ Mystic Avenue ។ គ្មាន​អ្នក​ណា​អាច​ឃើញ​ខ្ញុំ​ក្រៅ​ពី​តំបន់​នៅ​ត្រើយ​ម្ខាង​នៃ​ស្ពាន Karatek។ ចន ខ្ញុំចង់ឱ្យថ្ងៃមួយមានវីដេអូខ្ញុំធ្វើគម្រោងស្ពាន Karatech នៅសាលា Hervey នៅពេលខ្ញុំអាយុ 7 ឆ្នាំ។ យើងចាប់ផ្តើមនៅលើដីក្រោមបន្ទះដែលប្រើចម្រុះ និងសូម្បីតែនៅនឹងកន្លែង សូម្បីតែអគារមួយចំនួនដែលមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីជាតិ សូម្បីតែអគារដែលមិនត្រូវការអគារប្រវត្តិសាស្ត្រតែមួយនៅក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងនេះ។ បន្ទាប់មកមានទីលានកណ្តាលប្រវត្តិសាស្ត្រ រក្សាវាឱ្យទាប។ រឿងមួយដែលធ្វើអោយខ្ញុំ និងមនុស្សផ្សេងទៀតភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងដំណើរការនេះគឺថាឥឡូវនេះមានអាគារពីរឬបីជាន់ ខ្ញុំមិនចាំ Opera House ចាស់ឬអ្វីនោះទេ គ្រាន់តែឆ្លងកាត់ច្រាំងខាងឆ្វេងនៃ High Street ហើយវាជាអាគារបួនជាន់មែនទេ? វាត្រូវបានកាត់។ ព្យាយាមស្នាក់នៅក្នុងទីប្រជុំជនប្រវត្តិសាស្ត្រយូរជាងនេះ ហើយពេលយើងចេញក្រៅ នោះជាហេតុផលមួយដែលអ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃសមរម្យ នៅពេលដែលអ្នកមានអគារផ្ទះល្វែងប្រាំពីរ ប្រាំបី ប្រាំបួនជាន់នៅខាងលិចការ៉េ ឬចំណតរថយន្តទទេនៅក្នុងអគារមួយចំនួន អ្នកដឹងទេ ផ្ទះ Ebisu ចាស់ និងអគារទាំងអស់នេះឥឡូវនេះជាអាផាតមិន CVS ។ ពង្រីកបន្ថែមទៀតដល់កម្ពស់ទាំងនេះ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​គិត​ថា​យើង​មាន​ឱកាស​នេះ​នៅ​ទី​នេះ​ដោយ​សារ​តែ​គម្រោង​ទាំង​អស់​បាន​កើត​ឡើង ហើយ​ខ្ញុំ​មាន​អំណរគុណ​ចំពោះ Emily សម្រាប់​ឱកាស​នេះ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាមិនដែលមានទេ ខ្ញុំមិននិយាយថាមានទេ ប៉ុន្តែតែងតែមានអារម្មណ៏ថា មក។ Rezoned Grace Church ដូច្នេះពួកគេអាចសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងប្រាំបួនជាន់នៅលើវាបានមែនទេ? ខ្ញុំគិតថានេះ៖ តើអ្វីជាចំលើយនៃការអភិរក្សប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុង និងក្រៅផែនការ? ចុះប្រសិនបើយើងអាចបង្កើតសំណើសម្រាប់អគារបុគ្គល ឬតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីរក្សាផ្ទះ Isaac Hall និងអគារនៅពីក្រោយសមាជិកបូកឥណទានសហភាពឥណទាននៅលើផ្លូវ Bradley? ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលយើងអនុញ្ញាតឱ្យកន្លែងទាំងនេះធ្វើជាម៉ាស៊ីន ទាំងនៅក្នុងការចងចាំប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការលូតលាស់ និងការរីកចម្រើនដែលនឹងកើតឡើងនៅជុំវិញពួកគេ។ ខ្ញុំបានទៅខួបលើកទី 150 នៃបណ្ណាល័យ High Street កាលពីឆ្នាំមុន ហើយពួកគេមានកាតប៉ុស្តាល់ High Street ចាស់ៗពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1920 ឬឆ្នាំ 1910។ ខ្ញុំ​មាន​ន័យ​ថា វា​គួរ​ឱ្យ​ស្រលាញ់ ប៉ុន្តែ​វា​ជា​រឿង​មួយ​ដែល​ខ្ញុំ​ចាប់​អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ណាស់។ ប្រហែលជាសញ្ញាខុសគ្នា ហាងលក់គ្រឿងទេសកាន់តែច្រើន ធនាគារតិចជាង ប៉ុន្តែក្រៅពីនោះ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលផ្លូវ High Street ឆ្ពោះទៅកាន់រង្វង់មូល Winthrop វាមើលទៅដូចគ្នាទៅនឹងកាលពី 100 ឆ្នាំមុនដែរ។ ខ្ញុំគិតថាតាមវិធីខ្លះដែលល្អ ហើយតាមរបៀបខ្លះយើងត្រូវគិត ក្នុងនាមសហគមន៍មួយ តើយើងអាចលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលយើងចង់ឃើញដោយរបៀបណា ពីព្រោះខ្ញុំមិនគិតថាមនុស្សទាំងនោះគឺ Thatcher-Magoon និង Samuel Lawrence ។ Benjamin Haynes នៅពេលនោះប្រហែលជាបាននិយាយថា៖ យើងសង្ឃឹមថាផ្លូវខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2025 មើលទៅដូចកាលពីឆ្នាំ 1925 មែនទេ? ដូច្នេះតើយើងអាចចាប់យកឱកាសទាំងនេះដោយរបៀបណា ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីពួកគេ ហើយដូចម្ដេច ដូចជាកន្លែងតភ្ជាប់ភាគខាងត្បូងនៃទន្លេ ត្រលប់ទៅសង្កាត់ដែលរីកចម្រើន និងអាចដើរបានកាន់តែច្រើនដែលធ្លាប់មាន? កន្លែងដែលទន្លេឆ្លងកាត់ពីមុខរថយន្ត ផ្លូវលេខ 16 ផ្លូវហាយវេ និងស្ពានឆ្លងកាត់តាមបេះដូងនៃទីក្រុងរបស់យើង។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តក្នុងការសន្ទនានេះអំពីរបៀបដែលការរីកចម្រើន និងការផ្លាស់ប្តូរ និងប្រវត្តិសាស្រ្តដើរទន្ទឹមគ្នា។ តាមរបៀបមួយ ខ្ញុំគិតថាយើងពិតជាគោរពដល់ប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់យើង ដោយព្យាយាមយកមកវិញនូវវត្ថុមួយចំនួនដែលយើងបានបាត់បង់ក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើរដ្ឋបាលមានចម្ងល់ឬយោបល់អ្វីផ្សេងទៀត? ខ្ញុំមិនឃើញដៃទេ។ Liz បានធ្វើវា។ អញ្ចឹងមកមើល Liz ហើយផ្តល់ឱ្យយើង។

[Liz Mullane]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយ អ្នកដឹងទេ ក្នុងនាមជាអ្នកដែលមិនធ្លាប់បានចូលរួមក្នុងការសន្ទនារបស់ក្រុមប្រឹក្សាច្រើនពីមុនមក ប៉ុន្តែបានចូលរួមក្នុងការប្រជុំកំណត់តំបន់មួយចំនួន ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះរបៀបដែលអ្នកបានបង្ហាញនេះ ដើម្បីមើលពីរបៀបដែលយើងឈានដល់ចំណុចនេះ។ ខ្ញុំពិតជាគិតថាកាតទាំងនេះងាយស្រួលយល់ និងអនុវត្ត បង្ហាញអ្នកគ្រប់គ្នាឱ្យច្បាស់អំពីអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីនៅទីនេះ និងរបៀបដែលយើងមកដល់ទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាចង់អបអរសាទរពួកគេចំពោះការងារដែលពួកគេបានធ្វើដើម្បីឈានដល់ចំណុចនេះ ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានប្រយោជន៍ ហើយខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកគ្រប់គ្នានៅលើអ៊ីនធឺណិត និងអ្នកដែលបានមើលវាក៏អាចយល់បានកាន់តែច្បាស់អំពីរបៀបដែលវាអាចជះឥទ្ធិពល និងផ្លាស់ប្តូរ និងធ្វើអ្វីមួយអំពីវា។ Medford បានបោះជំហានដ៏អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំគិតថាវាក៏នឹងមានប្រយោជន៍ផងដែរ នៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សក្នុងការមើលឃើញ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេអាចមើលប្រភេទផែនទីទាំងនេះ និងយល់កាន់តែច្បាស់។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ចង់​អរគុណ​អ្នក​សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​ឱ្យ​ទាន់​សម័យ​ពួក​យើង​និង​នាំ​ឱ្យ​យើង​ដល់​ចំណុច​នេះ​។

[Zac Bears]: ជំរាបសួរ, Emilia ។

[Emily Innes]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់អរគុណអ្នកសម្រាប់រឿងនេះ។ ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងមតិយោបល់ផ្សេងទៀត យើងរំភើបចំពោះឱកាសនេះ ហើយអ្នកដឹងទេថា ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ចង់បាន ហើយវាហាក់ដូចជាពួកគេចង់ប្រើឱកាសនេះជាចំណុចចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកប្រើប្រាស់វា។ ជួបមនុស្ស មានការជួបជុំក្នុងសហគមន៍ ពិតជាមានភាពច្របូកច្របល់។ យើងក៏ចូលចិត្តប្រើកាតប៉ុស្តាល់នៅកន្លែងធ្វើការដែរ ដូច្នេះយើងប្រហែលជានឹងផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងរហ័សដល់ Digital Commonwealth ប៉ុន្តែវាល្អណាស់ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់អាចចូលប្រើវាបាន។ ប៉ុន្តែយើងពិតជាចង់ស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងប្រធានបទទាំងនេះ ដូច្នេះសូមថ្លែងអំណរគុណចំពោះអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់ពួកគេ ហើយសូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់មតិយោបល់របស់អ្នក។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងទាក់ទង Sam Sednik នៅក្នុងនាយកដ្ឋានប្រវត្តិសាស្រ្តក្នុងតំបន់នៅបណ្ណាល័យ។ ពួកគេមានអ្វីមួយ។ ពួកគេមានរឿងជាច្រើន។ ពួកគេមានផែនការទាំងអស់នេះ ដែលយើងមិនអាចអនុវត្តបាន។

[Doug Carr]: តើអ្នកប្រាកដទេថា សមាជិកសភាទាំងអស់បានបញ្ចេញមតិ? ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងបើកវាដល់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ដូច្នេះមនុស្សអាចនាំយកសំណួរ និងយោបល់ដំបូងទៅកាន់ Emily និងក្រុមការងារ។ តើអ្នកណាចង់និយាយនៅទីនេះមុនគេ?

[Zac Bears]: មាន

[Doug Carr]: ឌីណា ម៉េចមិនបន្ត ឌីណា?

[Zac Bears]: ចាំបន្តិច ឌីណា យើងត្រូវបន្ធូរបន្ថយអ្នក។ យើងត្រូវដំណើរការប្រព័ន្ធនៅទីនេះ។

[Dina Caloggero]: អូខេ អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះការផ្ដល់យោបល់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកផ្សេងទៀតនៃគម្រោងដែលត្រូវបានដកចេញនៅពេលដែលខ្ញុំផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ។ រឿងមួយដែលខ្ញុំមិនបានឃើញ ខ្ញុំមិនដឹងថាវាជាផ្នែកនៃសំណើរឬអត់ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីកន្លែងចតរថយន្ត។ ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ នេះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ប៉ារបស់ខ្ញុំមានអាយុ 86 ឆ្នាំ ហើយកន្លែងដែលគាត់ចូលចិត្តបំផុតគឺមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ វាជាកន្លែងដែលមានថាមពលខ្លាំង។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​អ្នក​បាន​លើក​ឡើង​នេះ​ជា​យុថ្កា​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​យុថ្កា​ដែល​យើង​មាន​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង។ ខ្ញុំបានបង្ហាញផែនទីគាត់។ នេះជាព័ត៌មានសាធារណៈ។ ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​ថា​ប៉ា​តើ​មជ្ឈមណ្ឌល​ជាន់ខ្ពស់​នេះ​នៅឯណា? គាត់បានចង្អុលបង្ហាញរឿងនេះ។ ខ្ញុំបាននិយាយថា: គាត់​ថា​តើ​មាន​អគារ​នៅ​ទី​នោះ​ទេ? ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​ថា វា​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​តំបន់​នោះ។ គាត់ប្រាប់ខ្ញុំកន្លែងចត? ដូច្នេះខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវបន្តិច។ ខ្ញុំបានទូរស័ព្ទទៅ Pam Kelly ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ វាជាកន្លែងរស់រវើកណាស់។ នៅថ្ងៃអង្គារ និងថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ធម្មតា មានមនុស្សច្រើនជាង 250 នាក់នៅទីនេះ។ ឱ្យគាត់ទៅទីនោះ។ ពួកគេមានថ្នាក់សមតុល្យមូលដ្ឋាន អាហារថ្ងៃត្រង់ ពិនិត្យសម្ពាធឈាម។ ឪពុកខ្ញុំចូលចិត្តវា។ ម្តាយរបស់ខ្ញុំចូលចិត្តវា។ ម្តាយរបស់ខ្ញុំបានស្លាប់នៅឆ្នាំនោះ ប៉ុន្តែគាត់ក៏ស្រលាញ់វាដែរ។ គាត់បានទៅទីនោះដើម្បីមើលការសំដែងដ៏អស្ចារ្យ។ ឥឡូវ​ខ្ញុំ​សួរ​អ្នក​ខ្ញុំ​ថា តើ​មនុស្ស​ប៉ុន្មាន​នាក់​ដែល​រស់​តាម​ព្រះ​ធម៌? តើអ្នកដឹងទេ? មិនថាអ្នកជាអ្នករស់នៅ Methodist ឬអត់ទេ អ្នកនឹងត្រូវបានធ្វើតេស្តនៅពេលមកដល់។ ប៉ែតសិបភាគរយនៃមនុស្សចាស់របស់យើងប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះ។ ឥឡូវនេះ នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត មនុស្សបានប្រែក្លាយសាលារៀនចាស់ៗ ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែកប៉ាល់នោះបានបើកហើយមែនទេ? ឥឡូវនេះយើងមានកន្លែងរស់រវើកនេះ។ ដូច្នេះ យើងត្រូវនិយាយអំពីកន្លែងចតរថយន្តទំនើប ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅសល់តែ 5 កន្លែងប៉ុណ្ណោះនៅខាងមុខ ហើយនៅសល់ប្រហែល 18 កន្លែងប៉ុណ្ណោះនៅជុំវិញរបង។ ឥឡូវនេះ មនុស្សចាស់អាចទិញសំបុត្រ 25 ដុល្លារដើម្បីចតនៅកណ្តាល ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវឆ្លងកាត់ផ្លូវដើម្បីទៅកាន់កន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតដែលជាកំណប់ទ្រព្យ Medford របស់យើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំចង់និយាយអំពីកន្លែងចតរថយន្ត និងបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងផ្នែកនេះប៉ុណ្ណោះទេ។ ប៉ុន្តែ​វា​ក៏​ស័ក្តិសម​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ចម្រុះ​មួយ​ចំនួន​ដែរ ព្រោះ​វា​រួម​បញ្ចូល​ទាំង​លំនៅឋាន​ផង​ដែរ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​គួរ​ទៅ​កន្លែង​ចត​រថយន្ត។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់ពិភាក្សាគឺការអនុញ្ញាតសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗទាំងនេះ។ យើង​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​ម្លប់​គ្រប់គ្រាន់​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ ដើម្បី​កុំ​ឱ្យ​ពួក​គេ​រំខាន​មនុស្ស​ដែល​មាន​រានហាល​ខ្នង​ស្អាត។ បន្ទាប់មកជាការពិតណាស់កន្លែងចតរថយន្ត។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយ ខ្ញុំ​ចាំ​ថា​ពេល​គេ​សង់​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​នេះ។ ប្រហែលជាយើងគួរនិយាយផងដែរអំពីការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅចតរថយន្តនៅក្នុងទីក្រុងដើម្បីស្តារជីវិតរស់រវើកមួយចំនួនដែលធ្លាប់មាននៅទីនោះ។ ខ្ញុំចាំថាបានទៅ Medford Square កាលនៅក្មេង។ Woolworths, Grant's, Gilchrist, រោងកុន។ វាជាកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាត។ យើងធ្លាប់សើចដាក់ពួកគេខ្លះ។ ព្រោះ​យើង​មាន​ការ៉េ​ស្អាត​ណាស់​សម្រាប់​ទៅ​លេង។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងត្រូវបានសាងសង់ភ្លាម ពាណិជ្ជកម្មក៏បាត់ទៅវិញ។ ដូច្នេះតើយើងបង្វែរអាជីវកម្មរបស់យើងដោយរបៀបណា? តើ​យើង​ផ្លាស់ប្ដូរ​ចរាចរណ៍​ចំណត​ដោយ​របៀប​ណា? តើយើងធានា និងរក្សាបរិយាកាសរស់រវើកសម្រាប់មនុស្សចាស់ដោយរបៀបណា? សូមអរគុណ

[Doug Carr]: តើអ្នកមានយោបល់អ្វីទេ? ខ្ញុំប្រាកដថាវាគឺជា។

[John Anderson]: ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ថា​តើ​គំនិត​នៃ​ស្រុក​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ច្រើន​ជាង​នេះ​ពិត​ជា​មាន​សំណាង​ឬ​អត់? ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងអាចពិចារណារឿងផ្សេងទៀតបានទេ? ត្រលប់ទៅអ្វីដែល Doug បានលើកឡើង យើងបានណែនាំដំណើរការពិនិត្យការរចនាជាង 20 ឆ្នាំមុន។ នោះមិនទៅណាទេ។ យើងបានធ្វើបទបង្ហាញដ៏ធំមួយទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយបន្ទាប់មកប្រជាពលរដ្ឋឈានមុខគេក្នុងសហគមន៍បានមករកខ្ញុំ ហើយខ្ញុំគិតថា នេះល្អណាស់ ប្រហែលជាគាត់នឹងគាំទ្រវា។ គាត់បានសួរខ្ញុំនូវសំណួរមួយ។ គាត់​និយាយ​ថា John តើ​អ្នក​នៅ Medford យូរ​ប៉ុណ្ណា​ហើយ? ក្នុងករណីណាក៏ដោយការកែប្រែគម្រោងអាចធ្វើទៅបាន។ រឿងមួយទៀតគឺត្រូវប្រើដំណើរការនៃការមើលផែនការគេហទំព័រដែលមានស្រាប់ ហើយអនុវត្តវាទៅប្រវត្តិសាស្រ្ត... អញ្ចឹងវាអនុវត្តទៅស្ទើរតែគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកធ្វើនៅលើការ៉េឥឡូវនេះមែនទេ? យើងគ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថា ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រច្បាស់លាស់រួមបញ្ចូលការអភិរក្សជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ឥឡូវនេះគ្របដណ្តប់ ... វា​ជា​ពាក្យ​មិន​ច្បាស់លាស់ វា​ត្រូវតែ​បញ្ចូល​ទៅក្នុង​សហគមន៍ បញ្ចូល​ទៅក្នុង​សង្កាត់ ប៉ុន្តែ​វា​អាច​ច្បាស់​ជាង​នេះ​បន្តិច។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​លទ្ធភាព​ពីរ​ដែល​យើង​គួរ​ពិចារណា។ ខ្ញុំ​ក៏​ចង់​ធ្វើ​អត្ថាធិប្បាយ​អំពី​បញ្ហា​ចំណត​នេះ​ដែរ។ តម្រូវការចតរថយន្តជាច្រើនអាស្រ័យលើប្រភេទអាជីវកម្មដែលអ្នកមាននៅទីនោះ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាណែនាំហាងធំនោះទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការចំណតសម្រាប់ហាងធំគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីហាងតូចមួយដែលមានកន្លែងចតរថយន្តដូចគ្នាដូចជាហាងតូច ហាងកាហ្វេជាដើម។ តើ​មាន​វិធី​ក្នុង​ការ​កំណត់​តំបន់ និង​កំណត់​ប្រភេទ​អាជីវកម្ម​ដែរ​ឬ​ទេ? យើងចង់អនុញ្ញាតឱ្យគេហទំព័រទាំងនេះ។ លក្ខណៈបច្ចេកទេសអាជីវកម្ម ការត្រួតពិនិត្យការរចនា ការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រ។

[Emily Innes]: វាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់កៅអីទាំងពីរក្នុងការឆ្លើយជាក្រុម បើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំនឹងភ្លេចអ្វីដែលពួកគេនិយាយ។ អូខេ អស្ចារ្យ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំ​នឹង​ធ្វើ​ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មិន​ប្រកាន់។ បន្ទាប់មកមានតារាងប្រើប្រាស់សម្រាប់តំបន់បច្ចុប្បន្ន ហើយអ្នកអាចឃើញការណែនាំកន្លែងចតរថយន្តនៅជាប់នឹងការប្រើប្រាស់ជាក់លាក់។ វាក៏មានបញ្ជីនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងតំបន់ផងដែរ។ យប់នេះខ្ញុំនឹងផ្តោតលើរូបភាពជាជាងអត្ថបទ ព្រោះយើងកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរការម្តងទៀត ប៉ុន្តែគម្រោងឥឡូវនេះមានគោលបំណង។ ខ្ញុំចង់ដឹងថា ជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះ តើវានៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងត្រឹមត្រូវ ឬអត់ ថាតើខ្លះគួរត្រូវបោះចោល ឬខ្លះនឹងត្រូវបាត់បង់។ ខ្ញុំគិតថានេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ យើងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដារចតរថយន្តជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះទេ។ ដូច្នេះ ស្តង់ដារចតរថយន្តដែលអ្នកឃើញនៅក្នុងសន្លឹកការប្រើប្រាស់អនុវត្តចំពោះការប្រើប្រាស់ទាំងនេះទូទាំងទីក្រុង។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីគិតអំពីអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងវិធីដោះស្រាយបញ្ហាចំណតរថយន្តនៅក្នុងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ខ្ញុំប្រាកដថា 100% ប្រធានបទនេះនឹងកើតឡើងច្រើនដង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ទទួលស្គាល់ថា យើងបានឮពួកគេនៅយប់នេះ ហើយថាវាជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សាធំជាងនេះ។ ការវាយតម្លៃគម្រោងក្លាយជាចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដូច្នេះ ភាគច្រើននៃពួកគេត្រូវតែចាត់ទុកថាជាផែនការគេហទំព័រ។ តាមពិត ពួកគេមួយចំនួនក៏អាចទាមទារការអនុញ្ញាតពិសេសផងដែរ។ ដូច្នេះយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលដែលយើងគិតអំពីកម្រិតនៃការអនុម័តយើងមានសិទ្ធិគ្រាន់តែមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ មានការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការគេហទំព័រ ដែលជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ បូករួមទាំងការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ។ ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រគឺជាច្បាប់។ ច្បាប់រដ្ឋបច្ចុប្បន្នមិនអនុញ្ញាតទេ ប៉ុន្តែច្បាប់ករណីអនុញ្ញាតឱ្យមានការពិចារណាលើផែនការគេហទំព័រជាក់លាក់ ស្តង់ដារជាក់លាក់ អ្វីដែលយើងធ្វើជាធម្មតាគឺនៅក្នុងស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ យើងពឹងផ្អែកលើការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ ដើម្បីពិចារណាលើផែនការគេហទំព័រដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមនោះ។ ធាតុរចនាមួយចំនួនអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងដំណើរការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រ ហើយយើងពិតជារីករាយក្នុងការពិភាក្សាអំពីពួកគេ។ បន្ទាប់មកមានការអនុញ្ញាតពិសេស ពិតណាស់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ត្រូវតែមានសវនាការសាធារណៈ។ ត្រូវតែមានខ្លះ ស្តង់ដារខ្ពស់ ឬអត្ថប្រយោជន៍សាធារណៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់កើតឡើងនៅពេលដែលមានការអនុញ្ញាតពិសេសដើម្បីសម្រេចបាននូវកម្រិតខ្ពស់ទាំងនេះ។ ដូច្នេះ ប្រាកដណាស់ យើងរីករាយដែលបានជួបអ្នកម្តងទៀត។ ចំណែក​មណ្ឌល​ចាស់​វិញ ខ្ញុំ​ចូល​ចិត្ត​ទៅ​មណ្ឌល​ចាស់។ វា​ជា​ផ្លូវ​សន្តិភាព​ណាស់​ក្នុង​ការ​ចូល។ ដូចដែលអ្នកនៅទីនេះប្រហែលជាដឹងហើយ ចំណតរថយន្តនៅមុខមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីក្រុង។ មានដំណើរការទាំងមូលនៅជុំវិញនោះ។ ការដាក់តំបន់ប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលយើងកំណត់តំបន់ជាក់លាក់ ប៉ុន្តែដោយសារតែចំណតរថយន្តទាំងនេះនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុង នោះមានន័យថាទីក្រុងមានការគ្រប់គ្រងកាន់តែច្រើនលើអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះពួកគេ។ ជាការពិតណាស់ ការចតរថយន្តសម្រាប់មនុស្សចាស់អាចជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សា។ ខ្ញុំនឹងដាក់វិធីមួយផ្សេងទៀត ហើយនិយាយថា យើងដែលជាក្រុមហ៊ុនរបស់យើងបានជួយទីក្រុងរៀបចំ RFP សម្រាប់រឿងនេះ។ កាលពីឆ្នាំមុន ខ្ញុំគិតថាព័ត៌មានទាំងអស់នេះអាចមាននៅលើគេហទំព័ររបស់ទីក្រុង។ ប៉ុន្តែដំណើរការពិសេសនេះគឺហួសពីវិសាលភាពនៃការបែងចែក។

[Zac Bears]: ជាអកុសល មនុស្សអាក្រាតនៅតែ deyée គឺជាមនុស្សពេញវ័យតូចមួយដែលត្រូវបានពិភាក្សាថាជា magrosis បន្តិច។ ខ្ញុំមិនចង់ផ្តល់លេខជាក់លាក់ទេ ប៉ុន្តែចំណតរថយន្តគឺជាផ្នែកធំនៃការសន្ទនា ហើយរបៀបធ្វើឱ្យប្រាកដថានៅពេលដែលចំណតរថយន្តត្រូវបានសាងសង់ មានចំណតសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលចាស់ ដែលមនុស្សចាស់អាចចេញពីចំណតបាន។ អាលីសៀអាចស្រវឹងស្រា។ ដូចដែល Emily បាននិយាយថា ភាគច្រើនវានិយាយអំពីតំបន់ខាងក្រៅ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថា កំណត់តំបន់អនុញ្ញាតឱ្យអគារ អគារដែលមានបញ្ហាត្រូវបានសាងសង់នៅទីនោះ។

[Emily Innes]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកអាចទទួលយករឿងនេះបាន។ ជាអកុសល អ្វីដែលនៅសេសសល់គឺគំរូចរាចរណ៍។ ខ្ញុំដឹងពីគំរូចរាចរណ៍យ៉ាងច្បាស់ ប៉ុន្តែដំណើរការនេះមិនបានដោះស្រាយពួកគេទេ។ ជាធម្មតា អ្វី​ដែល​យើង​ធ្វើ​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​បែប​នេះ​គឺ​នៅ​ពេល​ដែល​យើង​ឮ​អ្វី​មួយ​ដែល​មិន​ទាក់ទង​នឹង​វិសាលភាព​បច្ចុប្បន្ន មិន​ថា​វា​មក​ពី​ខ្លួន​អ្នក​ផ្ទាល់ ឬ​សាធារណជន​ទេ យើង​កត់ត្រា​ទុក។ យើងនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យព័ត៌មាននោះបាត់បង់ទេ ដូច្នេះយើងអាចឆ្លងកាត់វា ហើយនិយាយថាមិនអីទេ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំសហគមន៍ ឬសវនាការរបស់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ យើងបានឮរឿងទាំងនេះ។ យើងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះក្នុងដែនកំណត់បច្ចុប្បន្នរបស់យើងបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្នាគួរតែដឹងថាទាំងនេះនឹងត្រូវបានលើកឡើងហើយខ្ញុំនឹងដាក់វានៅក្នុងប្រភេទនេះ។ នេះមិនមែនជាផ្នែកនៃការងាររបស់យើងទេ ប៉ុន្តែវាជាព័ត៌មានសំខាន់ ហើយនៅតែជាបញ្ហាធំ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានប៉ះអ្វីៗទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់ទាំងពីរ។ អន់ចិត្តណាស់ បាទ អរគុណ។ ខ្ញុំនឹងមិនបង្ហាញវានៅថ្ងៃនេះទេ ដោយសារខ្ញុំមានស្លាយជាច្រើន ប៉ុន្តែយើងពិតជាបានធ្វើអ្វីដែលហៅថាផ្នែកអគារ ដូច្នេះយើងមើលនៅផ្នែកខាងមុខនៃអគារ ហើយយើងសិក្សាការដាក់ស្រមោលលើផ្នែកដែលបានជ្រើសរើស តាមពិតប្រសិនបើខ្ញុំអាចធ្វើបាន។ អ្នកអាចឃើញបន្ទាត់ក្រហមទាំងនេះ។ អ្នក​ប្រហែល​ជា​មិន​ឃើញ​ពួក​វា​ទេ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​កំពុង​ដាក់​លើ​បន្ទាត់​ក្រហម​មួយ​ចំនួន​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ដែល​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។ ទាំងនេះគឺជាឃ្លីបដែលយើងបង្ហាញកន្លែង និងកន្លែងដែលយើងអាចធ្វើការសិក្សាអំពីស្រមោល។ ខ្ញុំប្រាកដថាយើងនឹងនាំពួកគេត្រឡប់ទៅពិភាក្សា។ បាទពិតជា។

[Zac Bears]: អ្នកនឹងធ្វើការរួមគ្នាជាមួយស៊ីឌីតាមរយៈសម្ភារៈទាំងអស់។ មានច្រើន។

[Doug Carr]: ដាច់ខាត។ បាទ យើងកំពុងរង់ចាំវា។ មួយសន្ទុះ​ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ថា​តើ​បន្ទាត់​ចំនុច​ទាំងនោះ​ជាអ្វី?

[Zac Bears]: បាទ, បាទ, នេះគឺ, បាទ។

[Doug Carr]: Bourdini Page តើអ្នកមានចម្ងល់ទេ? តើយើងកំពុងធ្វើអ្វី?

[Zac Bears]: បន្ទាប់មកអនុញ្ញាត បាទ។

[Doug Carr]: នេះជារឿងរបស់ខ្ញុំ, ទំ។

[Page Buldini]: អរគុណច្រើន។ វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលអ្វីដែលអ្នកធ្វើ និងជាពិសេសពីរបៀបដែលអ្នកធ្វើវា។ សូមអរគុណដល់ទីប្រឹក្សា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានតាមដាន។ មានរឿងមួយចំនួនដែលមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយរួចហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដឹង។ ខ្ញុំ​ចង់​សួរ​ថា តើ​ការ​ពិភាក្សា​ជាមួយ​ក្រុម​នេះ​មិន​មែន​ជា​ពិធីការ​អ្វី​ដែល​យើង​អាច​ពិភាក្សា​បាន? ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ដែលខ្ញុំមិនយល់ពីពិធីការនេះ។

[Zac Bears]: សុំទោស តើក្រុមមួយណា?

[Page Buldini]: នេះ​ជា​បញ្ហា​ដែល​សមាជិក​សភា​កំពុង​ពិភាក្សា។

[Zac Bears]: អូ ក្រុមការងាររៀបចំផែនការ បាទ។ បាទ ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​ថា វា​ច្បាស់​ជា​នឹង​ត្រូវ​ពិភាក្សា។ បាទ បាទ។

[Page Buldini]: មិនអីទេ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែលសហការីរបស់ខ្ញុំ និងសហការីរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាក្រុងកំពុងចាប់ផ្តើមនិយាយគឺវាអស្ចារ្យ វាអស្ចារ្យណាស់ដែលយើងមានតំបន់ទាំងនេះរួចហើយ ប៉ុន្តែតើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើតតំបន់ក្នុងមួយការ៉េ? ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​វា​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​សារ​តែ​ខ្ញុំ​មិន​បាន​សូម្បី​តែ​មើល​ សូម្បីតែសម្លឹងមើល Transom RFP ហើយដឹងថានៅពេលដែលយើងនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរនៅលើផែនទីសម្រាប់ក្បាលដីទាំងអស់នៅជុំវិញសាលាក្រុង ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមើលឱកាសប្រវត្តិសាស្ត្រ ហើយប្រសិនបើយើងអាចបង្កើតតំបន់ទាំងនោះបាន នោះក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​មាន​ប្រយោជន៍​ផង​ដែរ​នៅ​ពេល​ដែល​យើង​និយាយ​អំពី​ការ​ចត​រថយន្ត ខ្ញុំ​ក៏​គិត​ថា ខ្ញុំយល់ស្របជាមួយក្រុមប្រឹក្សា Laming ថាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ឱកាសសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលរស់នៅក្នុង Medford Square គឺមានសារៈសំខាន់។ ប៉ុន្តែក្នុងនាមជាម្ចាស់អាជីវកម្ម និងសមាជិកសភា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា យើងក៏គោរពអាជីវកម្មដែលមានឫសគល់ផងដែរ។ ខ្ញុំ​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​យើង​បាន​ផ្ទះ​ដែល​យើង​ចង់​បាន ហើយ​យើង​នឹង​លើក​ទឹក​ចិត្ត​នោះ​ជា​ការ​ល្អ​។ យើង​ក៏​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា​កន្លែង​ពាណិជ្ជកម្ម​គួរ​មាន​រូបរាង​យ៉ាង​ណា។ ថ្មីៗនេះ យើងបានឃើញផ្នែករងថ្មីនៅលើផ្លូវ Salem ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មពេញលេញ។ ជាការពិតណាស់ វាជាតំបន់ផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែទំហំពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើងពីបីយូនីតដល់ 575 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយយូនីតខាងលើគឺជាលំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺល្អព្រោះលទ្ធភាពប្រើប្រាស់បានលើកទឹកចិត្តដល់លំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែវាមិនអនុញ្ញាតឱ្យចតរថយន្តពាណិជ្ជកម្មទេ។ ដូច្នេះការក្រឡេកមើលផ្លូវ Salem និងមើលថាតើដង់ស៊ីតេខុសគ្នាយ៉ាងណា ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ក្នុងការទទួលស្គាល់វា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានសំណួរជាច្រើន។ រឿងចុងក្រោយ៖ សមាជិកសភា Luc Minh ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយអំពីការគិតបែបប្រវត្តិសាស្ត្រអំពីទេសចរណ៍។ ខ្ញុំគិតថាវិធីណាក៏ដោយដែលយើងអាចនាំមនុស្សទៅ Medford, ខួបលើកទី 250 នៃសមរភូមិ Lexington បានបង្កើនថាមពលដល់សហគមន៍ទាំងនេះ។ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរណាស់ក្នុងការគិតអំពីរឿងនោះ ប្រសិនបើយើងអាចបង្កើតការត្រួតលើគ្នានៃស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សផ្សេងទៀតឱ្យមករស់នៅក្នុង Medford ចំណាយប្រាក់ និងឧបត្ថម្ភអាជីវកម្មរបស់យើង។ សូមអរគុណ

[Emily Innes]: អរគុណច្រើន។ គំនិតដ៏អស្ចារ្យ ខ្ញុំពិតជាទន្ទឹងរង់ចាំវគ្គ ដែលយើងអាចស្វែងយល់អំពីរឿងនេះកាន់តែស៊ីជម្រៅ។ តួនាទីសំខាន់របស់ក្រុមការងារគឺរៀបចំកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ ហើយយល់ច្បាស់អំពីខ្លឹមសារ និងពេលវេលានៃកិច្ចប្រជុំនីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវការសម្របសម្រួល។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សា Laming បាននិយាយថាគាត់នឹងចុះឈ្មោះពួកគេ ដូច្នេះពួកគេអាចរកបានពេញលេញ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំលឺត្រូវហើយ។ បើក្រឡេកមើលវាដោយឈ្លាសវៃ ជាក់ស្តែងមានផ្លូវមួយចំនួនរួចហើយ។ មិនមានហេតុផលសម្រាប់ការនេះ; ជាថ្មីម្តងទៀត តួនាទីរបស់អ្នកនឹងធ្វើការណែនាំទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ដូច្នេះពួកគេអាចធ្វើការកែប្រែបាន។ ខ្ញុំគិតថាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងបានរៀននៅយប់នេះគឺថាមានភាពបត់បែននៅទីនោះ ហើយយើងពិតជារំភើបចំពោះការពិភាក្សាទាំងនោះ។ ស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រគឺដូចគ្នាទៅនឹងស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងស្រុក ហើយមិនដូចគ្នាទៅនឹងការកំណត់តំបន់ទេ។ ដូច្នេះយើងបានបង្កើតស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រមួយ ដែលរួមបញ្ចូលគំនិតផ្តួចផ្តើមជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមានកម្រិតជំនាញត្រឹមត្រូវ ដែលមិនមែនជាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ ឬអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើនោះទេ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នៅ​ក្នុង​ការ​ចែក​ភាគ​ថាស​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​លើក​ឡើង​ពី​មុន​មាន​វិធី​មួយ​ចំនួន​ដែល​យើង​អាច​ពិចារណា​ ការ​កំណត់​តំបន់​អាច​ជួយ​ការពារ ឬ​គាំទ្រ​ការ​ស្ដារ​ឡើង​វិញ ឬ​ប្រើ​ប្រាស់​អគារ​ឡើង​វិញ។ យើងសប្បាយចិត្តដែលអាចធ្វើកិច្ចការនេះ។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ អ្នកជាសហគមន៍អាចទទួលបានព័ត៌មានដែលត្រូវការដើម្បីវិភាគតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងស្រុកមានភាពទាក់ទាញជាងស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រចុះបញ្ជីជាតិ។ នេះគឺជាការសន្ទនាដ៏មានតម្លៃ។ នេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅក្នុងផែនការសំណង។ ពាណិជ្ជកម្ម នេះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដោយសារ Medford Square បច្ចុប្បន្នមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះទេ។ ការអនុវត្តដ៏ល្អបំផុតមួយដែលយើងបានរកឃើញគឺការសាងសង់ផ្ទះ ជាការពិតណាស់ អាជីវកម្មផ្តល់អតិថិជនភ្លាមៗដល់អាជីវកម្មខាងក្រោម។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ត្រូវតែមានតុល្យភាព។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថានោះមិនមែនជារបៀបដែលយើងសម្រេចបានសមតុល្យនេះទេ។ ថាតើអ្វីដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះគឺជាសមតុល្យត្រឹមត្រូវ ឬថាតើយើងត្រូវលាយវាឡើង ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាផ្នែកនៃការសន្ទនាដែលកំពុងបន្តដែលយើងនឹងមានជាមួយខ្លួនយើង។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​រំភើប​ចិត្ត​ខ្លាំង​ណាស់​ចំពោះ​រឿង​នោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលអ្នកបានលើកឡើងនោះ ហើយវាជាអ្វីមួយដែលយើងត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថានៅក្នុងការសន្ទនារបស់យើង ហើយយើងនឹងបន្តមើលវា។ សូមអរគុណ។

[Ari Fishman]: សូមអរគុណ សូមអរគុណ សូមអរគុណ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​គឺ​ថា បន្ទាប់​ពី​ការ​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ទាំង​អស់​ដែល​អ្នក​បាន​ដាក់​ក្នុង​បញ្ហា​នេះ ដៃគូ​ស្លូតត្រង់​ក្នុង​យុទ្ធសាស្ត្រ​ដែនដី​នេះ​គឺ​ជា​អ្វី​ដែល​ថ្មី។ E. ការងាររបស់គាត់នៅតែបន្ត។ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលអាចបន្តក្នុងរបៀបរៀបរយ ខ្ញុំគិតថាយើងត្រូវបន្ថយល្បឿន ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ចង់នាំមកនូវភាពបន្ទាន់ផងដែរ។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែល Emily បានចង្អុលបង្ហាញ ហើយរឿងមួយដែលនៅជាមួយខ្ញុំអស់ជាច្រើនឆ្នាំដែលខ្ញុំនៅក្នុងគណៈកម្មាការនេះគឺថា ការកំណត់តំបន់បច្ចុប្បន្នគឺមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាទាំងស្រុងជាមួយនឹងអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ និងអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើ ហើយវាអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងស្ថិតក្នុងទីតាំងមួយដែលវាយល់ព្រមស្របច្បាប់ក្នុងការអនុញ្ញាតនូវអ្វីដែលយើងមិនមានចេតនាអនុញ្ញាត។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំគិតថាសាធារណជនមិនពេញចិត្តនឹងអគារស្នាក់នៅ 15 ជាន់ស្របច្បាប់ទាំងស្រុងតាមផែនការបច្ចុប្បន្នទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​មាន​អារម្មណ៍​បន្ទាន់​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ​ជា​វិធីសាស្ត្រ ប្រព័ន្ធ និង​មនសិការ។ ខ្ញុំ​រំភើប​ចិត្ត​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​បែប​នេះ​ជាមួយ​ក្រុម​នេះ។ ខ្ញុំ​ចង់​ដឹង​ថា​អ្វី​ជា​ចក្ខុវិស័យ​រួម​សម្រាប់​គោល​បំណង​នៃ​សន្និសីទ​នេះ។ យើងកំពុងធ្វើការកែតម្រូវរវាងគោលដៅកម្រិតខ្ពស់ទាំងនេះ ដែលនេះជាអ្វីដែលខ្ញុំស្រមៃ ទៅតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃអគារនីមួយៗ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះជាអ្វីដែលយើងគួរបន្តដំណើរការនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ដឹងថាគោលដៅរបស់យើងគឺអ្វី នៅពេលដែលយើងមានគំនិតទាំងអស់នេះនៅក្នុងបន្ទប់តែមួយ ពួកគេអាចនិយាយគ្នាបាន និងឮសារដូចគ្នា។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន ខ្ញុំមានគំនិតមួយចំនួនដើម្បីបន្ថែម។ ខ្ញុំដោះស្រាយបញ្ហានេះតាមទស្សនៈនៃប្រព័ន្ធធ្វើឱ្យសកម្ម។ Medford Square គឺជាកន្លែងរស់រវើក ដែលអាចដើរបាន កន្លែងមួយដែលមានតុល្យភាពប្រវត្តិសាស្រ្តជាមួយនឹងអនាគត និងតម្រូវការផ្លាស់ប្តូររបស់យើង។ វា​ជា​គម្រោង​ប្រើ​ចម្រុះ​ដែល​មាន​សមត្ថភាព​សម្រប​តាម​អាកាសធាតុ គោរព​ទន្លេ និង​ទឹក និង​ត្រៀម​ខ្លួន​ជា​ស្រេច​នៅ​ពេល​អាកាសធាតុ​ប្រែប្រួល។ វាមានដើមឈើ។ ពីមជ្ឈមណ្ឌុលជាន់ខ្ពស់ទៅបណ្ណាល័យ រហូតដល់ការដើរលេងជាមួយកូនៗរបស់ខ្ញុំ វាបន្ថយសីតុណ្ហភាព នាំមកនូវភាពស្រស់ស្អាត និងបង្កើតអារម្មណ៍នៃសហគមន៍។ នេះនឹងបង្ហាញខ្លួនវាតាមវិធីជាច្រើន។ យើង​មិន​គ្រាន់​តែ​មើល​ពី​កម្ពស់​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ យើង​ក៏​មើល​តារាង​ច្បាប់​នៃ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់ តម្រូវ​ការ​ទំហំ និង​អ្វី​ទាំង​អស់។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នោះមិនមែនជាអ្វីដែលយើងនឹងធ្វើនៅថ្ងៃនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តនឹងធ្វើវានៅពេលក្រោយ។ រឿងមួយដែលខ្ញុំមិនយល់ច្បាស់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់យើងគឺថា ការចតរថយន្តគឺជាបញ្ហាធំ។ បច្ចុប្បន្នយើងមានចំណតរថយន្តដែលមិនមាន។ នេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ atrium ។ ខ្ញុំដឹងថា Alicia បាននិយាយអំពីការជជែកដេញដោល ហើយខ្ញុំចង់ដឹងថាតើពួកគេនៅឯណា។ សំណើផ្លូវបើកបរក៏និយាយអំពីយានដ្ឋានផងដែរ។ តើនេះជាចំណតទីពីរ ឬពួកគេនឹងបញ្ចូលគ្នា? នេះជាសំណួររបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំគិតថាវាពិតជាអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ តើយើងកំពុងស្រមៃអ្វីនៅទីនេះ? ខ្ញុំស្អប់គំរូចរាចរណ៍បច្ចុប្បន្ន។ គ្មានអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងសរសេរវាចុះ។ យើងទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើន ដែលពិតជាកំណត់ការលួងលោម និងថាមពលរបស់វា។ ខ្ញុំរីករាយដែលមានមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងរស់នៅក្នុង Medford Square ។ នេះគឺជាអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំ។ នេះជាកន្លែងដែលគ្រួសារខ្ញុំ និងខ្ញុំរស់នៅ។ បន្ថែមពីលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះ ខ្ញុំពិតជារំភើបដែលមានលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ និងជួយអ្នកជិតខាងរបស់យើងនៅទីនេះ និងស្វាគមន៍គ្នាទៅវិញទៅមក។ សូមអរគុណ អូ សុំទោស។ នេះជាការបញ្ចប់ដ៏អស្ចារ្យ ខ្ញុំបានដឹងថាខ្ញុំភ្លេចកំណត់ត្រាមួយរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំដឹងថាមានពាក្យចចាមអារ៉ាមពីពេលមួយទៅពេលមួយអំពីផ្នែកបន្ថែម T ដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាយើងអាចធ្វើអ្វីបានអំពីវានោះទេ។ ខ្ញុំដឹងថាយើងមិនអាចដាក់វានៅក្នុងតំបន់របស់យើងបានទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងគិតវាចេញ ខ្ញុំគិតថាការដឹកជញ្ជូនជំរុញឱ្យមានផែនការទីក្រុងច្រើន ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចងចាំវានៅក្នុងចិត្ត ហើយប្រសិនបើនរណាម្នាក់ដឹងអំពីរឿងនេះច្រើនជាងខ្ញុំ ខ្ញុំចង់ដឹងថាវាអាចមានឬមិនប៉ះពាល់ដល់អ្វីទាំងអស់។

[Emily Innes]: លោកប្រធាន ប្រធាន លោក Carl ខ្ញុំគិតថាតាមពិត សំណួរភាគច្រើនប្រហែលជាត្រូវបានតម្រង់មកក្រុមនេះ ទោះបីខ្ញុំបានពិនិត្យកន្លែងចតរថយន្ត ហើយបានលើកឡើងនោះក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំភ្លេចនិយាយថា ខ្ញុំក៏បានពិនិត្យមើលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ យើងមានវានៅក្នុងតំបន់លើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែអាចមានហេតុផលដើម្បីមើលវា ហើយមើលថាតើវាត្រូវការផ្លាស់ប្តូរដែរឬទេ។ មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងអោយវាទៅអ្នក។

[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ T រយៈពេលខ្លីហាក់ដូចជាការដឹកជញ្ជូនតាមឡានក្រុងដែលមានប្រេកង់ខ្ពស់។ ជាធម្មតាខ្ញុំគូរផែនទីដែលបង្ហាញពីកន្លែងដែលខ្សែបន្ទាត់បៃតងចាប់ផ្តើម ឬកន្លែងដែលខ្សែសាខាពី Medford ទៅ Magoon ស្ថិតនៅ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំពិតជាបានគិតអំពីគម្រោងធ្នឹម ក៏ដូចជាសំណើពីរ មួយដែលយើងបានទទួល មួយទៀត ហើយទាំងពីរនាក់បាននិយាយអំពីមជ្ឈមណ្ឌលឡានក្រុង ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង។ ខ្ញុំគិតថានេះជាគំរូល្អ សម្រាប់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំគិតថា Emily ក៏កំពុងព្យាយាមនិយាយអំពីសំណួរនេះផងដែរ តើអ្វីជា zoning, អ្វីមិនមែនជា, អ្វីអាចធ្វើបាន និង អ្វីដែលមិនអាចធ្វើបាន? លើសពីនេះទៀតលក្ខខណ្ឌចតរថយន្តនៅក្នុងតំបន់គម្រោងជាក់លាក់និងលក្ខខណ្ឌចតរថយន្តនៅក្នុងតំបន់គម្រោងជាក់លាក់មិនអនុញ្ញាតឱ្យចតរថយន្តនៅក្នុងការ៉េ។ អគារ និងអាជីវកម្មដែលយើងចូលចិត្តជាច្រើនមិនមានកន្លែងចតរថយន្តនៅនឹងកន្លែងទេ ដោយសារយើងគ្រប់គ្រងកន្លែងចតរថយន្តខុសគ្នា។ យើងមាន ចំណតរថយន្តកណ្តាល ចំណតរថយន្ត។ ដោយផ្ទាល់ ... ខ្ញុំយល់ថាហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង។ តើយើងមានយានដ្ឋាន Atrius ទេ? ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចប្រើវាបានទេ។ ចម្លើយគឺដោយសារ Atris មិនចង់លេង តោះសាងសង់ចំណតទីពីរ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា ទាំង​នេះ​ជា​ស្ថានភាព​លំបាក​ខ្លាំង​ណាស់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានៅលើបញ្ហាចំណត យើងដឹងថាចំណតចតរថយន្តមិនត្រូវបានបែងចែកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុង Medford Plaza ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏គិតដែរ ហើយខ្ញុំប្រាកដថាយើងបានសិក្សាជាលេខមួយចំនួនលើបញ្ហានេះ ដែលចំណតចតរថយន្តភាគច្រើនមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់។ យើងមានចំណតទំនេរច្រើននៅទីនេះ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាចំណតទាំងនោះមិនសមនឹងអ្វីដែលមនុស្សចង់ធ្វើនោះទេ។ ចុះ​បើ​យើង​អាច​រក​វិធី​កសាង​ឡើង​វិញ? ទុករបស់ដែលយើងស្រលាញ់ ចំណតឡាននៅខាងក្រោយផ្ទះ Isaac Hall និង Colleen's និងអ្វីដែលធ្លាប់ជាភោជនីយដ្ឋានដ៏ស្រស់ស្អាត ហើយឥឡូវនេះជាធនាគារ។ បន្ទាប់មក ចំណតរថយន្តរួមនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននៅពេលយប់ និងសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលថ្ងៃ។ នោះហើយជាវា ... សម្រាប់ខ្ញុំ មានវិធីមួយចំនួន ការបង្កើតតំបន់ដែលមានមហិច្ឆតាសម្រាប់ការ៉េទាំងមូលនឹងអញ្ជើញអ្នកដែលចង់គិតធំអំពីគម្រោង ហើយចង់ចូលរួមក្នុងការសន្ទនាទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែយើងមិនអាចឆ្លងកាត់តំបន់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបានទេ ដោយសារយើងមិនអាចឆ្លងកាត់តំបន់ដើម្បីកែលម្អកន្លែងចតរថយន្តនៅ Medford Square ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​ដាក់​រទេះ​នៅ​ពី​មុខ​សេះ​បន្តិច​ទៅ​លើ​បញ្ហា​ចត​រថយន្ត​ទាំង​នេះ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនៅលើ T គឺឡានក្រុង។ Doug ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើមានផ្នែកផ្សេងទៀតនៃអ្វីដែល Ali បាននិយាយថាអ្នកចង់និយាយដែរឬទេ។

[Emily Innes]: ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើខ្ញុំអាចរំខានមួយភ្លែត នេះក៏ជាគោលដៅទូទៅសម្រាប់ក្រុមទាំងពីរផងដែរ។ បាទ យើងយល់ស្របនឹងរឿងនោះ។ ដូច្នេះតើអ្នកនឹងបញ្ចប់នៅឯណា?

[Zac Bears]: ហេតុអ្វីបានជាយើងនៅទីនេះ? ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ក្នុងនាមជាក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ខ្ញុំមិនចង់និយាយក្នុងនាមក្រុមប្រឹក្សាទាំងមូលទេ។ ប្រសិន​បើ​សមាជិក​ផ្សេង​ទៀត​ចង់​បញ្ចេញ​យោបល់​ខ្ញុំ​អាច​សួរ​ទៅ​លោក Loi Minh។ អ្នកដឹងទេ យើងបានចាកចេញពីគម្រោងផែនការនៅនិទាឃរដូវ និងរដូវក្តៅ ដោយសារយើងយល់ថាសង្កាត់កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយយើងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើវា។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​មាន​ការ​យល់​ស្រប​ទូទៅ​ថា​សំណើ​នេះ​ដំណើរការ​ទៅ​បាន​ល្អ។ ក្នុងនាមជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អ្នកដឹងទេថា ការកំណត់ពេលវេលាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ យើងកំពុងធ្វើការប្រជុំរៀបចំនោះ ហើយយើងទទួលបានមតិកែលម្អជាច្រើន។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយ អាលីគឺពិតជាដូច ត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងសំណើដែលបានកែសម្រួល ទទួលបានមតិកែលម្អបន្ថែមទៀត ហើយត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងពាក្យចុងក្រោយ។ កិច្ចប្រជុំមួយ កិច្ចប្រជុំនៅខែកុម្ភៈ កិច្ចប្រជុំនៅខែមីនា អាលីសៀ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកពីការរីកចម្រើនលើបញ្ហា Medford Square នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំពិតជាយកចិត្តទុកដាក់។ ឆាប់ៗនេះខ្ញុំនឹងជួបជាមួយទីប្រឹក្សា Laming ក្នុងតួនាទីរបស់គាត់ជាប្រធានផ្នែកផែនការ និងអាជ្ញាបណ្ណ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងនិយាយទៅកាន់ Director Hunter ។ បាទ គឺ Matt ។

[Matt Leming]: ជាការប្រសើរណាស់, រឿងមួយដែលខ្ញុំចង់ចង្អុលបង្ហាញគឺថាសំណើនៅខាងក្រោយនឹងបន្ថែមកន្លែងចតរថយន្តបន្ថែមនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ ប៉ុន្តែមុននឹងអាចចាប់ផ្តើម មនុស្សជាច្រើនត្រូវវែកញែក។ ប្រសិនបើសំណើនៅតែបន្ត ឬពន្យារពេល យើងអាចពិភាក្សាបាន។ រក្សា​បញ្ហា​នេះ​ឱ្យ​ដាច់​ដោយឡែក ដើម្បី​ឱ្យ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ពិបាក​អាច​ឈាន​ទៅ​មុខ។ ប៉ុន្តែ​យើង​នឹង​ស្វែងយល់​និង​ពិភាក្សា​អំពី​បញ្ហា​នេះ​ក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​ក្រុមការងារ។ ប្រហែលជាវាមិនមានតម្លៃទេយើងគ្រាន់តែចង់បានកញ្ចប់ពេញលេញ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាត់ផ្នែកផ្សេងគ្នារបស់វាដូច្នេះ ខ្ញុំជឿថា នៅក្រោមច្បាប់ទូទៅខែមីនា យើងអាចពិភាក្សាបញ្ហានេះបន្ថែមទៀតផ្ទៃក្នុងជាមួយគណៈកម្មការច្បាប់ក្រុង ដែលចាំបាច់ត្រូវអនុម័តជាកញ្ចប់តែមួយ។ ឥឡូវនេះ នៅដើមកិច្ចប្រជុំកាលពីឆ្នាំមុន Medford Place និង West Medford Place បានដាក់សំណើរួមគ្នាមួយ។ តាមនីតិវិធី នៅឯកិច្ចប្រជុំនៅខែធ្នូរបស់ខ្លួន ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានដកសំណើ CBD ចោល ហើយបន្ទាប់មកបង្ហាញសំណើថ្មីចំនួនពីរដល់ការគ្រប់គ្រងស៊ីឌី រួមទាំងសំណើរដែលសំខាន់ដូចគ្នា។ ខ្លឹមសារ​នៅ​តែ​ដូច​គ្នា​នឹង​សំណើ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ប៉ុន្តែ​បើ​និយាយ​ពី​នីតិវិធី គឺ​ជា​សំណើ​ថ្មី។ ខ្ញុំក៏យល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងការអំពាវនាវរបស់សមាជិក BDC Fishman សម្រាប់វិធានការបន្ទាន់ដែលត្រូវចាត់វិធានការក្នុងបញ្ហានេះ។ រាល់ពេលដែលហាង ឬអាជីវកម្មបើកនៅ Medford Square ដែលមនុស្សមិនចូលចិត្ត ឧទាហរណ៍ថ្មីៗនេះ គឺថាមនុស្សចង់ឱ្យទីក្រុងឈានជើងចូល ហើយនិយាយថា តើពួកគេនឹងធ្វើអ្វីអំពីរឿងនេះ? តើមានអ្វីកើតឡើង? តើ​អ្នក​អាច​ការពារ​កុំ​ឲ្យ​មាន​រឿង​នេះ​កើត​ឡើង​បាន​ទេ? ចម្លើយគឺទេ។ យើង​អាច​រារាំង​មិន​ឱ្យ​កើត​ឡើង​តាម​រយៈ​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​បាន​ល្អ​ប្រសើរ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ការពិត​គឺ​យើង​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ដឹកនាំ​របស់​សន្និសីទ​ស្តីពី​ការ​រំសាយ​អាវុធ។ សមាជិកដែលបាននិយាយអំពីគណៈកម្មការរៀបចំផែនការ Medford Square កាលពី 20 ឆ្នាំមុនកំពុងនិយាយអំពីការពិតដែលថាមានបរិបទជាច្រើននៅក្នុងដំណើរការនេះ និងជាច្រើន ផែនការមុន ៗ ជាច្រើនមិនបានសម្រេចទេ។ ដូច្នេះផែនការបច្ចុប្បន្នរបស់យើងទាំងអស់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏យូរអង្វែង លើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងស្តារឡើងវិញដែលបរាជ័យផ្សេងទៀត នៃការធ្វើឱ្យផ្លាហ្សាក្លាយជាកន្លែងដែលយើងទាំងអស់គ្នាចង់ឱ្យវាក្លាយជា។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​យល់​ស្រប​ថា​ការ​ជួប​គ្នា​បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​ពិភាក្សា​លម្អិត​បន្ថែម​ទៀត​នឹង​មាន​ប្រយោជន៍។ ការប្រជុំសហគមន៍ក៏នឹងត្រូវបានកំណត់ពេលនៅក្នុងក្រុមការងារផងដែរ។ ទាំងនេះនឹងត្រូវបានប្រកាសនៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែការផ្តល់ជូនពិសេសនេះប្រហែលជាមិនមានរយៈពេលរាប់ខែនោះទេ។ ដូច្នេះវាប្រហែលជាមិនទាន់ដល់ខែធ្នូនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែយើងនៅតែនិយាយអំពីវា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំដឹងគុណចំពោះមតិយោបល់ដែលខ្ញុំបានឮនៅយប់នេះ។ ពេញនិយមណាស់។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងបន្តដំណើរការនេះ ហើយខ្ញុំក៏កំពុងរង់ចាំពេលដែលខ្ញុំឈប់និយាយ និងស្តាប់សាធារណៈជន។ អរគុណច្រើន។

[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Laming ។ នាយកសាលា Hunt ។

[Alicia Hunt]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ចង់​នាំ​គាត់​ចូល​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​វិញ​។ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​សំឡេង​ខ្ញុំ​ចម្លែក​បន្តិច​ទេ។ គ្រប់យ៉ាងមិនអីទេ? សុំឱ្យគាត់ត្រឡប់ទៅដំណើរការវិញ ហើយស្នើឧទាហរណ៍មួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍នៅទីនេះយើងលឺថាមនុស្សចង់បានចំណតកាន់តែច្រើនកន្លែងចតឡានចំណតយានដ្ឋាននៅការ៉េ។ នៅក្នុងសន្លឹកប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ Medford Place កន្លែងចតរថយន្តត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាគ្រឿងបន្លាស់... តើអ្នកអាចកែតម្រូវកម្រិតសំឡេងនៅក្នុងសៀវភៅណែនាំនេះបានទេ?

[Zac Bears]: នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំព្រួយបារម្ភ។ នោះមិនមែនជាអ្នកទេ។ តើអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរកម្រិតសំឡេងបានទេ?

[Alicia Hunt]: ប្រហែល។

[Zac Bears]: អ្នកក៏ត្រូវនៅក្រោមឧបករណ៍បំពងសម្លេងដែរ ដែលជាកន្លែងមិនល្អសម្រាប់មីក្រូហ្វូន។ នោះពិតជាអស្ចារ្យមែន។

[Alicia Hunt]: បញ្ជាទិញ។ សូមអរគុណ Paige ។ សូមអភ័យទោសចំពោះសំលេងរំខាន។ ដូច្នេះ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឧទាហរណ៍មួយអំពីរបៀបដែលយើងស្ដារវាឡើងវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក zoning នៅពីមុខអ្នក នៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់ លេខប្រាំ គឺជាចំណតរថយន្ត ឬយានដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងចម្ងាយ 500 ហ្វីតនៃការប្រើប្រាស់បឋម។ ប៉ុន្តែនេះគឺអវិជ្ជមានលើការរាប់ទាំងបួន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែឮអ្នកនិយាយ ឬបន្ទះស៊ីឌីនិយាយថាអ្នកចង់បាននោះ។ ដូច្នេះ ដំណើរការបន្ទះស៊ីឌីបានណែនាំថា ពួកគេចង់ពិចារណាការផ្លាស់ប្តូរនេះថា "បាទ/ចាស"។ អនុសាសន៍ត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអាចឬមិនទទួលយកសំណើនេះនៅពេលអនុវត្តផែនការ ដែលជាកម្រិតដែលផែនការនេះត្រូវបានអនុម័ត។ យើងសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលពួកគេរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅទាំងនេះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនឹងមិនត្រឹមតែឃើញការផ្លាស់ប្តូរសញ្ញាពី N ទៅ Y ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេនឹងឮគំនិតដែលកំពុងពិភាក្សា ហើយទំនងជានិយាយថា អូ យើងយល់។ ឬនៅពេលល្ងាចបែបនេះ អ្នកអាចនិយាយទៅកាន់ពួកគេថា ចូរយើងស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ ព្រោះខ្ញុំមិនជឿ ខ្ញុំមិនយល់ស្រប ដូច្នេះយើងយល់កាន់តែច្បាស់។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា​ចំណត​ទី​៥ និង​ទី​៦ ក៏​ត្រូវ​បាន​គេ​រាយ​បញ្ជី​ភាគ​ច្រើន​ថា "ទេ"។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាកន្លែងចតរថយន្តចម្បង ឬយានដ្ឋានឯកជននោះទេ។ និងគោលដៅចម្បងរបស់វា។ ដូច្នេះ យោបល់មួយទៀតដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហាក់ដូចជាចង់បង្កើតគឺ បន្ថែមវាទៅការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មកព្យាបាលវាជាប្រភេទ។ ដូចធនាគារដែលអ្នកបានលើកឡើង ខ្ញុំបានរកឃើញថាធនាគារយល់ព្រមលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់។ អ្នកប្រហែលជាចង់គិតថាវាជាអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស ព្រោះជាឧទាហរណ៍ នៅទីបញ្ចប់ អ្នកមិនចង់បានត្រឹមតែធនាគារណាមួយទេ ព្រោះធនាគារខ្លះនឹងផ្លាស់ទី ហើយធនាគារខ្លះមិនអាចផ្លាស់ទីបាន ប៉ុន្តែអ្នកចង់និយាយថាយើងចង់បានធនាគារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស ដូច្នេះនៅពេលអ្នកធ្វើដូច្នេះ នោះគឺជាការគ្រប់គ្រងកម្រិតខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​សូម​ណែនាំ​ដល់​សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា និង​សាធារណជន​ទាំងអស់​ឲ្យ​អាន​តារាង​ប្រើប្រាស់​ទាំងមូល ហើយ​ផ្តល់​ជា​យោបល់​ថា ប្រសិនបើ​ពួកគេ​មិន​ចូល​ដល់​ចុងបញ្ចប់​នៃ​សវនាការ​នៅ​យប់​នេះ ពួកគេ​អាច​បង្កើត​បញ្ជី​បាន​។ ខ្ញុំចង់និយាយថាប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកកែសម្រួលជាក់លាក់ដូចនេះ ផ្ញើទាំងអស់មកខ្ញុំ និងដានីយ៉ែល។ យើងអាចកែសម្រួលវាជាមួយ Emily ហើយបន្ទាប់មកប្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នានៅទីនេះនូវអ្វីដែលយើងបានឮ ដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់និយាយជាឯកជននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះទេ ប៉ុន្តែយើងអាចប្រាប់ពីអ្វីដែលយើងបានឮនៅទីនេះនៅឯក្រុមប្រឹក្សា ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នាអាចពិនិត្យមើលវាភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើយើងទៅដល់ទីនោះទាន់ពេល យើងអាចបង្ហោះឡើងវិញ ដូច្នេះអ្នកក៏អាចគិតអំពីគំនិតទាំងនេះនៅឯកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់ផងដែរ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ សូមអរគុណ Alicia ។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ Ali ហើយសំណួររបស់អ្នកអំពីថាតើយើងជានរណា និងកន្លែងដែលយើងទៅពីទីនេះ ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅ សំណួរគឺ៖ តើយើងឈានដល់ការឯកភាពគ្នាដោយរបៀបណា ថាតើដំណើរការនេះនឹងចំណាយពេលប៉ុន្មាន? ខ្ញុំមានន័យថា យើងមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយរវាងប្រធានសភា និងសភាត្រឹមត្រូវ ដែលជាមូលដ្ឋាននិយាយថារយៈពេលនេះនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ខែឧសភា។ យើងរំពឹងថាតំបន់ Medford Square, Tufts Institution និងតំបន់ Boston Avenue នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅខែឧសភា។ បន្ទាប់មកអភិបាលក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាចុះមក។ ដូច្នេះក្នុងរឿងនេះ តើយើងសម្របសម្រួលអាទិភាពជាក់លាក់ដោយរបៀបណា ដូចជាការធ្វើម្តងទៀតពីរដងនៃសំណើនីមួយៗ ដើម្បីឱ្យយើងអាចទទួលបានមតិកែលម្អ ហើយបន្ទាប់មកយើងធ្វើម្តងទៀតជាលើកទីពីរ ហើយបន្ទាប់មកទៅការបោះឆ្នោតចុងក្រោយ? ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថា យើងមានកិច្ចប្រជុំសហគមន៍ជុំវិញ Medford Square ដូចជាការប្រជុំនេះនៅក្នុងខែកុម្ភៈ និងខែមីនា នៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សា ប្រសិនបើវាស្របតាមប្រភេទនៃការឆ្លើយតប និងការចូលរួមជាអាទិភាពទាំងនេះ ហើយខ្ញុំគិតថានោះជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ។ អ្នកនៅទីនោះ អាលី ហើយប្រហែលជាអ្នកមួយចំនួនមិននៅ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើយើងចាប់ផ្តើមកាត់ បែងចែក កាត់ និងស្រទាប់ យើងកំពុងនិយាយអំពីភាគខាងកើតទីបី និងភាគខាងលិចនៃ Medford Square ប៉ុន្តែពាក់កណ្តាលទីបីគឺនៅឆ្ងាយពីរសប្តាហ៍ទៀត ដូច្នេះហើយយើងចូលទៅក្នុងដីសុបិន្តអាក្រក់នៃដំណើរការនេះ។ អ្នកដឹងទេ សម្រាប់ខ្ញុំ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងងងឹតមែនទេ? វាដូចជាផ្នែកមួយនៃយុថ្កានៅក្នុងផ្នែកនេះនៃទីក្រុងរបស់យើង។ តើយើងនិយាយអំពីផ្នែកនេះនៃទីក្រុងរបស់យើងយ៉ាងដូចម្តេច? យើង​អាច​និយាយ​អំពី​បំណែក​ល្បែង​ផ្គុំ​រូប ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ពេល​យើង​ចាប់​ផ្តើម​ចុះ​ពី​ផ្លូវ​នៃ​ការ​កាត់ និង​កាត់ នោះ​យើង​នឹង​ជួប​នឹង​ស្ថានភាព​ដូច​នេះ៖ វាងាយស្រួលក្នុងការយល់ច្រលំអំពីអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយ។ យើងក៏មានការកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់មួយសម្រាប់ដំណាក់កាលនៃគម្រោងនេះ ដោយផ្អែកលើរយៈពេលកិច្ចសន្យា និងដើមទុនដែលមាន។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា ពេល​យើង​ចេញ​ផ្សាយ​ព័ត៌មាន​យប់​នេះ យើង​ចង់​ឮ​ពី​សាធារណជន​នៅ​ពេល​ណា​មួយ ដែល​ខ្ញុំ​គិត​ថា​សំខាន់។ ហើយយើងនឹងត្រលប់មកទីនេះវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំ ឬប្រាំមួយសប្តាហ៍ ហើយអ្នកនឹងមានការប្រជុំមួយចំនួនក្នុងពេលនេះ។ យើងក៏អាចជួបប្រទះរឿងនេះផងដែរ។ យើងអាចជួបគ្នាម្តងទៀត ហើយគំនិតដែលបានបង្ហាញអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងជុំនេះ។ Douglas, បន្ត។

[Doug Carr]: ជាការប្រសើរណាស់, គ្រាន់តែមតិយោបល់រហ័ស។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលបានជួយដល់ដំណើរការនេះផងដែរ Emily អ្វីដែលអ្នកបានធ្វើនៅយប់នេះគឺអ្នកបាននាំយកផែនទីថ្មីមួយដែលមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវបានដោះស្រាយព្រោះអ្នកដឹងថាពួកគេនៅទីនោះ។ ខ្ញុំសង្ស័យថាវិធីសាស្រ្តដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវមានកាតថ្មីនៅក្នុងវគ្គនីមួយៗ។ ចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ខណៈពេលកំពុងស្តាប់ និងផ្តល់មតិកែលម្អ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ផែនទី​នឹង​វិវត្តន៍​ជាមួយ​នឹង​ការ​បញ្ចេញ​មតិ​ប្រសិន​បើ​ពួកគេ​ឈាន​ដល់​ការ​ឯកភាព​គ្នា ប្រសិន​បើ​មាន​ការ​ឯកភាព​ពិត​ប្រាកដ​នៅ​ទីនេះ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកខ្ញុំចង់ជួប Sean Bacon ។ បាទ បាទ បាទ។

[Zac Bears]: បន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់មកវិញ។ ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងមានសមាជិកសភាខ្លះនៅពេលក្រោយ។

[Sean Beagan]: បន្តទៅ Sean ។ សូមអរគុណ អរគុណ អេមីលី។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​ចង់​ចាប់ផ្តើម​ដោយ​មើល​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​តំបន់។ ការតាំងទីលំនៅ Medford ។ ខ្ញុំគិតថាភាគច្រើននៃការ៉េគឺ C1 ភាគច្រើន។ យើងដឹងនៅក្នុង C1 ថាវាពិតជាអាចសាងសង់ផ្ទះរហូតដល់ប្រាំមួយជាន់។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាសមស្របណាស់ដែលការពង្រីកលំនៅដ្ឋាននៅលើការ៉េគឺស្របទៅនឹងគោលដៅនៃផែនការបច្ចុប្បន្ន។ យើងដឹងថាមិនមានអគារអាផាតមិន 6 ជាន់នៅ Medford Square ទេ។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការទំហំដែលមានស្រាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ដូច្នេះតើអ្នកយល់ស្របជាមួយខ្ញុំទេថា មូលហេតុចម្បងមួយក្នុងចំនោមហេតុផលសំខាន់ដែលភាគថាសថ្មីនេះត្រូវការគឺដោយសារតែវាស្ទើរតែគ្មានអ្វីដែលអាចធ្វើបានជាមួយនឹងតម្រូវការទំហំបច្ចុប្បន្ន។ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអគារនៅក្នុង Medford Square ជាពិសេសនៅកណ្តាលនៃ Medford Square ពីផ្លូវ Salem ប្រហែលជាពីសាលាក្រុងពីផ្លូវ Salem ទៅ CVS ជាកន្លែងដែលអគារទាំងនោះប៉ះគ្នាទៅវិញទៅមក។ ពួកគេយកដីរបស់អ្នក 100% ។ មិនមានឧបសគ្គទេ។ ខ្ញុំបានមើលតារាងទំហំដែលបានណែនាំ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា បើ​យើង​និយាយ​ពី​សិទ្ធិ​ទិញ បើ​យើង​និយាយ​អំពី​ការ​ផ្តល់​ឱ្យ​ម្ចាស់​ផ្ទះ និង​អ្នក​សាងសង់ យើង​ត្រូវ​តែ​មាន​ភាព​សកម្ម​គ្រប់​ពេល​វេលា។ មធ្យោបាយត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញអ្វីមួយដោយមិនចាំបាច់ទៅ ZBA ពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌបីយ៉ាងទោះជាយ៉ាងណាយើងមាន 80% នៃការសាងសង់។ អគារមួយចំនួននៅលើផ្លូវដែលខ្ញុំទើបតែលើកឡើងគឺត្រូវបានគ្របដណ្តប់ 100%; បើមិន 100 ភាគរយទេ 95 ភាគរយ។ ដូច្នេះពួកគេមិនធ្វើអ្វីទេ។ លុះត្រាតែពួកគេកំពុងរុះរើអគារ និងសាងសង់អ្វីដែលថ្មី ប្រហែលជានៅក្នុងផ្នែករង សូមប្រើតារាងនេះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ប្រហែល​ជា​យើង​គួរ​តែ​សកម្ម​ជាង​នេះ។ ខ្ញុំគិតថាកន្លែងចតរថយន្ត ខ្ញុំមិនដឹងថាអ្នកយល់ព្រមជាមួយខ្ញុំ Emily ទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងយល់ព្រមលើការដាក់តំបន់នៅ Medford ដែលកំណត់កម្រិតចំណត ឬចំនួនអប្បបរមានៃកន្លែងចតរថយន្ត ដែលជាកន្លែងចតរថយន្តមួយកន្លះសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ តើយើងមិននិយាយជាមូលដ្ឋានទេ? អ្នកសាងសង់ អ្នកត្រូវរង់ចាំរហូតដល់យើងទៅដល់ចំណត ព្រោះយើងដឹងថាមិនមានចំណតនៅ Medford Square មែនទេ? ដូច្នេះ អ្នកនឹងត្រូវដាក់លិខិតអនុញ្ញាត ទទួលបានការបដិសេធកន្លែងចតរថយន្ត បន្ទាប់មកទៅកាន់ ZBA ឬក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ហើយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានការលើកលែង ឬលិខិតអនុញ្ញាត ព្រោះអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំការលើកលែងចំណតពេញលេញមែនទេ? នោះជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ មិនចាំបាច់ដោះស្រាយទេឬ? ខណៈពេលដែលយើងកំពុងអភិវឌ្ឍតំបន់នេះ។

[Emily Innes]: សំណួរទាំងអស់គឺល្អ។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសឧទាហរណ៍ថ្ងៃនេះ ពីព្រោះខ្ញុំចង់ឱ្យយើងមិនយល់ជ្រៅពេកមុនពេលពិភាក្សាវា។ ប៉ុន្តែស្តង់ដារវិមាត្រផ្សេងទៀតមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា ហើយខ្ញុំគិតថា Medford Square គឺជាឧទាហរណ៍នៃទីក្រុង New England ធម្មតា ដែលអគារទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់មុនពេល gentrification ។ ជាការពិតណាស់ ស្ទើរតែគ្រប់សហគមន៍ដែលយើងធ្វើការជាមួយ ដោយមានករណីលើកលែងដ៏កម្រ អគារពីលើដី ដែលពិតជាត្រូវបានសាងសង់ មិនអាចសាងសង់ដូចការគ្រោងទុកនៅថ្ងៃនេះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ អ្វីៗកើតឡើងនៅទីនេះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា អ្នក​ក៏​កំពុង​ស្វែង​រក​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​យើង​កំពុង​គិត​ដែរ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការប្រាប់អ្នកបន្ថែមទៀតអំពីពួកគេ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ការ​ចត​រថយន្ត​ក្លាយ​ជា​សមតុល្យ​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​ការ​ពិចារណា​ព្រោះ​ពេល​ដែល​អ្នក​ចាប់​ផ្តើម​គិត​ពី​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី អ្នក​ចាប់​ផ្តើម​គិត​ថា​តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ស្នាម​ជើង​មែន​ទេ? អ្នកមានដីមួយដុំ អ្នកដាក់អ្វីមួយ ហើយអ្វីដែលអ្នកដាក់នៅលើដីនោះ គឺជាដីនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធនេះអាចជាពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋាន ឬរួមបញ្ចូលគ្នាទាំងពីរ។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះអាចជាចំណត, ប៉ុន្តែតើអ្នកកំពុងប្រើកន្លែងនេះទេ? កន្លែងនៅជាន់ទីមួយមានកំណត់ ដូច្នេះអ្នកអាចឡើងទៅជាន់ខាងលើបាន។ ដូច្នេះតើអ្នកភ្ញាក់ឡើងដោយរបៀបណា? តើ​អ្នក​មាន​គម្រោង​លាក់​ចំណត​នៅ​កម្ពស់​ទាប​ដោយសារ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដី​ទេ? នោះពិតជាករណីសម្រាប់ផ្នែកនោះនៃ Medford Square ដែលជាកន្លែងដែលមានចំណតដែលយើងអាចមើលពីរបៀបចតនៅខាងក្រោមហើយបន្ទាប់មកនៅកម្រិតផ្លូវយើងអាចមើលឃើញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនិងលំនៅដ្ឋានខាងលើ។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយ។ វាមិនដំណើរការទេ? ដោយសារផ្នែករបស់វាមានរាងសំប៉ែត អ្នកប្រហែលជាចង់លាក់កន្លែងចតរថយន្តរបស់អ្នកនៅខាងក្រោយ។ ប្រហែលជាមានចំណតរថយន្តពីរជាន់ដែលមើលមិនឃើញពីផ្លូវ ព្រោះវាពោរពេញទៅដោយតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ តើនេះជាជម្រើសទេ? ប៉ុន្តែ​អ្នក​ដឹង​អ្វី​ទេ? ផ្នែក​ខ្លះ​នៃ​ផ្នែក​ទាំង​នេះ​គឺ​មាន​លក្ខណៈ​ស្រើបស្រាល​ខ្លាំង​ណាស់។ តើពួកគេនឹងធ្វើអ្វី? តាមពិត ការគិតរបស់យើងខ្លះអំពីកម្ពស់បានមកពីការដឹងថាពួកគេនឹងមិនចតនៅទីនោះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចប្រាប់ពួកគេថាពួកគេអាចឡើងដល់ 15 ជាន់។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត​គេ​មិន​អាច​ទេ ព្រោះ​មិន​អាច​ចត​បាន។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​នឹង​ក្លាយ​ជា​ការ​សន្ទនា។ វិធីសាស្រ្តដែលនៅសល់របស់យើងចំពោះរឿងនេះនឹងជាការសន្ទនាជាមួយក្រុមប្រឹក្សាទាំងពីរ។ ហើយនឹងមានជាសាធារណៈនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពួកគេពិតជាបានដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន ជាទូទៅពួកគេកំពុងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលមាននៅទីនោះ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងបានបញ្ចប់ក្នុងជុំទីមួយជាមួយ Medford Square យើងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងការសន្ទនាដូច្នេះ។

[Doug Carr]: Sean តើអ្នកគិតយ៉ាងណាដែរ?

[Sean Beagan]: ខ្ញុំរួចរាល់ហើយ អរគុណ។

[Zac Bears]: អ្នករៀបចំផែនការ Evans ។ ប្រហែលជាអ្នកចង់មកទីនេះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​នឹង​យក​សំឡេង​រំខាន​ទាំង​អស់​ពី​ឧបករណ៍​បំពង​សំឡេង​នៅ​ពេល​មីក្រូហ្វូន​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ទីតាំង​នេះ។ នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​មតិ​រិះគន់​លោក Kevin។

[Danielle Evans]: សូមអរគុណអ្នករៀបចំផែនការជាន់ខ្ពស់ Daniel Evans ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមថាវិធីមួយដែលខ្ញុំគិតថាការដាក់តំបន់អាចជួយបានគឺដោយការធ្វើឱ្យចំណតខាងក្រៅកាន់តែងាយស្រួល។ ទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ចំណតរថយន្តរួមក៏ដោយ ក៏ពួកគេពិតជាមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ ដូច្នេះខ្ញុំគិត យើងកំពុងមានការសន្ទនាដាច់ដោយឡែកមួយអំពីការអនុញ្ញាតចតរថយន្ត។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​គួរ​មាន​ស្តង់ដារ​រចនា​មួយ​ចំនួន​ដែល​រួម​បញ្ចូល​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​វិជ្ជមាន​មួយ​ចំនួន ប៉ុន្តែ​បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ​ខ្ញុំ​មិន​ឃើញ​ថា​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​យើង​មិន​ចង់​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​កម្មសិទ្ធិ​ឯកជន។ កន្លែងចតរថយន្ត ពួកវាប្រហែលជាថោកជាងយើង ហើយពួកគេអាចជួលជាន់ទាំងមូលសម្រាប់អគារអាផាតមិន ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។ ពួកគេអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង ដូច្នេះមានទម្រង់អចិន្ត្រៃយ៍មួយចំនួន។ អ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាចែករំលែកការចំណាយខ្លះ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ គំនិតដែលថាចំណតរថយន្តទាំងអស់ត្រូវតែមាននៅលើអចលនទ្រព្យ គឺជាមូលហេតុដែលយើងនឹងមិនទទួលបានផ្ទះដែលមានគុណភាពណាមួយនៅលើការ៉េដែលយើងត្រូវការយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​តើ​យើង​អាច​ឆ្លង​កាត់​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ដែល​បាន​ចែកចាយ​ឡើងវិញ​ដោយ​មិន​បាន​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ​ដោយ​របៀប​ណា​ទេ។ អ្វីទាំងអស់ដែលពិតជាបង្កើតរបាំងគឺជាគំនិតនៃការចតរថយន្តនៅនឹងកន្លែង។ ខ្ញុំធ្លាប់មានមនុស្ស ម្ចាស់ផ្ទះសួរខ្ញុំថា តើគេអាចសង់ផ្ទះនៅពីលើអគារបានដែរទេ ប៉ុន្តែបាទ ពួកគេត្រូវបានធានាស្របច្បាប់ 100% ហើយប្រហែលជាមានវិធីមួយ។ ដូច្នេះនេះពិតជាមិនអាចទៅរួចទេ។ ដូច្នេះ តើ​យើង​អាច​ជួយ​ពួក​គេ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ឱ្យ​កាន់​តែ​ងាយ​ស្រួល?

[Zac Bears]: មិនអីទេ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាយើងត្រលប់ទៅសាច់មាន់ ស៊ុត សេះ ឬរបស់ដែលជាប់គាំង នោះជាវិធីមួយដែលយើងឱ្យនរណាម្នាក់ស្នើ ហើយខ្ញុំយល់ព្រម ចំណតរួមនៅក្រៅកន្លែងគួរតែជាផ្នែកនៃរឿងនោះ។ អប្បបរមាចំណត, ម៉ោង, ត្រូវតែជាផ្នែកមួយនៃការនោះមែនទេ? ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើយើងកំពុងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារដែលមិនប្រើប្រាស់រថយន្ត នោះអ្នកនឹងនិយាយថា៖ អ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់វាដោយកម្រិតសូន្យ នោះអ្នកនឹងមិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតផ្លូវទេ។ អ្នកដឹងទេ អ្នកមិនអាច ដូចជាវាមិនមែនសម្រាប់អ្នកដែលចង់ចតនៅកន្លែង ឬចង់ជួលឡានទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏បារម្ភដែរ ខ្ញុំគិតថា នៅពេលអ្នកនិយាយអំពីប្រភេទកន្លែងដែលយើងចង់ឃើញ យើងចង់បានកន្លែងដែលអាចដើរបាន មានអគារទំហំនេះ ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលជាហេតុផលមួយដែលយើងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលសមាជិក Beegan បាននិយាយថា បាទ វាមានន័យថាលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែ C2 មិនមែនជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកមិនអាចមានរឿង 5 លើ 1 និងតិចជាង 6 បានទេ ដោយសារសហគមន៍បច្ចុប្បន្នមិនមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ខ្ញុំ​សូម​សរសើរ​អ្នក​ដែល​លើក​យក​បញ្ហា​ទំហំ​ផង​ដែរ​? ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ជា​ការ​ប្រមាថ មិនមែន​ប្រមាថ​ទេ ដូច​ជា​យើង​ប្រើ​ពាក្យ​ទាំង​អស់​នេះ ដូច្នេះ​វា​ក្លាយ​ជា​ការ​វិនិច្ឆ័យ​តម្លៃ​ចំពោះ​វា។ ខ្ញុំគិតថាតាមពិតយើងទាំងអស់គ្នាយល់ស្របលើគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៅទីនេះ គឺថាយើងចង់ឱ្យអគារប្រវត្តិសាស្ត្រដែលមានស្រាប់ ឬអគារចាស់ៗអាចពង្រីក និងសាងសង់លើវាបាន។ យើងបានដឹងថាការចតរថយន្តនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃការ៉េដែលយើងចូលចិត្តនឹងមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ យើងដឹងថាការគ្របដណ្តប់អគារបច្ចុប្បន្នគឺធំជាងដែនកំណត់តំបន់របស់យើង។ បើយើងចង់ទៅកន្លែងដែលយើងចង់ទៅ យើងត្រូវរកវិធីបញ្ចុះបញ្ចូលមនុស្សឱ្យសាងរឿងទាំងនេះ មិនថាយល់ថាមនុស្សមិនអាចចតនៅកន្លែងនោះ ឬរកផ្លូវឱ្យមានចំណែកនៃចំណត ដូច្នេះអ្នកដឹងទេ អ្នកដែលត្រូវការចតអាចរកវាបាន។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​មាន​វេជ្ជបញ្ជា​បន្តិច​ហើយ​មែនទេ? ពេលខ្លះម្តងហើយម្តងទៀត មនុស្សមិនចង់ឱ្យមនុស្សដែលចែករំលែកទស្សនៈរបស់ខ្ញុំធ្វើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់មកទីនេះ ហើយវិនិយោគ 250 លានដុល្លារដើម្បីបង្កើតសង្កាត់ ឬផ្នែកនៃផ្លាហ្សា ខ្ញុំគិតថាពួកគេអាចមានគំនិតល្អណាស់អំពីលក្ខខណ្ឌចំណតដែលពួកគេនឹងត្រូវការ ប្រសិនបើយើងផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវភាពបត់បែន។ អ្នកដឹងទេ ការស្វែងយល់ថាតើចំណតទូទៅនៅខាងក្រៅកន្លែងមានរូបរាងយ៉ាងណា ខ្ញុំគិតថាវាប្រសើរជាងការនិយាយថាមិនអីទេ អ្នកនឹងដាក់ 100 កន្លែងនៅទីនោះ ទោះបីជាអ្វីដែលពួកគេកំពុងសាងសង់មិនទាមទារកន្លែងទំនេរ 100 ក៏ដោយ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអន្ទាក់ដែលយើងកំពុងធ្លាក់ចូល។ ប៉ុន្តែចំពោះខ្ញុំ វាដូចជាខ្ញុំលឺអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ ដានីយ៉ែល ប្រសិនបើយើងគ្មានហេតុផលនេះ តើយើងពិតជានិយាយថាមនុស្សអាចបង្កើតអ្វីបាន? ប្រហែលជាមិនមែនទេ ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់បានគិតគូរអំពីរឿងនោះនៅឡើយទេ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងនឹងសូម្បីតែនៅពេលនិយាយអំពីកម្ពស់ ប្រភេទអគារ ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងការលើកទឹកចិត្ត។ យើងកំពុងផ្ញើសញ្ញាទៅនរណាម្នាក់ថា ប្រសិនបើពួកគេចង់មកទីនេះ ហើយមានការសន្ទនាកាន់តែទូលំទូលាយអំពីការកសាងឡើងវិញ យើងបើកចំហចំពោះរឿងនោះ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាកន្លែងដែលផ្នែកសំខាន់របស់ខ្ញុំចូលមក។ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យអ្នករង់ចាំអ្វីដែលល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថាការដោះស្រាយបញ្ហាចំណតរថយន្ត ជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមទាំងអស់ដែលអាជីវកម្មឯកជនជួបប្រទះ ប្រហែលជាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែតាមពិត នៅពេលដែលយើងនិយាយថា នេះជាការ៉េដែលយើងចង់សាងសង់។ អ្នកអាចនាំនរណាម្នាក់ដែលអាចជួយយើងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ ដែលអាចនិយាយបានថា យក Atreus យកវា ហើយប្រហែលជាពួកគេអាចទៅដល់ Hamilton និង Atreus តាមរបៀបដែលយើងមិនអាចនៅខ្លាំងបាន។ ដូច្នេះយើងមានការ៉េទីបីនិយាយអំពីចលនាតាមដងផ្លូវមែនទេ? បន្ទាប់មកយើងអាចនិយាយអំពីការរៀបចំផ្លូវឡើងវិញ។ បន្ទាប់មកយើងអាចនិយាយអំពីការធ្វើរឿងដែលការបែងចែកតែម្នាក់ឯងមិនអាចធ្វើបាន។ នេះជារបៀបដែលខ្ញុំឃើញការបែងចែក តាមរបៀបដែលវាជាការអញ្ជើញ និងសញ្ញាមួយ យើង​អញ្ជើញ​អ្នក​ដែល​ចង់​ធ្វើ​រឿង​អស្ចារ្យ​មក​និយាយ​ជាមួយ​យើង​អំពី​វា។ Matt តើអ្នកនោះមែនទេ?

[Matt Leming]: រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់បន្ថែមនោះគឺថា មានកន្លែងបោះជំរុំផ្សេងៗគ្នាជាច្រើននៅទីនេះ។ ខ្ញុំគិតថាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការកំណត់ឡើងវិញ មានក្រុមមួយដែលចង់ឱ្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ និងទទួលបានផលិតផលចុងក្រោយ មុនពេលយើងយល់ព្រម។ មាន​ការ​គិត​មួយ​ទៀត ដែល​ថា​យើង​ត្រូវ​ជំរុញ​វា​ទៅ​មុខ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ ខ្ញុំជាក្រុមទីពីរ។ Medford ឈ្នះ ខ្ញុំគិតថា Medford ឈ្នះ ខ្ញុំយល់ មិនមែនគ្រប់គ្នាស្ថិតក្នុងក្រុមទីពីរទេ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ ប៉ុន្តែអត់ទេ ដូច្នេះ Medford ឈ្នះ Medford មានវប្បធម៌ដែលគិតថាការបែងចែករបស់យើងត្រូវបានជួសជុល ហើយមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមិនដូចនោះវាមិនបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានផ្លាស់ប្តូរតំបន់របស់ពួកគេ។ នេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងជាញឹកញាប់។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលធម្មតា។ ការកែតម្រូវតូចបំផុតគឺ វាជារឿងធម្មតាណាស់។ នៅក្នុង Medford ការពិតដែលថាយើងមិនបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ក្នុងរយៈពេលយូរមានន័យថាវាហួសសម័យណាស់នៅចំណុចនេះហើយទាមទារឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យប្រភេទនេះ។ វា​ជា​ការ​យល់​ខុស​ដែល​ត្រូវ​និយាយ​ថា ទោះ​បី​ជា​យើង​មិន​ទទួល​បាន​ផលិតផល​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ​ក៏​ដោយ យើង​តែងតែ​អាច​ត្រឡប់​ទៅ​បង្កើត​ការ​កែប្រែ​តូច​ជាង​នៅ​ពេល​ក្រោយ ដែល​នឹង​មិន​មែន​ជា​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ដ៏​ធំ​ទៅ​មុខ​នោះ​ទេ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់។

[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Laming ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ តើយើងយល់ព្រមធ្វើសវនាការសាធារណៈនៅពេលនេះទេ? ទាំងអស់គឺល្អ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ យើងប្រហែលជាមិនបានឆ្លើយសំណួររបស់សមាជិកសភាទេ។ Goffmans គឺលម្អិតដូចដែលយើងចង់បាន ប៉ុន្តែយើងនឹងមានការប្រជុំមួយចំនួននៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ យើងកំពុងព្យាយាមយល់ព្រមលើអ្វីមួយដែលដំណើរការ ឬយ៉ាងហោចណាស់ជាលើកដំបូង។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែល Doug គ្រាន់តែខ្សឹបប្រាប់ខ្ញុំក៏សំខាន់ដែរមែនទេ? ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែល Matt និយាយ អ្នកដឹងទេ យើងបានព្យាយាម។ យើងផ្សព្វផ្សាយអ្វីមួយនៅទីនោះ។ តោះ​មើល​ថា​តើ​មាន​ការ​ឆ្លើយ​តប​យ៉ាង​ណា។ ប្រសិនបើយើងមាន 90% គ្របដណ្តប់ផ្លូវច្បាប់ ហើយពួកគេត្រលប់មកវិញ ហើយនិយាយថាប្រសិនបើយើងមិនមាន 100% នោះគ្មានអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានទេ ប្រសិនបើយើងអាចបង្កើតដំណើរការសហការសកម្ម នោះយើងអាចធ្វើការសន្ទនា និងធ្វើម្តងទៀតរៀងរាល់ពីរបីខែម្តង ឬមួយឆ្នាំម្តង។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​សូម​កោត​សរសើរ។

[Doug Carr]: ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំនឹងបន្ទរមនោសញ្ចេតនានោះ។ គណៈកម្មាធិការស៊ីឌីបាននឹងកំពុងគិតអំពីអ្វីដែលយើងចង់ណែនាំ។ យើងឃើញបញ្ហាជាមួយតំបន់។ អ្នកដឹងទេ ចនបានលើកឡើងពីការពិនិត្យឡើងវិញនៃការរចនា ហើយខ្ញុំមិនគិតថាគោលការណ៍រចនាមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយនោះទេ។ ជាក់ស្តែងមានរឿងជាច្រើន។ ការដាក់តំបន់នៅក្នុងទីក្រុងនេះគួរតែជាឯកសារដែលមានការវិវឌ្ឍ ហើយនេះនឹងជាជំហានតូចមួយឆ្ពោះទៅមុខ ហើយយើងនឹងបន្តព្យាយាម ហើយយើងនឹងសិក្សាពីគម្រោងនីមួយៗដែលបានស្នើឡើង។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរខែប៉ុណ្ណោះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានអនុម័តផ្ទះល្វែងចំនួន 500 និងគម្រោងចំនួនពីរក្នុងរយៈពេលដើរ 10 នាទីពីទីក្រុង Wellington ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​ការ​ឈ្នះ​ដ៏​ធំ​មួយ​សម្រាប់​ទីក្រុង។ ប៉ុន្តែ​យើង​ក៏​បាន​ប្រឈម​នឹង​សំណួរ​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា​តើ​យើង​ចង់​បាន​ចំណត​រថយន្ត​ប៉ុន្មាន? វានៅជិតខ្សែ T ។ អ្នកដឹងទេ យើងមិនស្រួលទេ ដោយគ្មានកន្លែងចតឡាន ប៉ុន្តែយើងក៏មិនចង់បាន 1.5 ដែរ ព្រោះយើងដឹងថានេះសមហេតុផល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាភាពបត់បែនគឺជាផ្នែកសំខាន់របស់វា។

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោក Douglas ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ តោះទៅមតិសាធារណៈ។ យើងនឹងឆ្លាស់គ្នារវាងអ្នកអត្ថាធិប្បាយបន្តផ្ទាល់ និងអ្នកអត្ថាធិប្បាយ Zoom ។ មនុស្សគ្រប់រូបមានពេលបីនាទីដើម្បីបញ្ចេញមតិ។ វានឹងមាន ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំដឹងថា ដោយសារតែវិធីដែលខ្ញុំចូលទៅក្នុង Zoom ខ្ញុំប្រហែលជាមិនអាចប្រើឧបករណ៍កំណត់ម៉ោងបានទេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាអ្នកអាចធ្វើបានទេ។ ខ្ញុំបានចុះឈ្មោះតាមរបៀបដូចគ្នា។ ឈឺចាប់ណាស់។ ខ្ញុំនឹងចេញ ហើយចូលវិញ មនុស្សទីមួយនឹងមានពេលបីនាទីនៅលើទូរស័ព្ទរបស់ Doug ។ ទូរសព្ទរបស់ Doug អ្នកផ្សេងទៀតនឹងមានវានៅក្នុងបង្អួចពង្រីក។ ឥឡូវនេះ ចូរចាប់ផ្តើមពីវេទិកា។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ ហើយអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[Nick Uhlig]: ជំរាបសួរ, Nick Uleg, 62 Tana Street ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ពេលវេលារបស់អ្នក។ ខ្ញុំមិនចង់យកបច្ចេកទេសពេកទេ។ កិច្ចប្រជុំបាននាំមកនូវមតិ និងយោបល់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ ខ្ញុំពិតជាកោតសរសើរចំពោះភាពតឹងរ៉ឹងបន្ថែមនៅក្នុងដំណើរការនេះ ដោយចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំថ្មី ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលថ្មី។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​បញ្ជាក់​គឺ​អ្វី​ដែល​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​បាន​លើក​ឡើង​ដែល​ជា​អារម្មណ៍​បន្ទាន់។ ដូច្នេះ តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ ក្នុងនាមជាអ្នករស់នៅក្បែរកន្លែងនេះ ខ្ញុំគិតថា ការប្តូរទីតាំងនេះអាចជាការពិត អ្នកដឹងទេ ការសាងសង់នៅលើសន្ទុះនៃគម្រោងចំនួនបីផ្សេងទៀតដែលកំពុងដំណើរការ។ ដូច្នេះមួយក្នុងចំណោមពួកគេត្រូវបានលើកឡើងជាច្រើនដង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ពូជមានសារៈសំខាន់ណាស់មែនទេ? ដូច្នេះគាត់ត្រូវបានជួលដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង មានរឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំគិតថាពិតជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការពិភាក្សានេះ មួយក្នុងចំណោមនោះគឺចំណតរថយន្ត ដែលតាមពិតលុបបំបាត់ចំណតពីរដែលអាចជាផ្នែកមួយនៃទីក្រុង ប៉ុន្តែផ្តល់ចំណតចំនួន 187 ច្រើនជាងផ្លាហ្សា។ ដូច្នេះ នេះ​គឺ​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ត្រូវ​ការ​បើក​បរ​ទៅ​ទីនោះ។ វាក៏ផ្តល់នូវអ្វីដែលខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាបាត់នៅក្នុងទីប្រជុំជន Medford ដែលជាហាងលក់គ្រឿងទេស។ នោះហើយជាគំនិតនៅពីក្រោយវា ប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយអំពីអាជីវកម្មទឹកខ្មៅ គ្មានអ្វីល្អជាងនេះទេ។ ក្រៅ​ពី​ការ​បន្ថែម​លំនៅឋាន ដែល​ដូច​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​លើក​ឡើង​គឺ​ជា​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​អតិថិជន​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​នៅ​លើ​ទីលាន​នេះ វា​ជា​ឱកាស​ដ៏​ល្អ​មិន​មែន​និយាយ​ពី​សិល្បៈ​សាធារណៈ ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទេសភាព និង​អ្វី​ៗ​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​មក​ជាមួយ។ ដូចដែលទីប្រឹក្សា Laming បានចង្អុលបង្ហាញ ការកំណត់ឡើងវិញនេះគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខមែនទេ? ដូច្នេះ ប្រហែល​ជា​អ្នក​ត្រូវ​បាន​ជួល​ដោយ​ទីក្រុង ប៉ុន្តែ​អ្នក​មិន​អាច​ចាប់​ផ្តើម​ការងារ​បាន​ទេ​រហូត​ដល់​ការ​កំណត់​ឡើងវិញ​កើតឡើង។ អ្វី​ដែល​ត្រូវ​លើក​ឡើង​មួយ​ទៀត​គឺ​ការ​រចនា​ឡើង​វិញ​នៃ​ផ្លូវ Main Street និង​ផ្លូវ​ប្រសព្វ Main Street ឆ្លង​កាត់​ទន្លេ។ ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលជិះកង់ទៅធ្វើការជារៀងរាល់ថ្ងៃ ផ្លូវប្រសព្វនេះប្រហែលជាមិនមែនជាផ្លូវប្រសព្វដ៏អាក្រក់បំផុតដែលខ្ញុំធ្លាប់ឆ្លងកាត់នោះទេ ប៉ុន្តែវាអាក្រក់ និងគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំ​ក៏​មិន​អាច​រាប់​បាន​ដែរ​ថា​ខ្ញុំ​ត្រូវ​គេ​បុក​ប៉ុន្មាន​ដង ហើយ​ស្ទើរ​តែ​រត់​នៅ​ផ្លូវ​បំបែក​នេះ។ វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលអ្វីដែល Mastop ស្នើសម្រាប់គម្រោងនេះ ឬសូម្បីតែគម្រោង Crossover នេះ។ វាក៏មានគម្រោងទីបីដែលមិនត្រូវបានលើកឡើងនៅយប់នេះផងដែរ ដែលជាផ្លូវតភ្ជាប់ផ្លូវកង់នៅភាគខាងត្បូងនៃទន្លេ Mystic ដែលនៅឆ្ងាយបន្តិចតាមដងផ្លូវ ស្រដៀងទៅនឹង Clipper Connector។ គម្រោងទាំងពីរនេះ ការរចនាផ្លូវប្រសព្វ និងផ្លូវជិះកង់ នឹងទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើន។ វា​នឹង​មិន​មាន​ការ​ចូល​ទៅ​កាន់​ការ៉េ​ទេ។ ដូច្នេះ​យើង​មាន​រឿង​មួយ​ចំនួន​ទៅ​ក្នុង​ទិស​ដៅ​ដូច​គ្នា។ យើងត្រូវធ្វើការកំណត់ឡើងវិញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ បញ្ចប់ដំណើរការតាមដានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ បាទ ការធ្វើឱ្យអ្វីៗល្អឥតខ្ចោះគឺល្អ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកផ្សេងទៀតបានចង្អុលបង្ហាញ ប្រសិនបើអ្នកអាចបំពេញផ្នែកមួយនៃការងារនោះ ហើយពិនិត្យមើលវាឡើងវិញនៅពេលអ្នកទៅ នេះពិតជាប្រសើរជាងមិនធ្វើអ្វីទាំងអស់។ មនុស្ស​និយាយ​អំពី​អ្វី​ដែល​មក​មុន​គឺ​មាន់ ឬ​ពង ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ពាក្យ​ប្រៀបធៀប​នេះ​ប្រើ​ហួសហេតុ​ព្រោះ​បើ​អ្នក​ចង់​បាន​មាន់ អ្នក​នឹង​ទទួល​បាន​ពង។ បើ​អ្នក​ចង់​បាន​ពង អ្នក​អាច​យក​មាន់​បាន​។ វាមិនសំខាន់ទេដែលអ្នកទទួលបានមុនគេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើនរណាម្នាក់ផ្តល់ឱ្យយើងនូវស៊ុតមួយ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា យើងនឹងយកវា។

[Zac Bears]: នេះ... ខ្ញុំភ្លេចផ្លាស់ប្តូរចម្លើយរបស់ខ្ញុំ។ ហើយអ្នកឈ្នះក៏ជាឈ្មោះរបស់នាឡិកានេះផងដែរ។ ល្អណាស់ អស្ចារ្យ។ បន្ទាប់មកយើងនឹងចូលទៅក្នុង Zoom ។ យើងនឹងចូលមើល iPad របស់ Ekaterini តាមរយៈ Zoom ។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ។ អ្នកមានពេលបីនាទី។ ខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកបើក និងបិទវា។

[SPEAKER_23]: ជំរាបសួរ ខ្ញុំឈ្មោះ Ekaterini ហើយខ្ញុំរស់នៅ 11 Ashland Street ។ ខ្ញុំ​បាន​ឮ​ច្រើន​ណាស់​នៅ​រសៀល​នេះ។ ខ្ញុំនៅតែយល់ច្រលំអំពីការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ដែលបានស្នើឡើង។ ប្រសិន​បើ​អ្នក​រាល់​គ្នា​យល់​ស្រប ខ្ញុំ​នឹង​បង្ហាញ​ពី​កង្វល់​ខ្លះ​ៗ​របស់​ខ្ញុំ។

[Zac Bears]: ដាច់ខាត។

[SPEAKER_23]: ក្នុងនាមជាអ្នកស្រុកដែលមានអាយុ 45 ឆ្នាំ ខ្ញុំបានឃើញកំណែជាច្រើននៃ Ephraim Square ហើយបានព្យាយាមគិតឡើងវិញ និងស្រមៃមើលវា។ ផ្ទះរបស់យើងស្ថិតនៅលើផ្លូវ Ashland ចម្ងាយតិចជាង 100 យ៉ាតពីផ្លូវ Salem ហើយយើងទាំងពីរជាផ្នែកមួយ និងជាចំណែកនៃការ៉េ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ខ្ញុំចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានពិតប្រាកដនៅក្នុងការ៉េ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏មានហេតុផលក្នុងការព្រួយបារម្ភអំពីសហគមន៍ជុំវិញផងដែរ។ ផ្លូវ Ashland, Oakland និង Forest Street ក៏ដូចជាផ្លូវ Cross Street សុទ្ធតែជាប្លុកជាប់គ្នា ប៉ុន្តែមិនមែននៅក្នុងការ៉េទេ ហើយភាពខុសគ្នានេះគឺសំខាន់។ ផែនទីកំណត់តំបន់មិនអើពើនឹងរឿងនេះទេ។ វាគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសេចក្តីព្រាងដែលខ្វះបរិបទមួយចំនួន។ វាត្រូវតែត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដើម្បីគោរពប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់យើង និងរក្សាអត្តសញ្ញាណសហគមន៍របស់យើង។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយនោះគឺថា តំបន់នៃអគារបួន ឬប្រាំជាន់ ដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះប្រវត្តិសាស្ត្រ នៅលើបញ្ជីឈ្មោះប្រវត្តិសាស្ត្រ ធ្វើឲ្យបាំងចរិតលក្ខណៈ និងកំណត់ពន្លឺថ្ងៃ។ ដូចដែលវាត្រូវបានគ្រោងទុកដំបូងនៅពេលដែលសហគមន៍ចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍកាលពី 200 ឆ្នាំមុន។ មែនហើយ ពេលវេលាបានផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងចង់រក្សាលក្ខណៈនៃផ្ទះដែលបានសាងសង់ទីក្រុងនេះកាលពីសតវត្សមុន វាជារឿងសំខាន់ដែលមិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដែលបន្ថយសារៈសំខាន់របស់ពួកគេចំពោះក្រណាត់វប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ Medford ។ ខ្ញុំបានស្នើឱ្យគាត់ពិនិត្យឡើងវិញនូវការកំណត់តំបន់ និងចូលរួមយ៉ាងសកម្មជាមួយក្រុមគ្រួសារដែលបានយល់ព្រមជាមួយការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើង។ នៅពេលដែលអ្វីៗស្ថិតស្ថេរ ខ្ញុំមិនអាចគាំទ្រការដាក់តំបន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានអគារខ្ពស់ជាងគេហដ្ឋានរបស់យើង ឬផ្ទះអ្នកជិតខាងរបស់យើងបានទេ។ ជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានបន្ថែមទៅ Elizabeth Grady 34 ចាស់នៅផ្លូវ Salem យើងបានសម្តែងការគាំទ្រសម្រាប់អាផាតមិនបន្ថែមដែលសហគមន៍ត្រូវការ ហើយសំណងសម្រាប់ការបាត់បង់ពន្លឺសម្រាប់យើង និងអ្នកជិតខាងរបស់យើងគួរតែរួមបញ្ចូលកន្លែងបៃតង និងដើមឈើបន្ថែម ដែលជាការសន្យាដែលមិនអាចសម្រេចបាន។ ដូច្នេះហើយ វាជាអាទិភាពដែលស្នាមជើងពណ៌បៃតងបច្ចុប្បន្នមិនបាត់ពីយើងទេ ប៉ុន្តែកើនឡើងជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះនៅក្បែរនោះ។ សូម​កុំ​យល់​ច្រឡំ​ថា​ជា​បណ្តឹង​សហគមន៍​ធម្មតា​ដែល​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ជា​ផ្នែក​នៃ​ដំណើរការ​ធ្វើ​ផែនការ។ ឆ្ងាយពីវា។ យើងចង់ចូលរួមយ៉ាងសកម្ម ហើយយើងចង់ឱ្យសំឡេងរបស់យើងមានសារៈសំខាន់ជារួម មិនមែនគ្រាន់តែជាលក្ខណៈលាក់កំបាំងនៃការចូលរួមសហគមន៍ប៉ុណ្ណោះទេ។ សូម​អរគុណ​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​ឱ្យ​ខ្ញុំ​នូវ​ឱកាស​នេះ​។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ យើងនឹងត្រលប់ទៅវេទិកាវិញ។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ ហើយអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[Nick Giurleo]: រាត្រីសួស្តី Nick Giurleo ផ្លូវ 40 Robinson ។ ខ្ញុំ​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ជាមួយ​នឹង​ការ​សង្កេត​និង​ការ​ផ្តល់​យោបល់​បច្ចេក​ទេស​មួយ​ចំនួន បន្ទាប់​មក​ផ្តល់​យោបល់​លើ​វិធីសាស្ត្រ។ ដូច្នេះ ដោយចាប់ផ្តើមពីបច្ចេកវិទ្យា ដោយចាប់ផ្តើមពីតុប្រើប្រាស់ ខ្ញុំសង្កេតឃើញថា នៅកន្លែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ខ្ញុំឃើញចន្លោះពណ៌សនៅលើរនាំងចតរថយន្ត។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ថា​តើ​សំណើ​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​មិន​បាន​ស្នើ​ស្តង់ដារ​ចំណត​អប្បបរមា​ឬ​ថា​តើ​វា​នៅ​តែ​មិន​ទាន់​សម្រេច​ឬ​អត់។ ទីពីរ ខ្ញុំសូមធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើចំនួនប្រជាជនដែលគ្របដណ្តប់ដោយការរឹតបន្តឹង។ រីករាយដែលបានដឹងថានេះត្រូវបានដកចេញ។ ខ្ញុំ​នឹង​ស្នើ​វា​ព្រោះ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​វា​បម្រើ​គោល​បំណង​នៃ​សង្កាត់​នេះ​ដែល​ផ្តោត​ជា​ចម្បង​លើ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ចម្រុះ​និង​ពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ​កូន​ខ្ញុំ​សប្បាយ​ចិត្ត​ណាស់​ពេល​ឃើញ​រឿង​នេះ។ ចេញទៅក្រៅ ទីប្រឹក្សា Laming បានស្នើឱ្យស៊ើបអង្កេតលទ្ធភាពនៃការកសាងតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ Plaza ។ ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​នេះ​គឺ​ហួស​ពី​ការ​កំណត់​តំបន់​បន្តិច​ហើយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាគំនិតល្អ។ ខ្ញុំ​ប្រាថ្នា​ថា​ការ​កំណត់​តំបន់​នឹង​គិត​ដល់​លក្ខណៈ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ផ្នែកនៃ Medford Square ។ ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​ប្រធាន Carr ក៏​បាន​និយាយ​អំពី​រឿង​នេះ​ដែរ។ ខ្ញុំគិតថា វាជារឿងសំខាន់ដែលការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីណាមួយបញ្ចូលប្រវត្តិសាស្រ្តនៃ Medford Square ឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ហើយចងចាំថាប្រវត្តិសាស្ត្រគឺជាផ្ទាំងគំនូរនៃ Medford Square ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃពិចារណា។ របស់​មួយ​ទៀត​នៅ​លើ​តុ​របស់​គាត់​គឺ​ជា​អ្វី​ដែល​ការិយាល័យ​គ្រូពេទ្យ​នៅ​ក្បែរ​នោះ​ក៏​មាន។ ខ្ញុំជឿជាក់លើផែនការទាំងអស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់។ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីភាពចម្រូងចម្រាសដ៏ធំជុំវិញច្រករបៀងផ្លូវ Salem ទាក់ទងនឹងនិយមន័យនេះ ដែលខ្ញុំផ្ទាល់គិតថាមិនច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាពីការសម្រេចចិត្តដាច់ដោយឡែក និងបន្ថែមតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់ចំពោះផ្លូវទាំងអស់។ ខ្ញុំដឹងថា ប្រធាន ខារ ក៏បានលើកឡើងដែរថា សាសនាចក្រខ្លះស្ថិតនៅក្នុងស្រុក សូមអភ័យទោស ព្រះវិហារខ្លះមិននៅក្នុងស្រុក ខ្ញុំគិតថា សន្ត ចន មានទីតាំងនៅក្នុងខោនធី។ បណ្ណាល័យរបស់ Joe ស្ថិតនៅក្នុងស្រុក ហើយបណ្ណាល័យនៅក្រៅស្រុក។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំក៏នឹងពិចារណាផងដែរអំពីផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាននៃការកើនឡើងនៃការលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកដឹងទេ នេះអាចជះឥទ្ធិពលដល់សហគមន៍សាសនានៅក្នុងទីធ្លារបស់យើងរហូតដល់ចំណុចដែលវាអាចជំរុញពួកគេឱ្យលក់ និងចាកចេញ ដែលជាក់ស្តែងនឹងបង្កគ្រោះថ្នាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះចរិតលក្ខណៈរបស់ Medford ដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើសហគមន៍សាសនាផ្សេងៗ។ ហើយមតិទូទៅរបស់ខ្ញុំនៅទីនេះ វិធីសាស្រ្តតិចឬច្រើន គឺថាច្បាស់ណាស់ខ្ញុំដឹងថាគម្រោងធ្នឹមត្រូវបានអនុម័ត។ ការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយក។ ខ្ញុំគ្រាន់តែលើកទឹកចិត្តភ្នាក់ងារទាំងពីរនៅទីនេះកុំឱ្យអភិវឌ្ឍតំបន់ដែលពិតជាគ្រាន់តែព្យាយាមធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទទួលបានគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុម័ត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត សរសេរភាគថាសសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនសម្រាប់តម្រូវការរបស់សហគមន៍ទាំងមូលនោះទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំផ្ទាល់មិនយល់ទេថាហេតុអ្វីបានជាយើងទទួលយកសំណើនេះមុននឹងដោះស្រាយបញ្ហាកំណត់តំបន់ ប៉ុន្តែតាមពិត វាត្រូវបានទទួលយក។ ខ្ញុំដឹងថាគោលដៅមួយនៅទីនេះគឺដើម្បីព្យាយាមកែតម្រូវការបែងចែកទៅគម្រោង ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ស្ថាប័ន​ទាំង​ពីរ​នៅ​ទី​នេះ​ឲ្យ​ព្យាយាម​គិត​អំពី​គោល​ដៅ​ឲ្យ​បាន​ទូលំទូលាយ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណចំពោះការវាយតម្លៃរបស់អ្នក។ យើងនឹងពង្រីក។ Jeremy Martin នៅលើ Zoom ។ Jeremy ខ្ញុំនឹងសុំឱ្យអ្នកជាសះស្បើយ។ អ្នកអាចផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក ហើយអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។

[Jeremy Martin]: ខ្ញុំឈ្មោះ Jeremy Martin នៃ 65 Burgett Avenue ។ ខ្ញុំនឹងបើកកាមេរ៉ា ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ ខ្ញុំមានអំណរគុណចំពោះថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង ដែលបានយល់ព្រមចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះឡើងវិញ និងចំពោះបុគ្គលិកសម្រាប់ការសម្របសម្រួលកិច្ចប្រជុំនេះ និងបញ្ចេញឯកសារប្រជុំជាមុន។ ជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះ ខ្ញុំស្នើសុំបន្ទាត់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការពិនិត្យតំបន់ BDC ទាំងអស់។ ប្រសិនបើឯកសារនៃកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់ត្រូវបានចែករំលែកជាមួយសាធារណៈជនក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយក្រុមប្រឹក្សា ជាពិសេសប្រសិនបើខ្លឹមសារមានការវិវឌ្ឍន៍រវាងកិច្ចប្រជុំ ដូចដែលបានស្នើឡើងនៅរសៀលនេះ ពីព្រោះនេះអាចឱ្យសាធារណជនចូលមកក្នុងអង្គប្រជុំបានជ្រាបកាន់តែច្បាស់ រៀបចំបានល្អជាង និងបញ្ចេញមតិដែលមានប្រយោជន៍ជាជាងការត្អូញត្អែរ។ ខ្ញុំ​បាន​វិភាគ​ផែនទី​បឋម​នៃ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ ហើយ​ជា​រួម ខ្ញុំ​គាំទ្រ​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​ឡើង។ ខ្ញុំ​សូម​បញ្ជាក់​បញ្ហា​មួយ​ចំនួន​អំពី​កម្ពស់​អគារ ជាពិសេស​នៅ​ផ្លូវ​ខ្ពស់​ទៅ​ខាង​លិច។ តើកម្ពស់ទាំងនេះវាស់ពីកម្រិតផ្លូវរបស់អគារ ឬពីកម្រិតផ្លូវរបស់អគារ? តើមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងចំពោះផលប៉ះពាល់លើអគារទាំងនេះទេ? មាន​ការ​និយាយ​ជា​ច្រើន​នៅ​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​យប់​នេះ ហើយ​នោះ​ជា​រឿង​នោះ។ នេះជាការចាំបាច់ និងលម្អិត ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្ឃឹមថា យើងអាចពិនិត្យមើលការបន្ថយថ្លៃចំណតអប្បបរមា ដូច្នេះយើងអាចលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលអាចដើរបាន ដែលពិតជាសំខាន់នៃចេតនានៃបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ នៅពេលដែលតំបន់លំនៅដ្ឋានត្រឡប់មកវិញ យើងត្រូវធានាថាយើងបង្កើតដង់ស៊ីតេគ្រប់គ្រាន់នៅជុំវិញការ៉េ និងតំបន់ជុំវិញ ដើម្បីទាក់ទាញចរាចរណ៍ជើង និងគាំទ្រប្រភេទអាជីវកម្មដែលយើងទាំងអស់គ្នាចង់ឃើញ។ នៅពេលដែលខ្ញុំទៅដល់កន្លែងនោះ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ការលើកលែងមួយរួមមានការតម្លើងអគារពាក់កណ្តាលជាន់ទៅផ្លូវសាធារណៈ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅប្រភេទនៃការកែលម្អនេះគួរតែជាតម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយនៅលើការ៉េ។ ខ្ញុំ​មិន​ប្រាកដ​ថា​ការ​លើក​ទឹកចិត្ត​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​ធានា​ថា​វា​កើត​ឡើង​នោះ​ទេ យើង​គួរ​តែ​តម្រូវ​ឱ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ពិចារណា​មិន​ត្រឹម​តែ​អគារ​ឬ​ទីតាំង​ដែល​នៅ​ក្បែរ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ឥទ្ធិពល​រួម​របស់​វា​ទៅ​លើ​វិស័យ​សាធារណៈ។ លើកទឹកចិត្តក្រុមប្រឹក្សាឱ្យបង្កើតការណែនាំអំពីការរចនា។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាវានឹងកើតឡើងឆាប់ៗនេះ។ គោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះគួរតែមើលទៅខាងមុខ ហើយមិនចាំបាច់ត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយទិដ្ឋភាពតូចចង្អៀតនៃអ្វីដែលបង្កើតជាតួអង្គរបស់ Medford នោះទេ។ យើង​ត្រូវ​ការ​កសាង​បរិយាកាស​ទីក្រុង​ដែល​បំពេញ​តម្រូវការ​ទីក្រុង​ទំនើប​និង​ប្រជាជន​របស់​ពួកគេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាមេដឹកនាំទីក្រុងបន្តមើលទៅហួសពីតំបន់របស់ពួកគេ និងមើលឃើញឱកាសដោយផ្អែកលើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងនេះ។ ជំនួសឱ្យកន្លែងចតរថយន្ត យើងអាចបង្កើតសួនឧទ្យានដ៏អស្ចារ្យមួយនៅលើអ្វីដែលឥឡូវនេះជា Clippership Drive ដែលជាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយតាមរយៈអចលនទ្រព្យរបស់យើង ដែលនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យអភិវឌ្ឍនៅលើផ្នែកទាំងពីរនៃប្លុកទាំងនេះ។ យើងអាចបញ្ចុះបញ្ចូលនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនរបស់រដ្ឋ Massachusetts ដើម្បីស្វែងរកវិធីបង្កើតផ្លូវវាងនៅផ្លូវ Salem ដូច្នេះយើងមិនមានផ្លូវឡើងដើម្បីឡើង និងចេញពីផ្លូវហាយវេនៅកណ្តាលទីក្រុងរបស់យើង។ វាទាមទារភាពជាអ្នកដឹកនាំដ៏ខ្ជាប់ខ្ជួន និងសន្ទុះ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែរក្សាចក្ខុវិស័យរបស់យើង ហើយមើលទៅហួសពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីដឹងពីសក្តានុពលពិតប្រាកដរបស់ទីក្រុងរបស់យើង។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកយេរេមា។ មិនអីទេ យើងនឹងត្រលប់ទៅវេទិកាវិញ។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ ហើយអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_54]: John Plush, ផ្លូវ 9 Lambert ។ ហេតុអ្វីបានជា Medford Square មិនអាចប្រសើរជាងនេះ? ហេតុអ្វីបានជាមិនធ្វើអ្វីមួយអំពី Medford Square? ខ្ញុំ​បាន​ផ្លាស់​មក​ទី​នេះ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០០៦ ហើយ​ខ្ញុំ​បាន​ឮ​គេ​និយាយ​ដូច្នេះ។ ចាប់​តាំង​ពី​ពេល​នោះ​មក មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​អ្នក​ស្រុក​ថ្មី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​អ្នក​ធំ​នៅ​ទី​នេះ​ដែរ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​រីក​រាយ​ណាស់​ដែល​យើង​បាន​ពិចារណា​ជា​ចុង​ក្រោយ។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយ, ទីក្រុងនេះហាក់ដូចជាមានការយល់ស្របលើកន្លែងដែលយើងគួរដាក់តំបន់ និងកន្លែងដែលយើងអាចទទួលយកការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយចំនួន។ នេះគឺជាទីលាន Medford ។ ខ្ញុំរីករាយដែលយើងកំពុងឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនេះ។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សចង់បានកន្លែងបន្ថែមនៅក្នុងសហគមន៍នេះ។ មនុស្សគ្រប់រូបអាចកសាងសហគមន៍។ ជាមួយនឹងការលេចឡើងនៃកន្លែងដូចជា Deep Cuts យើងកំពុងឃើញហេតុការណ៍មួយចំនួនកើតឡើង។ ខ្ញុំគិតថាយើងត្រូវការបន្ថែមទៀត។ មនុស្សគ្រប់គ្នានឹងចូលចិត្តវា។ ខ្ញុំរស់នៅលើផ្លូវតែមួយ។ ខ្ញុំ​ចង់​មាន​ហេតុផល​ច្រើន​ទៀត​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​ទៅ​ទីនោះ។ ខ្ញុំក៏ចូលចិត្តដែរ ដែលពួកយើងព្យាយាមបន្ថែមកម្ពស់បន្តិច។ នេះគឺជាកន្លែងដែលត្រូវធ្វើ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​គិត​ថា​រឿង​នោះ​នឹង​កើត​ឡើង​ជា​ពិសេស​នៅ​ពេល​នេះ​ដែល​ថវិកា​ទីក្រុង​តឹង​តែង។ មនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងប្រឈមមុខនឹងសំណើពីរកន្លះ។ ការកើនឡើងនៃមូលដ្ឋានពន្ធសាជីវកម្មនេះ ដែលគេស្គាល់ថាជាថ្លៃសេវាភ្ជាប់ប័ណ្ណ នឹងជួយបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើប្រជាជនរបស់យើងពីការកើនឡើងតម្លៃ។ សំខាន់បំផុត យើងដឹងថាយើងត្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំបានលើកឡើងវានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីយប់មិញ។ ខ្ញុំជឿថាតម្រូវការសម្រាប់ការគាំទ្រនៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ខ្ញុំពិតជារំភើបណាស់ដែលយើងកំពុងធ្វើការលើវា។ យើងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះតែម្នាក់ឯងបានទេ ប៉ុន្តែផែនការដែលខ្ញុំបានឃើញនៅយប់នេះ ហាក់ដូចជាខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងពិតប្រាកដដើម្បីគិតអំពីបញ្ហានេះ។ រឿងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺខ្ញុំដឹងថាផ្នែកពិនិត្យឡើងវិញនៃការរចនាត្រូវបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ប្រសិនបើយើងមានដំណើរការបែបនេះ ច្បាប់នឹងមានភាពច្បាស់លាស់។ ហើយដំណើរការត្រូវតែមានភាពច្បាស់លាស់ ពីព្រោះនៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើនដែលមានវិបត្តិលំនៅដ្ឋានដូចយើង ដំណើរការនេះជារឿយៗត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីពន្យារពេលការបែងចែកលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានកំណត់ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលមិនច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះ មានរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវគិតក្នុងរឿងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើវាបាន ហើយរក្សាអ្វីៗទាំងអស់នេះ ថែរក្សាអគារប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់យើង ប៉ុន្តែសូមប្រាកដថាអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងគណៈកម្មាធិការនេះ គឺជារឿងកំណត់ពេលវេលាពិតប្រាកដ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំមាន សូមអរគុណ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: យើងនឹងត្រលប់ទៅ Zoom វិញ។ Paul Geraghty សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។ ខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកកុំឈប់, Paul ។ អ្នកនឹងឃើញការលេចឡើងនេះ។ នៅទីនោះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ទៅមុខ, Pablo ។ ប៉ូល បើអ្នកនិយាយ យើងមិនអាចស្តាប់អ្នកបានទេ។ ទេ គាត់​ជា​មនុស្ស​ស្ងាត់ ប៉ុន្តែ​យើង​មិន​អាច​ឮ​សំឡេង​គាត់​ទេ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកប្រហែលជាមានបញ្ហាបច្ចេកទេស។ ប៉ូល ខ្ញុំនឹងសុំអ្នកកុំឱ្យឈប់។ ប៉ូល សូម​និយាយ​ដោយ​សេរី។ យើងមិនអាចស្តាប់អ្នកបានទេ បាទ មិនអីទេ។ ចូរនៅលើវេទិកាដើម្បីមើលថាតើយើងអាចឱ្យ Paul ទៅវិធីផ្សេង។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ។

[SPEAKER_20]: អ្នកមានពេលបីនាទី។ សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Zoe Dukoch ។ ខ្ញុំរស់នៅ 72 New Bern Avenue ។ ខ្ញុំ​បាន​ឮ​ច្រើន​អំពី​ការ​អភិរក្ស​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​នៅ​យប់​នេះ។ ខ្ញុំ​ចង់​បញ្ជាក់​ថា គ្រាន់តែ​អគារ​ចាស់​មិន​មាន​ន័យ​ថា​វា​មាន​ប្រយោជន៍​សម្រាប់​សហគមន៍​យើង​ទេ។ រឿងមួយដែលខ្ញុំពិតជាចង់ឃើញនៅក្នុងដំណើរការកំណត់តំបន់គឺការពិភាក្សាអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការមាន facades ដ៏ស្រស់ស្អាត ផ្លាហ្សា កន្លែងបៃតង កន្លែងបាញ់ទឹក អ្វីៗដូចនោះ។ ហើយនិយាយអំពីអ្វីដែលទាក់ទាញអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ វា​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​មាន​អគារ​ចាស់​ទេ វា​គឺ​អំពី​ការ​មាន​អគារ​គួរ​ឱ្យ​ចាប់​អារម្មណ៍ និង​គួរ​ឱ្យ​ទាក់​ទាញ។ ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ជាងដែលអគារនេះត្រូវបានសាងសង់កាលពី 100 ឬ 200 ឆ្នាំមុន ជាពិសេសនៅពេលដែលយើងត្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែម ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីបន្ថែមទៀត និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើន។ ខ្ញុំក៏បានឮច្រើនផងដែរអំពីបញ្ហាចតរថយន្ត ហើយប្រសិនបើយើងចង់បានសហគមន៍ដ៏រស់រវើក និងរីកចម្រើន ដែលរួមមានមនុស្សចាស់ និងមនុស្សគ្រប់រូបនៅក្នុងសហគមន៍នោះ យើងត្រូវការកន្លែងចតរថយន្តតិចតួច។ ចំណតរថយន្តគឺពិតជាឃាតករសង្កាត់។ នេះគឺជាវិធីដែលគ្មានប្រយោជន៍ និងគ្មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការប្រើប្រាស់កន្លែងមានកំណត់របស់យើង។ ខ្ញុំចង់ឃើញលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើននៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗ កន្លែងពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះជាជាងកន្លែងចតរថយន្តច្រើន។ ហើយស្តង់ដារចតរថយន្តអប្បបរមាពិតជាមានប្រសិទ្ធភាពប្រឆាំងនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកណាម្នាក់ក្នុងការចូលទៅក្នុងកន្លែងដែលមានស្រាប់ ហើយសាងសង់ឡើងវិញ និងសាងសង់បន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំថែមទាំងបានឃើញកន្លែងដូចជាអ្នកលក់រាយក្នុងសង្កាត់ដែលមានចំណតរថយន្តច្រើន ហើយខ្ញុំនឹកស្មានមិនដល់ថាហេតុអ្វី។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំជិះកង់ ជិះឡានក្រុង ជិះរថភ្លើងទៅកាន់អាជីវកម្មផ្សេងៗគ្នាជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង និងសង្កាត់ផ្សេងៗគ្នាក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើនេះជាសហគមន៍ដែលយើងចង់ឃើញ មួយដែលរីកចម្រើន និងរីកចម្រើន នោះការបង្កើនកម្រិតអប្បបរមានៃការចតរថយន្ត គឺជាវិធីដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីលុបបំបាត់វា។ ជាទូទៅ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំចង់ឃើញអគារខ្ពស់ៗ។ ខ្ញុំ​ចង់​ឃើញ​អគារ​បន្ថែម​ទៀត។ ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួល។ ទោះបីជាដំណើរការកំណត់តំបន់នេះមិនទទួលបានលទ្ធផលល្អឥតខ្ចោះដែលខ្ញុំចង់បានក៏ដោយ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាវានឹងកើតឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលយើងអាចមានការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ និងគួរឱ្យរំភើបដូចអ្វីដែលផ្សារទំនើបនឹងនាំយកមក។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យនរណាម្នាក់ រង់ចាំព័ត៌មានលំអិតពេកនោះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាចង់លើកទឹកចិត្តអ្នកគ្រប់គ្នាឱ្យធ្វើការឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតសហគមន៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលនឹងជួយ Medford ឱ្យរីកចម្រើននាពេលអនាគត។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ Pablo ទាន់ពេល។ Paul សូមព្យាយាមម្តងទៀត។ Paul ខ្ញុំឃើញអ្នកនៅតែលើកដៃ Zoom បើ​អ្នក​ចង់​សាកល្បង​ជជែក​គ្នា ខ្ញុំ​សុំ​ឱ្យ​អ្នក​ចាកចេញ​ម្ដង​ទៀត។

[Paul Garrity]: តើអ្នកអាចឮខ្ញុំឥឡូវនេះទេ?

[Zac Bears]: បាទ យើងអាចធ្វើបាន។ មិនអីទេ David ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[Paul Garrity]: សូមអរគុណ លោកប្រធាន ខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកគ្រប់គ្នាដែលបានចូលរួមក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងតំបន់។ ប៉ុន្តែ​រឿង​ដំបូង​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​គឺថា ការ​កំណត់​តំបន់​គឺជា​ឧបករណ៍​ដែល​គាំទ្រ​ដល់​ចក្ខុវិស័យ និង​យុទ្ធសាស្ត្រ។ ពេល​ខ្ញុំ​ស្តាប់​យប់​នេះ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ឮ​គឺ​មនុស្ស​ផ្សេង​គ្នា​ដែល​មាន​ទស្សនៈ​ផ្ទុយ​គ្នា។ ខ្ញុំមានន័យថា ជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះ តើភាគីទាំងពីរកំពុងព្យាយាមយ៉ាងហោចណាស់យល់ព្រមលើចក្ខុវិស័យរួមមួយសម្រាប់អ្វីនៅក្នុងការ៉េ? ជំនួសឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចូលមក ហើយនិយាយថា៖ ខ្ញុំចង់ដាក់នៅទីនេះ វានិយាយថា៖ នេះជាអ្វីដែលយើងចូលចិត្ត។ ហេតុផល​ដែល​ខ្ញុំ​និយាយ​ថា​នេះ​ជា​ទីក្រុង និង​ការ៉េ​តាម​ពិត​ទៅ​គឺ​រឿង​ទីក្រុង​ពីរ ប្រហែល​ជា​ការ៉េ​ពីរ។ អ្នកដឹងទេ មានខាងកើត មានខាងលិច ហើយផ្លូវ 60 នៅកណ្តាល។ ខ្ញុំចង់មានន័យថា យើងត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន អ្នកដឹងទេ ជួយធ្វើការនិងសម្រាកនៅលើភាគីទាំងពីរនៃការ៉េ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ តើចក្ខុវិស័យរបស់ផ្លាហ្សាផ្តោតលើវប្បធម៌ឬ? តើវានឹងកើតឡើងក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចទេ? តើគាត់នឹងនៅផ្ទះទេ? ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាមានច្រើននៅទីនេះ ដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយចក្ខុវិស័យរួមមួយ។ ដូច្នេះក្តីសង្ឃឹមរបស់ខ្ញុំគឺថា ជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះ អាចមានចក្ខុវិស័យជាសកលដែលទទួលយកបានយ៉ាងទូលំទូលាយ៖ តើយើងចង់បានអ្វី? នៅលើការ៉េ រួចបន្តនិយាយថា មិនអីទេ នៅពេលដែលយើងសម្រេចចិត្តថាយើងនឹងសាងសង់អ្វីនៅទីនេះ អនុញ្ញាតឱ្យតំបន់គ្រប់គ្រង។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ យើងនឹងត្រលប់ទៅវេទិកាវិញ។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ។ អ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[SPEAKER_21]: សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ David Shank ។ អាស័យដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺ 72 New Bern Avenue ។ ជាដំបូងខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកគ្រប់គ្នាដែលបានធ្វើរឿងនេះ។ យើង​ត្រូវ​ការ​ការ​ចុះ​ស្រុក​វិញ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ Medford ។ សេណារីយ៉ូដ៏ល្អគឺការដាក់តំបន់ទីក្រុងកាន់តែក្រាស់ និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសដ៏ស្រស់ស្អាតដែលមនុស្សអាចរស់នៅដូចមនុស្ស មិនមែនម៉ាស៊ីនទេ។ បងស្រី​ខ្ញុំ​មាន​ផ្ទៃពោះ ហើយ​សម្រាល​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១៩ ខែ​កុម្ភៈ។ គាត់​និង​ប្អូន​ខ្ញុំ​អត់​មាន​ឡាន​ទេ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​ធ្វើ។ ខ្ញុំនឹងខ្ចីឡានរបស់ខ្ញុំ ព្រោះខ្ញុំអាចដើរ ជិះកង់ ជិះរថភ្លើង ឡានក្រុង និងធ្វើដំណើរជុំវិញតំបន់ដែលខ្ញុំរស់នៅ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំអាចខ្ចីឡានបានពីរបីខែ។ នេះជាការអរគុណចំពោះបរិស្ថានទីក្រុងដែលយើងរស់នៅ។ ខ្ញុំក៏ចង់ឃើញពួកយើងឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងវិស័យនេះនៅក្នុងបរិយាកាសនេះ។ ខ្ញុំបារម្ភអំពីអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពរបស់មនុស្សនៅពេលចតឡាន។ ការចតរថយន្តគឺអមនុស្សធម៌។ ដូច្នេះហើយ ផែនការនេះរួមមានអគារលំនៅដ្ឋាន និងអគារពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ។ មនុស្សអាចរស់នៅ ទិញទំនិញ និងធ្វើការនៅទីនោះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​នឹង​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់​នៅ​ពេល​អនាគត។ ខ្ញុំ​មិន​គាំទ្រ​កម្រិត​អប្បបរមា​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​ក្នុង​តំបន់​ទេ។ ខ្ញុំយល់ថាប្រហែលជាមាន មិនយល់ស្របនឹងរឿងនោះទេ។ បន្តទៅទៀតខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគាំទ្រការឆ្លងកាត់នេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ផែនការមួយត្រូវបានចាប់ផ្តើមកាលពី 20 ឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ 2005 ។ គ្មានកំណែទម្រង់ធំណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ រដ្ឋ Massachusetts កំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានជាទូទៅ ហើយជាពិសេសនៅតំបន់ Boston និង Medford។ យើងពិតជាត្រូវការសាមគ្គីភាពបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំក៏ចង់និយាយផងដែរថា ផែនការ និងដំណើរការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដំឡើងហាងលក់គ្រឿងទេសគឺជាការបន្ថែមដ៏ល្អមួយសម្រាប់សង្កាត់ដែលប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ មនុស្សគ្រប់គ្នានឹងអាចទិញនៅទីនោះ។ ការទិញរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានទទួល។ ពួកគេ​នឹង​អាច​ទាញយក​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​បរិក្ខារ​ដែល​កំពុង​រីកចម្រើន​ផ្សេងទៀត​ទាំងអស់​នៅ Medford Square។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនប្រើប្រាស់កន្លែងក្រោមដី នោះផ្នែកអតិថិជនថ្មីនឹងរស់នៅជាន់ខាងលើ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ យើងនឹងមិនឃើញនរណាម្នាក់នៅលើ Zoom ទេ យើងនឹងនៅលើវេទិកា។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ ហើយអ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[MCM00001614_SPEAKER_01]: សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Kit Nichols ។ ខ្ញុំរស់នៅក្នុង Avenida Governadores ហើយខ្ញុំមានអាយុ 37 ឆ្នាំ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាកិច្ចការមួយក្នុងចំណោមកិច្ចការទាំងនោះ ដែលពិតជាត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយព្រួញចង្អុលចុះក្រោម ហើយមិនកំណត់ចំពោះការពិភាក្សានៅយប់នេះទេ។ ខ្ញុំក៏អង្គុយនៅគណៈកម្មការប្រវត្តិសាស្ត្រ Medford ជាមួយ Doug ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើអត្ថាធិប្បាយមួយចំនួនអំពីការអភិរក្សប្រវត្តិសាស្រ្តនៅ Medford ពីព្រោះទោះបីជាវាជាការពិតដែលថាមិនមែនគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់ រាល់អគារប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្នុង Medford គឺសក្តិសមសម្រាប់ការសង្គ្រោះ យើងមានក្រុមនៃអគារប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ព្រឹកនេះ ខ្ញុំបានរកមើលថាតើមានអគារ ឬកន្លែងប្រវត្តិសាស្ត្រប៉ុន្មាននៅក្នុង Medford ហើយមានអគារសរុបចំនួន 36 ។ ប្រាំបីនៃពួកគេមានទីតាំងនៅ Medford Square District ។ ដូចដែលពួកគេបាននិយាយនៅយប់នេះ ការបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីជាតិមិនការពារកន្លែង ឬអគារនោះទេ។ វាជាការពិតដែលមិនមានការអភិរក្សច្រើននៃអគារប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ Medford ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា តាមពិតទៅ គណៈកម្មការប្រវត្តិសាស្ត្រ Medford រឿងដ៏ល្អបំផុតដែលគណៈកម្មការអាចធ្វើបានគឺប្រសិនបើពួកគេគិតថាអគារមួយមានលក្ខណៈជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងត្រូវបានថែរក្សាប្រសើរជាងនេះ យើងអាចពន្យារពេលការរុះរើរយៈពេល 18 ខែ។ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវធ្វើគឺរង់ចាំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានការព្រួយបារម្ភពិតប្រាកដអំពីការថែរក្សា និងការពារអគារប្រវត្តិសាស្ត្រមួយចំនួនរបស់ Medford នោះ ខ្ញុំសូមលើកទឹកចិត្តយ៉ាងមុតមាំឱ្យអ្នកពិចារណាបញ្ហានោះ មុនពេលអនុម័តផ្នែករង Medford Square ។ ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រេចចិត្តទិញអ្វីមួយ ហើយហែកវាចោល នោះមិនមានអ្នកណាអាចធ្វើបានច្រើននោះទេ។ វាពិតជាមិនមានទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការរង់ចាំ។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំនឹងនិយាយ ក្នុងនាមជាអ្នកដែលកំពុងព្យាយាមបំប្លែងអចលនទ្រព្យទៅជាស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រគ្រួសារតែមួយ គឺថាមានការលើកទឹកចិត្តគ្រប់បែបយ៉ាងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ សម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ ម្ចាស់បុគ្គលមិនមានការលើកទឹកចិត្តដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ។ ការពិតគឺថា ការកំណត់ទីតាំងផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានគ្រួសារតែមួយជាប្រវត្តិសាស្ត្រគឺជាសំណើដែលបាត់បង់។ អ្នក​ដែល​ធ្វើ​នេះ​ធ្វើ​ព្រោះ​គេ​ចាប់​អារម្មណ៍​នឹង​ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានការចាប់អារម្មណ៍ពិតប្រាកដក្នុងការលើកទឹកចិត្តមិនត្រឹមតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រហែលជាអ្នកក៏អាចរកវិធីដើម្បីលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ដីឯកជនដែរ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ Kate ។ អញ្ចឹងយើងមានដៃមួយទៀតសម្រាប់ Zoom ។ Caitlin សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងមានពេលបីនាទី។

[Kaitlin Robinson]: ជំរាបសួរ, Caitlin Robinson, 31 Everett Street ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់អរគុណអ្នកសម្រាប់ការរៀបចំកិច្ចប្រជុំនេះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលឃើញដំណើរការនេះចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​យល់​ស្រប​នឹង​ការ​អត្ថាធិប្បាយ​អំពី​ការ​មិន​ចាំ​បាច់​ឲ្យ​គ្រប់​យ៉ាង​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​ដំណើរ​ការ​ហាក់​ដូច​ជា​វែង​ឆ្ងាយ។ ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​ឃើញ​ការ​រីក​ចម្រើន​ឆាប់ៗ​នេះ។ ខ្ញុំក៏ចង់និយាយដែរ។ ក្តីបារម្ភរបស់ខ្ញុំគឺជាមួយនឹងកន្លែងចតរថយន្តអប្បបរមា។ ខ្ញុំ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​យ៉ាង​ខ្លាំង​អំពី​ផល​ប៉ះ​ពាល់​នៃ​ការ​ចត​រថយន្ត​អប្បបរមា​នៅ Medford Square។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ទីលាន Medford ជាសង្កាត់ប្រវត្តិសាស្ត្រ មិនត្រូវបានសាងសង់ ឬគ្រោងទុកជុំវិញកន្លែងចតរថយន្តអប្បបរមាទេ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែល Salem Street Paper កាន់តែល្អ ខ្ញុំអាចដើរទៅ Medford Square កាន់តែងាយស្រួល ខ្ញុំចង់ឃើញ Medford Square ក្លាយជាកន្លែងដែលអាចដើរបានច្រើនជាងមុន ហើយខ្ញុំពិតជាមិនចង់ឃើញកម្រិតអប្បបរមានៃការចតរថយន្តបន្តធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយការពិការ និងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អត្ថិភាពនៃកន្លែងដែលអាចដើរបាន។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: ច្រើន PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ PB, Zuckerman Harmon ។ ខ្ញុំនឹងចាត់ទុកថានេះជាចលនាដែលធ្វើឡើងដោយអនុប្រធាន Lazaro និងលើកទីពីរដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Laming ។ លោក Secrets of State Faith ត្រូវបានអំពាវនាវឱ្យអនុវត្តញត្តិនេះ។ ការណាត់ជួបតិចគឺល្អ អាលីសៀ មែនទេ? ល្អឥតខ្ចោះ។

[Rich Eliseo]: សមាជិកព្រឹទ្ធសភា Callaghan?

[Kaitlin Robinson]: វី។

[Rich Eliseo]: អនុប្រធាន Lazarus?

[Kaitlin Robinson]: វី។

[Rich Eliseo]: ព្រឹទ្ធសមាជិក Laming? ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា ម៉ាឡេនី? ត្រឹមត្រូវ។ ព្រឹទ្ធសមាជិក Scarpelli? ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។ ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ។

[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំធ្វើ អត់ទេ។ ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ លោកប្រធានាធិបតី Karl ។

[Doug Carr]: បាទ/ចាស ខ្ញុំ​ចង់​ដាក់​សំណើ​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដើម្បី​បន្ត​សវនាការ​សាធារណៈ​រហូត​ដល់​ថ្ងៃ​ទី ២១ ខែ​កុម្ភៈ។

[Zac Bears]: ថ្ងៃច័ន្ទ។

[Doug Carr]: ប្រាក់កម្រៃ

[Zac Bears]: ថ្ងៃទី 25 របស់អ្នក 6 ល្ងាច។

[Doug Carr]: ម៉ោងប្រាំមួយរសៀល មិនមែនម៉ោងប្រាំមួយសាមសិបទេ។ នៅម៉ោង 6:30 ។ ម៉ោងប្រាំមួយគឺល្អ។ ហៅ លោក John Anderson ។

[Unidentified]: វី។

[Doug Carr]: Sean បានចាប់ផ្តើម។

[Unidentified]: វី។

[Doug Carr]: Mermaid Ari Goffinhart? ត្រឹមត្រូវ។ Peggy Maldini? ត្រឹមត្រូវ។ ហើយខ្ញុំ។ ចលនាពីប្រាំមួយទៅសូន្យ។ សូមអរគុណសមាជិកសភា។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ទាំងអស់គឺល្អ។ តើ​មាន​ការ​លើក​ពេល​ប្រជុំ​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង​ឬ​ទេ? ខ្ញុំមានបំណងពន្យារពេលសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាដែលមានការគាំទ្រពីអនុប្រធាន Lazaro ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។ បាទ, បាទ, បាទ, បាទ, បាទ។ កិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។

[Doug Carr]: យើងមិនធ្វើវាលឿនទេ។

[Zac Bears]: ខ្ញុំ​មិន​អាច​ទេ ព្រោះ​អ្នក​រាល់​គ្នា​កំពុង​ប្រើ Zoom។

[Rich Eliseo]: សមាជិកសភា Callahan ។ ត្រឹមត្រូវ។ អនុប្រធាន Lazaro ។ ត្រឹមត្រូវ។

[Unidentified]: ខ្ញុំជិតហើយ។

[Rich Eliseo]: ពង្រីក ទោះបីជាខ្ញុំមិនយល់ក៏ដោយ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Mullan ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ។

[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំធ្វើ បាទ អត់ទេ។ ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ លោកប្រធានាធិបតី Karl ។

[Doug Carr]: ដូច​គ្នា​ខាង​លើ។ តម្រូវឱ្យយើងដាក់សំណើដើម្បីបដិសេធ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ John Anderson, Sean Bacon, Dina Colagaro, Ari Goffman, Peggy Bourdini ។